Дело № ДЕЛО № 2-62/2015 (2-1149/2014;) ~ М-1123/2014

Дело № 2-62/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 февраля 2015 года с. Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сахаутдиновой Э.Ф., при секретаре Миннегуловой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Исламгалиева Х.М. , Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Исламгалиева Х.М. , Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на нижеследующее: ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. заключен кредитный договор № , согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ , с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями договора Исламгалиева Х.М. обязалась возвратить полученные денежные средства и начисленные проценты в размере и порядке определенном кредитным договором. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, о чем свидетельствует прилагаемая выписка по текущему счету. Исполнение обязательства ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Исламгалиева Х.М. , договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Мельников А.Г. , договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Исламгалиева Х.М. , предметом залога является: а) объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № . ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. заключен кредитный договор № , согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ , с кредитной ставкой <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями договора Исламгалиева Х.М. обязалась возвратить полученные денежные средства и начисленные проценты в размере и порядке определенном кредитным договором. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, о чем свидетельствует прилагаемая выписка по текущему счету. Исполнение обязательства ответчика по договору № обеспечивается договором поручительства № с Мельников А.Г. . С учетом изложенного истец просит: взыскать с индивидуального предпринимателя Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по основному долгу <данные изъяты> рублей, по процентам <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке <данные изъяты> рублей, плата за ведение ссудного счета <данные изъяты> рублей; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по основному долгу <данные изъяты> рублей, по процентам <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке <данные изъяты> рублей. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» суммы государственных пошлин в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей Взыскать судебные расходы в виде почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ : а) объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № ; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № . Указать способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей и определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Представитель ОАО «Сбербанк России» Минниахметов Р.А., действующий на основании доверенности № , выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем Уральского банка ОАО «Сбербанк России» Черкашиным В.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить полностью. Ответчик индивидуальный предпринимателя Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. , надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчиков. Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. заключен кредитный договор № , согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ , с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями договора Исламгалиева Х.М. обязалась возвратить полученные денежные средства и начисленные проценты в размере и порядке определенном кредитным договором. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, о чем свидетельствует прилагаемая выписка по текущему счету. Исполнение обязательства ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Исламгалиева Х.М. , договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Мельников А.Г. , договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Исламгалиева Х.М. , предметом залога является: а) объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № ; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № . ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. заключен кредитный договор № , согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ , с кредитной ставкой <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями договора Исламгалиева Х.М. обязалась возвратить полученные денежные средства и начисленные проценты в размере и порядке определенном кредитным договором. Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, о чем свидетельствует прилагаемая выписка по текущему счету. Исполнение обязательства ответчика по договору № обеспечивается договором поручительства № с Мельников А.Г. . На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Условия кредитных договоров нарушены как со стороны заемщика, так и со стороны поручителя, в связи, с чем истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которые ответчиками оставлены без ответа. Согласно ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитных договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Отсюда требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании всей оставшейся части суммы кредитов и соответствующих процентов по ним с Исламгалиева Х.М. и Мельников А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно расчету задолженности по договору № начислена неустойка в размере <данные изъяты> рублей, по договору № начислена неустойка в размере <данные изъяты> рублей. В этой связи требования о взыскании неустоек за несвоевременную уплату основного долга по кредитным договорам являются правомерными. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которое он отвечает. Из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Такое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 56 данного закона, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. был заключен договор № для пополнения внеоборотных средств. Исламгалиева Х.М. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ , с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика перед ОАО «Сбербанк России» по договору № заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Исламгалиева Х.М. ; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Мельников А.Г. ; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Исламгалиева Х.М. , предметом залога является: а) объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № . Истец исполнил свою обязанность по предоставлению индивидуальному предпринимателю Исламгалиева Х.М. кредита ДД.ММ.ГГГГ . В свою очередь, индивидуальный предприниматель Исламгалиева Х.М. надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по договору, денежные средства в соответствии с Графиком платежей не выплачивает. В связи с этим за индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. образовалась задолженность по договорам. Задолженность по договору индивидуальным предпринимателем Исламгалиева Х.М. в настоящее время не погашена. Суд, оценив указанные обстоятельства, приходит к обоснованному выводу о том, что истец вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку индивидуальный предприниматель Исламгалиева Х.М. надлежащим образом не исполнила свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ . По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, выраженному в пунктах № - № общая залоговая стоимость предметов залога определена в размере <данные изъяты> рублей, в том числе залоговая стоимость объекта недвижимости указанного в подп. а п. № договора объекта недвижимости - одноэтажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № ) составляет <данные изъяты> рублей, залоговая стоимость подп. № п. № договора объекта недвижимости - земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № , составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела возражений относительно установления начальной продажной стоимости в размере его залоговой стоимости не заявлялось, доказательств изменения его рыночной стоимости (отчета об оценке) не предоставлено, у суда имеются основания для установления начальной продажной стоимости предметов залога в размере его залоговой стоимости, а также способ реализации имущества - с публичных торгов. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственных пошлин и почтовых расходов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-195, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Исламгалиева Х.М. , Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе по основному долгу <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей, по процентам <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рубля <данные изъяты> копеек, по процентам на просроченный основной долг <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рубля <данные изъяты> копеек, плату за ведение ссудного счета <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество Исламгалиева Х.М. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в погашение задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: а) объект недвижимости одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> - установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов. Взыскать солидарно с Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рубля <данные изъяты> копейки, в том числе по основному долгу <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рубля, по процентам <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рубль <данные изъяты> копейки, по процентам на просроченный основной долг <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Исламгалиева Х.М. , Мельников А.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рубля <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий Э.Ф. Сахаутдинова