Дело № ДЕЛО № 2-188/2019 ~ М-113/2019

Дело № 2-188/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2019 года с. Аскино Республика Башкортостан Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2019 года. Решение в окончательной форме принято судом 08 апреля 2019 года Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Минниахметовой М.Х., при участии представителя истца Кичигина П.Н. – Ганиятовой Ф.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичигина П. Н. к администрации муниципального района <адрес> , администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Кичигин П.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> , администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> , в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> порядке приватизации. В обоснование исковых требований истец указывает, что является владельцем жилого помещения (квартиры) № общей площадью 40 кв. м, по адресу: РБ, <адрес> . Согласно техническому паспорту инв. № , изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Караидельский участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира построена в 1980 году. Несёт все расходы по содержанию данной квартиры, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит в казне СП Аскинский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> . По этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается справкой № от 07.02.2019г В 2019 г. истец решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Собрал все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако на данную квартиру до сих пор не оформлено право собственности Администрации СП Аскинский сельсовет МР <адрес> РБ. О том, когда это право будет оформлено, ответчик не сообщил. Истец считает, что ранее он в приватизации не участвовал, следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию этой квартиры, и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой им квартиры, Администрации СП Аскинский сельсовет МР <адрес> РБ, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на квартиру у Администрации СП Аскинский сельсовет МР <адрес> РБ и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке, в связи с этим он вынужден обратиться в суд. Кичигин П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Ганиятова Ф.М. предъявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Мингазова Л.И., представитель ответчика Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указали на то, что исковые требования Кичигина П.Н. признают, возражений не имеют. Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Кичигина П.Н. по следующим основаниям. На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. На основании ст. 2 Закона Российской Федерации № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных, правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 того же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Статьей 8 Закона предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В соответствии с абзацем 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда правом приобрести эти помещения в собственность. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Р.С. Махатовым (наймодатель), с одной стороны и Кичигиным П.Н. (наниматель), с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно п. 1 которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящийся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире, общей площадью 40,0 кв. м, в том числе жилой 33 кв. м по адресу: РБ, <адрес> , для проживания в нем. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией сельского поселения Аскинский сельсовет, квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> , действительно состоит в казне СП Аскинский сельсовет, балансовая стоимость жилой квартиры составляет 48 598 руб. Из справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией сельского поселения Аскинский сельсовет усматривается, что по адресу: РБ, <адрес> , Кичигин П.Н. зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ . Их данных технического паспорта, следует, что <адрес> , расположенная по адресу: РБ, <адрес> , имеет следующие площади: кадастровый № , общая площадь – 64,4 кв. м, жилая площадь – 33,0 кв. м. Из письма ГБУ ГКО и ТИ Караидельский участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных делах участка сведения о правообладателе квартиры по адресу: РБ, <адрес> , не имеется. Регистрация прав в участке не производилась. Сведениями об использовании прав приватизации гр. Кичигиным П.Н. участок не располагает. По заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , объект капитального строительства построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , СНиП ДД.ММ.ГГГГ .-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № . Из материалов дела усматривается, что спора по жилому помещению не имеется, под арестом оно не значится и свободно от любых претензий третьих лиц. Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе судебного заседания не установлено. Таким образом, на момент обращения истцов в суд с исковым заявлением Кичигин П.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением в течение более чем пятнадцати лет. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцам статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приватизации право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования Кичигина П. Н. к администрации муниципального района <адрес> , администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Кичигиным П. Н. , право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья Т.Б. Гиниятуллин