Дело № ДЕЛО № 2-45/2020 (2-853/2019;) ~ М-802/2019

Дело №2-45/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 января 2020 года с. Аскино Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года. Решение в окончательной форме составлено судом 22 января 2020 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Минниахметовой М.Х., при участии истца Гайдуллина Р. Х., представителя ответчика Аминистрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Мингазовой Л.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя третьего лица Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Мустафина Д.З., действующего по доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ , третьего лица: Гайдуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдуллина Р. Х. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, у с т а н о в и л: Гайдуллин Р. Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес> , сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> уведомлением под № от 08.11.2019г. об окончании строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу, с кадастровым номером 02:04 № , для получения акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Администрация МР <адрес> РБ своим Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование жилого дома и пришел к выводу, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гайдуллин Р.Х. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . В судебном заседании истец Гайдуллин Р.Х. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрация муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Мингазова Л.И. в судебном заседании исковые требования Гайдуллина Р.Х. признала. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Мустафин Д.З., третье лицо Гайдуллина Г.Р. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца. Представитель третьего лица – межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес> , сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ г. По заключению кадастрового инженера подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Дом – 2011 года постройки, площадью 97,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:04: № . Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ , объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , СНиП ДД.ММ.ГГГГ .- 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра право собственности на дом по адресу: РБ, <адрес> , не зарегистрировано. В жилом доме зарегистрированных лиц нет, лицевой счет не открыт, на балансе сельского поселения не состоит (справка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП Аскинский сельсовет). Согласно письму КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не состоит. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, разъяснены в судебном заседании. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , Гайдуллину Р.Х. принадлежит на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства, споров по дому нет, суд удовлетворяет исковые требования Гайдуллина Р.Х. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Гайдуллина Р. Х. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. Признать за Гайдуллиным Р. Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровым номером 02:04: № Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: Т.Б. Гиниятуллин