Дело № ДЕЛО № 2-46/2020 (2-854/2019;) ~ М-805/2019

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 марта 2020 года с. Аскино Республика Башкортостан Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2020 года. Решение в окончательной форме составлено судом 6 марта 2020 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и администрации СП <адрес> РБ о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности, у с т а н о в и л: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением в последующем уточнив его к ФИО4 и администрации СП <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 4451 кв.м., адрес объекта: <адрес> , д. Новая Бурма, <адрес> кадастровым номером № и жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,7 кв.м., инв. № , лит. № , кадастровый (или условный номер) № , адрес объекта: <адрес> , д. Новая Бурма, <адрес> . Прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> . Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 купил у ФИО7 принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Договор купли-продажи и передаточный акт между истцом и ФИО8 действовавшей на основании доверенности от имени ФИО2 подписаны ДД.ММ.ГГГГ . В последующем ФИО2 вывезла свои вещи и уехала в Казахстан. Сделка по данному недвижимому имуществу надлежащим образом в Регистрационной плате зарегистрирована не была в силу ряда обстоятельств. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать сделку в Регистрирующем органе для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок. Денежные средства по сделке в полном объеме в сумме 70 000 руб. ФИО2 были получены через представителя до подписания договора. Как указано выше, в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ данная невидимость зарегистрирована не была, однако в последствие истцу стало известно, что ФИО2 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . С момента передачи денег истец со своей семьей вселился в данное домовладение, указав также о том, что со стороны ФИО2 при жизни каких-либо претензий к истцу не имелось. Истец ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Ответчик ФИО4 , является дочерью умершей ФИО2 , просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражала. Каких-либо претензий не имела. Представитель ответчика Администрации СП <адрес> РБ просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Соответчик ФИО12 в удовлетворении искового заявления не возражала. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Межмуниципальный отдел по Аскинскому и Караидельскому районам, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда. Третье лицо представитель <адрес> ФИО9 решение вопроса оставила на усмотрение суда. Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из требований, заявленных истцом и их оснований, установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка, заключенная между ФИО8 и ФИО2 , требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 в лице представителя ФИО10 продала, а покупатель ФИО3 приобрел жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,7 кв.м., инв. № , лит. № , кадастровый (или условный номер) № , адрес объекта: <адрес> <адрес> , (далее по тексту жилой дом) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 4451 кв.м., адрес объекта: <адрес> <адрес> кадастровым № . Согласно пункту 2.2. данного договора стоимость объекта недвижимости, жилого дома сторонами оценена в 60 000 руб., земельного участка в 10 000 руб. Общая сумма сделки составила 70 000 руб. В соответствии с п.2.3 договора, полный расчет произведен до подписания договора. Договор подписан сторонами. Условие о нотариальном удостоверении сделки текст договора не содержит. Также между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, сделка соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежало регистрации в установленном законом порядке. Сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 никем не оспорена До обращения сторон сделки в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ФИО3 , продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ , однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения ФИО2 принадлежащего ей имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий для покупателя. На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности. Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> , не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, а требования ФИО1 удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск ФИО1 к ФИО4 , администрации Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании следки купли-продажи заключенной и признании права собственности, удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 4451 кв.м., адрес объекта: <адрес> <адрес> , с кадастровым номером № , и жилой дом назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 54,7 кв.м., инв. № , лит. № , кадастровый (или условный номер) № , адрес объекта: <адрес> , д. Новая Бурма, <адрес> . Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья: Т.Б. Гиниятуллин