Дело № ДЕЛО № 2-167/2019 ~ М-86/2019

Дело № 2-167/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 апреля 2019 года с. Аскино Республика Башкортостан Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года. Решение в окончательной форме изготовлено судом 09 апреля 2019 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием истца Абубакирова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубакирова С. Г. к администрации муниципального района <адрес> , администрации сельского поселения Кашкинский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Абубакиров С.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> , администрации сельского поселения Кашкинский сельсовет муниципального района <адрес> , в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 104,3 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:04:070103:83, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . На данном земельном участке, как утверждает истец, в 1994 году построил жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ , с указанного времени владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно, лиц претендующих на его дом, не имеется. Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. дом он построил без получения разрешительной документации. В судебном заседании истец Абубакиров С.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика – глава СП Кашкинский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Третьи лица Абубакирова Д.Р., Митрофанова Г.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, возражений по иску не представили, в письменных заявлениях, удостоверенных управляющий делам сельсовета, указали на согласие установления права собственности на дом за Абубакировым С.Г. Третьи лица Абубакиров А.С., Абубакиров Ю.С., Мустафина А.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, возражений по иску не представили. Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела без их участия. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). Абубакирову С.Г на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 3 563 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый № , основание приобретения права собственности выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. По заключению кадастрового инженера подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , дом– 1994 года постройки, площадью 104,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:04:070103:82. Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ , объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Аскинский, <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению ФГБУ ФКП Росреестра право собственности на дом по адресу: РБ, <адрес> , не зарегистрировано. По сообщению ГБУ «ГКО и ТИ» Караидельский участок № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого дома по адресу: РБ, <адрес> , не имеется. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , на балансе сельского поселения не состоит. В жилом доме зарегистрированы третьи лица Абубакирова Д.Р.- жена, Митрофанова Г.С., Мустафина А.С -дочери, Абубакиров А.С., Абубакиров Ю.С.-сыновья, Митрофанов С.Ф., Митрофанов А.Ф. и Мустафина М.А.- внуки, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной сельским поселением. Из похозяйственной книги за период 1991-1996 гг. следует, что с истцом были зарегистрированы его супруга Абубакирова Д.Р.-., дочь Абубакирова А.С - сын Абубакиров А.С. Из похозяйственной книги за период 1997-2001 гг. следует, что с истцом были зарегистрированы его супруга Абубакирова Д.Р., сыновья - Абубакиров А.С., Абубакиров Ю.С., дочери - Абубакирова А.С., Абубакиров Г.С. Из похозяйственной книги за период 2002-2006 гг. следует, что с истцом были зарегистрированы его супруга Абубакирова Д.Р., сыновья - Абубакиров А.С., Абубакиров Ю.С., дочери - Абубакирова А.С., Абубакиров Г.С. Согласно письму КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , в реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не состоит. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования Абубакирова С.Г. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Абубакирова С. Г. к администрации муниципального района <адрес> , администрации сельского поселения Кашкинский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать право собственности Абубакирова С. Г. на жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: Т.Б. Гиниятуллин