Дело № ДЕЛО № 2-301/2015 ~ М-225/2015

Дело № 2-301/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2015 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф., при секретаре Миннегуловой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова З.Ф. к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, третьему лицу Управлению Росреестра в РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Закирова З.Ф. обратились в суд к Администрации сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьему лицу управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , с иском о признании за ней права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , указывая, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, в которую она вселилась и живет там по настоящее время, там же и зарегистрирована. Договор найма жилого помещения в момент предоставления жилого помещения письменно с ней не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ней строились как отношения между наймодателем и нанимателем, а она, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в казну Сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> . Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Закирова З.Ф. обратилась в Администрацию сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче квартиры бесплатно в собственность, то есть в порядке приватизации. Однако в приватизации квартиры ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов в настоящее время Сельское поселение Адреевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, Закирова З.Ф. предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, Закирова З.Ф. просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . В ходе судебного заседания истец Закирова З.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. Закирова З.Ф. показала суду, что в указанную квартиру она вселилась в ДД.ММ.ГГГГ . За время проживания в квартире сама сделала капитальный ремонт, оформила технический паспорт жилого помещения (квартиры) № , расположенного по указанному адресу. Все расходы по содержанию квартиры несет сама. Представитель ответчика глава сельского поселения Андреевский сельсовет Латипов Р.Б. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Сельского поселения Андреевский сельсовет, не возражал удовлетворению исковых требований Закирова З.Ф. Государственный регистратор РБ Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился. Выслушав истца Закирова З.Ф. , изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена Закирова З.Ф. фактически на условиях социального найма. Истец зарегистрирована в квартире и постоянно проживает там. По данным Илишевского территориального участка Дюртюлинского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, согласно выписке из ЕГРП, истец не является собственником недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , сведения об участии Закирова З.Ф. в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда отсутствуют, право однократной бесплатной приватизации ранее не реализовано. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24 июня 1983 года. В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном фактически на условиях социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны. Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенного права. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Закирова З.Ф. на занимаемое жилое помещение. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закирова З.Ф. к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, третьему лицу Управлению Росреестра в РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Закирова З.Ф. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Признать за Закирова З.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий Э.Ф. Сахаутдинова