Дело № ДЕЛО № 2-6/2024 (2-899/2023;) ~ М-821/2023

УИД 03RS0045-01-2023-000948-48 Дело № 2-6/2024 Решение Именем Российской Федерации 5 февраля 2024 года с. Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., при секретаре судебного заседания Гильмуллине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямаловой З. К. к Администрации сельского поселения Аккузевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отделу архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, установил: Ямалова З.К. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Аккузевский сельсовет МР Илишевский район РБ, третьим лицам Управлению Росреестра по РБ, отделу архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района Илишевский район РБ с иском о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на нижеследующее: ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого объекта - помещения торгового киоска, общей площадью 20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> . Земельный участок общей площадью 30 кв. м. с кадастровым № , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации № . На основании постановления главы администрации муниципального района Илишевский район РБ № 221 от 06.03.2013 года «Об утверждении акта выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта капитального строительства - здания магазина», ею (истцом) получено разрешение на проектирование и строительство объекта капитального строительства - здания магазина по вышеуказанному адресу. Согласно рабочему проекту на строительство здания магазина по вышеуказанному адресу, выданному МУП «Илишевский ОКС» в 2014 году, общая площадь помещений здания составила 19,8 кв. м., площадь застройки 22,9 кв. м. Данное нежилое здание она использует с ДД.ММ.ГГГГ и содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя его содержания, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканий от ДД.ММ.ГГГГ , выполненные инженерно-геодезические изыскания соответствуют требованиям технического здания и СНиП-11-02-96, СП 11-104-97. Ссылаясь на вышеизложенное, истец Ямалова З.К. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - здание магазина, площадью помещений здания 19,8 кв. м., площадью застройки 22,9 кв. м., с кадастровым № , расположенное по адресу: <адрес> . Истец Ямалова З.К. и ее представитель адвокат Юсупова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель Администрации СП Аккузевский сельсовет МР Илишевский район РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района Илишевский район РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц. Выслушав истца Ямалову З.К. и её представителя адвоката Юсупову Г.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ямаловой З.К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого объекта-помещения торгового киоска, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 истцу Ямаловой З.К. было передано нежилое здание – здание торгового киоска, расположенное по вышеуказанному адресу. Стоимость торгового киска в размере 50000 руб. истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается подписями сторон по договору (л.д. 10). Из материалов дела следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации магазина, площадью 30 кв. м, с кадастровым (условным) № , адрес (местонахождение) объекта: <адрес> , принадлежит истцу Ямаловой З.К. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). На основании постановления главы администрации муниципального района Илишевский район РБ № 221 от 06.03.2013 года «Об утверждении акта выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта капитального строительства - здания магазина», истцом получено разрешение на проектирование и строительство объекта капитального строительства - здания магазина по вышеуказанному адресу (л.д. 11-14). Согласно рабочему проекту на строительство здания магазина по вышеуказанному адресу, выданному МУП «Илишевский ОКС» в ДД.ММ.ГГГГ , общая площадь помещений здания составила 19,8 кв. м., площадь застройки 22,9 кв. м. (л.д. 14-41) Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ , кадастровая стоимость здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> , составляет 181330,30 руб. (л.д. 16) Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканий от ДД.ММ.ГГГГ , выполненные инженерно-геодезические изыскания соответствуют требованиям технического здания и СНиП-11-02-96, СП 11-104-97 (л.д. 42-60). Уведомлением начальника отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства - главного архитектора администрации муниципального района Илишевский район РБ Валиева И.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ , Ямалова З.К. уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (17-18). Согласно пояснениям истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени Ямалова З.К. пользуется нежилым помещением - зданием магазина как своим собственным, производит оплату земельного налога и налога на имущество, ухаживает за земельным участком и нежилым зданием. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация сельского поселения Аккузевский сельский совет МР Илишевский район РБ, в течение всего периода владения не предъявляла своих прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества и не проявляла к нему интереса, не несла расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, для выяснения вопроса о том, соответствует ли требованиям СНиП (СП), ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> ; не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение – здание магазина, и возможно ли в дальнейшем эксплуатировать данный объект по назначению без возникновения опасности для жизни людей, окружающих построек и инфраструктуры. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ , проведенной ООО ФЭЦ «Деловой визит», при строительстве и эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес> , нарушения СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СП 13-102-2003 №Правила обследования несущих и строительных конструкций зданий и сооружений «Несущая способность и деформативность конструкций», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитнык зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений» ст. 6, п. 6.2, п. 6.3 «Пожарная безопасность», ст. 7, п. 7.1 «Безопасность при использовании», ст. 8 п. 8.1 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований», не выявлены; нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный объект возможно в дальнейшем эксплуатировать как магазин без возникновения опасности для жизни людей, окружающих построек и инфраструктуры. Достоверность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Таким образом, судом установлено, что нежилое здание – здание магазина соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ямаловой З.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Ямаловой З. К. удовлетворить. Признать право собственности Ямаловой З. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , на нежилое здание – здание магазина, общей площадью 19,8 кв. м., площадью застройки 22,9 кв. м, с кадастровым № , расположенное по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья Л.Я. Миннебаева