Дело № ДЕЛО № 2-603/2015 ~ М-559/2015

Дело №2-603/2015 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Караидель 09 октября 2015 года Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исламова И.Ф., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ахметовой Л.А. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ахметова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о снятии ограничения, в виде ипотеки по закону на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , рас положенных по адресу: <адрес> . В обоснование искового заявления Ахметова Л.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Ахметовой Л.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А1. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. с С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> . Согласно условиям договора, они приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом по № доли в праве собственности каждому. Цена договора составила № ) рублей № коп., истица приобрела в собственность земельный участок мерою в № кв.м. Цена договора составила № ) рублей. За земельный участок оплата продавцу была произведена наличными. Право собственности на жилой дом за истицей и за детьми зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ года, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № , дочери Ахметовой Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № дочери А1. свидетельство о государственной регистрации права серии № . Право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя истицы в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РБ также ДД.ММ.ГГГГ , выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № . В связи с тем, что на момент подписания договора, денежные средства продавец не получил в полном объеме, в свидетельствах о государственной регистрации права на дом и земельный участок в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. В данной ситуации ипотека в силу закона была установлена на жилой дом и земельный участок для обеспечения прав и законных интересов продавца С. по договору купли-продажи, поскольку оплата по договору была произведена после его заключения и перехода им права долевой собственности на дом, перехода права собственности земельного участка истице. Денежная сумма, которая представлялась им за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал полностью перечислена органом Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ на счет продавца С. открытый <адрес> отделении Сбербанка Уральского банка ОАО Сбербанка России. Данный факт подтверждается справкой ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ. Таким образом, обязательства с их стороны выполнены в полном объеме. Между тем, обременение на жилой дом до настоящего времени не снято. Продавец жилого дома С. который являлся залогодержателем жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ умер. При таких обстоятельствах, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган их совместного заявления с владельцем закладной и одновременно залогодержателем С. запись об ипотеке может быть погашена лишь на основании решения суда. Ограничением (обременением) права в виде ипотеки нарушаются их права как собственников, на реализацию своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом и препятствует осуществлению правомочий на жилой дом в полном объеме. Поэтому они вынуждены воспользоваться единственным основанием для снятия ограничения права, предусмотренным законом, обратившись с заявлением в суд. Истица Ахметова Л.А. в рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражала, исковое заявление поддержала в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, однако на судебное заседание не явился. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истицы, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия указанного лица. Изучив в совокупности материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и как предусмотрено ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника или кредитора, если исполнение не может быть произведено без его личного участия. В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке» № 102 -ФЗ от 16.07.1998 года предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Исходя из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахметовой Л.А. , действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Ахметовой Л.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А1. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> . Согласно условиям договора, истица и ее дети приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом по № доли в праве собственности каждому. Цена договора составила № руб. Согласно справке ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Башкортостан, денежные средства Ахметовой Л.А. по материнскому капиталу перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении. Остаток средств материнского (семейного) капитала на счете составил № руб. Истица приобрела в собственность земельный участок мерою в № кв.м. Цена договора составила № руб., на данный земельный участок оформлено свидетельство о государственной регистрации права за истицей, в данном свидетельстве установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности на жилой дом за истицей и за детьми по № доли в праве, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ года. В указанных свидетельствах так же установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Согласно справке выданной администрацией СП « <адрес> сельсовет», умерший ДД.ММ.ГГГГ С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был прописан и проживал по адресу: <адрес> Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что исковое заявление Ахметовой Л.А. подлежит удовлетворению, так как позволит истцу и ее детям реализовать свои права на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ахметовой Л.А. удовлетворить в полном объеме. Снять ограничения, в виде ипотеки по закону на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф. КОПИЯ ВЕРНА Председательствующий: судья Исламов И.Ф.