Дело № ДЕЛО № 2-129/2017 (2-1521/2016;) ~ М-1370/2016

Дело №2-129/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2017 года. Решение в окончательной форме изготовлен судом 27 марта 2017 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б,, при секретаре Юнусовой Г.И., с участием истца Хайруллина Р.Р., представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Щербинина А.А., действующего по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> Мингазовой Л.И., действующей на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Р. Р. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Хайруллин Р.Р. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ему был предоставлен в аренду сроком на пять лет, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 2775 кв.м. по адресу: <адрес> А, в границах, указанных на кадастровом плане участка, приложенного к Договору. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № -зем. Соглашением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления арендатора, продлено до ДД.ММ.ГГГГ . На арендованном земельном участке, без соответствующего разрешения архитектора на строительство он построил индивидуальный жилой дом, на что просит в судебном порядке признать право собственности. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. Представитель ответчика Администрация МР <адрес> РБ Щербинин А.А. в судебном заседании исковые требования Хайруллина Р.Р. признал и пояснил, что объект капитального строительства построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель третьего лица: Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> Мингазова Л.И. в судебном заседании исковые требования Хайруллина Р.Р. признала и указала, что истцом индивидуальный жилой дом построен на отведенном ему земельном участке в соответствии с требуемыми нормами строительства и не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик Администрация сельского поселения Аскинский сельсовет <адрес> обратилась в суд с заявлением, в котором просит дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны. Представители третьих лиц: Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципальный отдел по Аскинскому и <адрес> м; третье лицо Хайруллина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика <адрес> РБ последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, разъяснены в судебном заседании. В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Статьей 198 абзац 2 часть 4 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. С учетом выше изложенных и установленных по делу обстоятельства, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его. Признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 3 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 ГК РФ). Таким образом, в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков); в пункте 2 той же статьи установлены последствия, то есть санкция за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации любое строительство на земельном участке, находящемся в собственности юридических и физических лиц, осуществляется при соблюдении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Застройка земельных участков регулируется Градостроительным кодексом. В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениям государственного и муниципального жилищных фондов, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. То есть объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу взаимосвязанных положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Согласно договору аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ КУС Минземимущество РБ по <адрес> передано Хайруллину Р.Р. в аренду земельный участок, из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый № площадью 2775 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> А, в границах, указанных на кадастровом плане участка, приложенного к Договору. В 2008 году ООО «Единое Окно» <адрес> с наименованием объекта: «земельные участки под жилую застройку индивидуальную» изготовило, произведя межевание земель землеустроительное дело, с приложением градостроительного плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № -зем. Соглашением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления арендатора, продлено до ДД.ММ.ГГГГ . Согласно технического паспорта жилого здания (литера(ы)А) объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес> А, под инвентарным номером № общей площадью 200, 7 кв.м., число этажей 2, стены смешанные, 1 этаж из блоков, 2 этаж деревянный, полы бетонные, крыша металлическая, сталь метоллочерепица, окна и двери 1 этаж материал заполнения Плакстик, 2 этаж отсутствует (л.д.29-36). Согласно данных выданных Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: РБ, <адрес> А, в Едином государственном реестре недвижимости - сведения отсутствуют (л.д.81). Заключением отдела архитектуры Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, объект капитального строительства построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарным бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП № утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ « 288, СНиП ДД.ММ.ГГГГ .-89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Исходя из приведенных положений земельного, градостроительного законодательства, из фактических обстоятельств дела, суд считает основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный им по адресу: <адрес> А, объект недвижимости, как на индивидуальный жилой дом, имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования Хайруллина Р. Р. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Признать право собственности Хайруллина Р. Р. на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, завершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> А. под инвентарным номером 8778, общей площадью 200,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ . Судья: /Подпись/ Т.Б. Гиниятуллин КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Т.Б. Гиниятуллин