Дело № ДЕЛО № 2-152/2026 ~ М-46/2026

УИД 03RS0045-01-2026-000072-08 Дело № 2-152/2026 Решение Именем Российской Федерации 30 марта 2026 года с. Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., при секретаре судебного заседания Нигматьяновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимов И.Ф. к Администрация СП Исанбаевский сельсовет МР Илишевский район РБ , третьему лицу Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на объекты недвижимости, установил: Халимов И.Ф. обратился в суд с иском к Администрация СП Исанбаевский сельсовет МР Илишевский район РБ , третьему лицу Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований ссылался на следующее. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) с ведением открытого конкурсного производства и утверждением конкурсного управляющего ФИО2 В процессе банкротства ФИО1 в ходе проведения открытых торгов, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ , им (истцом) в качестве конкурсной массы были выкуплены объекты недвижимости, расположенные на территории сельского поселения <адрес> РБ, а именно следующие нежилые здания: - автогараж, 2-этажный, общей площадью 1804,6 кв. м., 1976 года постройки, процент износа 49%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - дом охранника СТФ, 1-этажный, общей площадью 59,0 кв. м., 1969 года постройки, инвентарный номер № , кадастровый № , процент износа 78%, техническое состояние – аварийной, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - свинарник (литера Б), 1-этажный, общей площадью 1370,4 кв. м., 1978 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 57%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - свинарник (литера А), 1-этажный, общей площадью 1014,9 кв. м., 1980 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 64%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - арочный склад (зерносклад), 1-этажный, общей площадью 438,0 кв. м., 1982 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 64%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании приходных кассовых ордеров № и № им в кассу ФИО1 были внесены денежные средства в размере 91150 руб. Данная сделка, заключенная между ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 , действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело № № , и им (истцом), по приобретению объектов недвижимости не оспорена, недействительной не признана. В течение 17 лет он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными недвижимыми имуществами, своевременно и полностью оплачивает налоги и иные платежи, на свои финансово-материальные средства произвел следующие ремонтно-восстановительные строительные работы: - автогараж: ремонт и стяжка крыши, покрытие бетоном, замена окон из пластмассового материала, установка дверей, замена и установка 15 окон из пластики и поликорбаната, заказ и установка входных двухстворчатых металлических дверей, установка металлических столбов, ограждение территории металлическо-прудковым забором, проводка водоснабжения; Дом охранника СТФ: ремонт крыши, покрытие шифером, замена и установка окон, установка входных дверей, настил пола, проводка отепления и водоснабжения; Арочный склад (зерносклад): установка деревянных брусьев в качестве жерди, ремонт и покрытие крыши из оцинкованного материала; Свинарники (литера «А» и «Б»): ремонт крыши, покрытие шифером, замена и установка окон, установка входных деревянных дверей, настил пола, проводка водоснабжения. Все вышеуказанные нежилые здания используется им (истцом) по целевому хозяйственному назначению, внутри автогаража находятся трактора и сельхозмашины, в арочном складе хранятся зерно и зернофураж, в обоих свинарниках содержатся крупнорогатый скот и лошади, внутри дома охранника находится помещение для сторожа. Ссылаясь на вышеизложенное, истец Халимов И.Ф. просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: - автогараж, 2-этажный, общей площадью 1804,6 кв. м., 1976 года постройки, процент износа 49%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - дом охранника СТФ, 1-этажный, общей площадью 59,0 кв. м., 1969 года постройки, инвентарный номер № , кадастровый № , процент износа 78%, техническое состояние – аварийной, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - свинарник (литера Б), 1-этажный, общей площадью 1370,4 кв. м., 1978 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 57%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - свинарник (литера А), 1-этажный, общей площадью 1014,9 кв. м., 1980 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 64%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; - арочный склад (зерносклад), 1-этажный, общей площадью 438,0 кв. м., 1982 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 64%, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Истец Халимов И.Ф. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца – адвокат Набиев Р.С. в судебном заседании исковые требования Халимов И.Ф. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрация СП Исанбаевский сельсовет МР Илишевский район РБ , представитель третьего лица - Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», закреплено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Халимов И.