Дело № ДЕЛО № 2-155/2018 ~ М-116/2018

Дело №2-155/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2018 года с. Аскино Республика Башкортостан Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., с участием истца Хатмуллина М.Х., третьего лица Хатмуллиной З.Р., при секретаре Минниахметовой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатмуллина М. Х. к Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Хатмуллин М.Х. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Ольховый Ключ <адрес> , что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Да данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., 1998 года постройки. Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. дом он построил без получения разрешительной документации. В судебном заседании истец Хатмуллин М.Х. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании третье лицо Хатмуллина З.Р. исковые требования Хатмуллина М.Х. признала, суду пояснила, что приходится истцу супругой, проживает по адресу: <адрес> , д. Ольховый Ключ <адрес> . Они с 1998 живут в этом доме, оплачивают все платежи, обрабатывают землю, несут все расходы, споров об этом доме нет, просит установить право собственности за истцом. Представитель ответчика - Глава СП Петропавловский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении с заявленными требованиями согласился. Третье лицо Хатмуллин Н.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении с заявленными требованиями согласился. Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). Хатмуллину М.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 4731 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , д. Ольховый Ключ <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м. У истца имеется техническая документация на дом: технический план здания, из которого следует, что дом – деревянный, 1998 года постройки, площадью 86,1 кв.м. Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества, по адресу: РБ, <адрес> , д. Ольховый Ключ, <адрес> , не зарегистрировано. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Ольховый Ключ <адрес> , в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ , объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , с/с Аскинский, д. Ольховый Ключ <адрес> , построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , СНиП ДД.ММ.ГГГГ .-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Ольховый Ключ <адрес> ,принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования Хатмуллина М. Х. к Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д. Ольховый Ключ, <адрес> . На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Хатмуллина М. Х. к Администрации сельского поселения Петропавловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Хатмуллиным М. Х. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , д. Ольховый Ключ, <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: Т.Б. Гиниятуллин