Дело № ДЕЛО № 2-70/2015 (2-1158/2014;) ~ М-1148/2014

Дело № 2-70/2015 Решение Именем Российской Федерации 26 февраля 2015 года с. Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф., с участием истца Латыпова З.Р. , ее представителя Нагимова М.Т., представителя ответчика - Илишевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Закирьянова А.И., при секретаре Миннегуловой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова З.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Латыпова З.Р. на земельный участок и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Латыпова З.Р. на земельный участок, установил: Латыпова З.Р. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту УФСГРК и К по РБ) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Латыпова З.Р. на земельный участок, ссылаясь на следующее. Она обратилась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРК и К по РБ о регистрации части земельного участка, с кадастровым номером № , для ведения личного подсобного хозяйства. Протоколом общего собрания собственников помещения четырехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановили предоставить безвозмездно Латыпова З.Р. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако УФСГРК и К по РБ Латыпова З.Р. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> . Земельный участок, за государственной регистрацией права собственности на которое обратилась заявитель, образовался в результате разделения земельного участка являющегося общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ. В государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не может быть отказано, в случае если им представлены все необходимые документы, перечень которых установлен статьей 25.3 Закона о регистрации прав. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок. На основании изложенного просит признать незаконным отказ № от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРК и К по РБ в государственной регистрации права собственности Латыпова З.Р. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Латыпова З.Р. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . В судебном заседании истец Латыпова З.Р. и ее представитель Нагимов М.Т. вышеприведенные исковые требования подержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика - Илишевского отдела УФСГРК и К по РБ государственный регистратор Закирьянов А.И. исковые требования заявителя не признал, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. Представитель МУП «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> РБ в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Судом определено рассмотреть дело без участия представителя МУП «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> РБ. Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений четырехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , владеющие общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. м земельного участка решили осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и образовать два земельным участка: первый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для обслуживания квартир № , № , № , № дома и строительства надворных построек; второй земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием для обслуживания квартир № , № , № № дома и строительства надворных построек. Первый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, остается в общей долевой собственности собственников указанного дома, второй земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, - для передачи Латыпова З.Р. , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт кадастрового учета раздела земельного участка на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № , с местоположением по адресу: <адрес> , и площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № , с местоположением по адресу: <адрес> . Латыпова З.Р. обратилась в УФСГРК и К по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № УФСГРК и К по РБ отказало в государственной регистрации по мотивам того, что земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома и не может выступать в обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. При таких обстоятельствах, в том числе с учетом сохранения при разделе целевого назначения земельного участка с кадастровым номером № , входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, вывод об отсутствии правовых и фактических оснований для регистрации права собственности на него УФСГРК и К по РБ является правильным. Доводы заявителя о допустимости отчуждения доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома отдельно от права собственности гражданина на помещение в многоквартирном доме, основаны на неправильном толковании норм материального права. Состав общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ обусловлен целевым назначением и его принадлежностью к многоквартирному дому, ввиду чего регистрация права общей долевой собственности на это имущество (права на долю) за собственниками конкретных помещений в многоквартирном доме судьбе прав на которые следуют права на общее имущество, законом не предусмотрена. Данное обстоятельство не умаляет возникающих в силу закона прав собственников помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение с учетом установленных законом запретов и ограничений общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком, на котором он расположен. Ссылки на возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех собственников помещений, применительно к земельному участку, несостоятельны, поскольку согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ такое уменьшение допускается лишь в результате реконструкции многоквартирного дома. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Латыпова З.Р. на земельный участок и обязании УФСГРК и К по РБ зарегистрировать право собственности Латыпова З.Р. на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Латыпова З.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Латыпова З.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Латыпова З.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий Э.Ф. Сахаутдинова