Ф. и ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 , действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (дело № № , был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – автогаража, гаража легковых автомобилей, административного здания ФИО1 дома охранника СТФ, свинарника на 200 голов, свинарника на 200 голов, арочного склада, всего стоимостью 91150 руб., расположенных по адресу: РБ, <адрес> . (л.д. 15-16). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО1 ФИО2 истцу были переданы объекты недвижимости – автогараж, гараж легковых автомобилей, административное здание ФИО1 , дом охранника СТФ, свинарник на 200 голов, свинарник на 200 голов, арочный склад, расположенные по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 18). Стоимость вышеуказанных объектов недвижимости размере 91150,00 руб. истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31150 руб. (л.д. 17). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ , нежилое здание – МТМ автогараж, 2-этажный, имеет общую площадь 1804,6 кв. м., стены кирпичные, инвентарный № , год постройки - 1976, процент износа 49 %, расположен по адресу: РБ, <адрес> . Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ , нежилое здание – свинарник (литера Б) имеет общую площадь 1370,4 кв. м., стены кирпичные, инвентарный № , год постройки - 1978, процент износа 57 %, расположен по адресу: РБ, <адрес> . Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ , нежилое здание – свинарник (литера А) имеет общую площадь 1014,9 кв. м., стены кирпичные, инвентарный № , год постройки - 1980, процент износа 64 %, расположен по адресу: РБ, <адрес> . Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ , нежилое здание – арочный склад (зерносклад) имеет общую площадь 438 кв. м., стены металлические, инвентарный № , год постройки - 1982, процент износа 25 %, расположен по адресу: РБ, <адрес> . Согласно отчету № , составленному ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ , нежилое здание – дом охранника СТФ имеет общую площадь 59 кв. м., стены кирпичные, год постройки – 1969, процент износа 78 %, расположен по адресу: РБ, <адрес> . Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ , деятельность юридического лица – ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства (л.д. 13-14). Таким образом, из исследованных материалов дела судом установлено, что приобретенные по договору купли-продажи спорные нежилые здания переданы ФИО1 Халимов И.Ф. , последним стоимость нежилых зданий оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется нежилыми помещениями как своими собственными, производит оплату земельного налога и налога на имущество, производит ремонт нежилых зданий, ухаживает за земельным участком и нежилыми помещениями. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Владение недвижимыми имуществами осуществлялось истцом открыто, как своим собственными, какое-либо иное лицо, в том числе и Администрация СП Исанбаевский сельсовет МР Илишевский район РБ , в течение всего периода владения не предъявляла своих прав в отношении спорных объектов недвижимого имущества и не проявляла к ним интереса, не несла расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено. В судебном заседании установлено, что истец свыше 15 лет, то есть с момента заключения договора купли-продажи, владеет и пользуется данными объектами недвижимости как собственными, несет бремя содержания приобретенных здании. Из вышеизложенного следует, что исковые требования Халимов И.Ф. о признании за ним права собственности на вышеуказанные нежилые здания обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Халимов И.Ф. удовлетворить. Признать за Халимов И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое здание – автогараж, 2-этажный, общей площадью 1804,6 кв. м., 1976 года постройки, процент износа 49 %, расположенный по адресу: <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Признать за Халимов И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое здание - дом охранника СТФ, 1-этажный, общей площадью 59,0 кв. м., 1969 года постройки, инвентарный номер № , кадастровый № , процент износа 78%, техническое состояние – аварийный, расположенный по адресу: <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Признать за Халимов И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое здание - свинарник (литера Б), 1-этажный, общей площадью 1370,4 кв. м., 1978 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 57%, расположенный по адресу: <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Признать за Халимов И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое здание - свинарник (литера А), 1-этажный, общей площадью 1014,9 кв. м., 1980 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 64 %, расположенный по адресу: <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Признать за Халимов И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое здание - арочный склад (зерносклад), 1-этажный, общей площадью 438,0 кв. м., 1982 года постройки, инвентарный номер № , без кадастрового номера, процент износа 64 %, расположенный по адресу: <адрес> , в северо-восточной части кадастрового квартала № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья Л.Я. Миннебаева Копия верна: Судья Илишевского районного суда Республики Башкортостан Л.Я. Миннебаева