Дело № ДЕЛО № 2-819/2021 ~ М-808/2021

УИД 03RS0047-01-2021-001494-18 Дело №2-819/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2021 года с. Аскино Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2021 года. Решение в окончательной форме составлено судом 30 декабря 2021 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Минниахметовой М.Х., при участии истца Сунгатуллина Р.М., представителя в интересах истца Сунгатуллина Р.М. Афанасьевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Мингазовой Л.И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгатуллина Р.М. к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности, у с т а н о в и л: Сунгатуллин Р.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в котором после неоднократных уточнений просит: признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Талоглес (Продавец) и Сунгатуллиным Р.М. (Покупатель) о приобретении в собственность тепловой стоянки-гаража, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь 727,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , деревообрабатывающей мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 286,35 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , слесарного цеха, 1976 года постройки, общая площадь 128,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , находящихся по адресу: <адрес> состоявшимся (заключенным); признать, что деревообрабатывающая мастерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 286,35 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенная по адресу: <адрес> деревообрабатывающий цех, год завершения строительства 1988, количество этажей -1, площадь 286,3 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/1 – это один и тот же объект; что тепловая стоянка –гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 727,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенная по адресу: <адрес> гараж - теплая стоянка, год завершения строительства 1988,количество этажей -1, площадь 727,5 кв.м., кадастровый № , расположенная по адресу: <адрес> Д/2 – это один и тот же объект; что слесарный цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 128,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенный по адресу: <адрес> слесарный цех, год завершения строительства 1976, количество этажей 1, площадь 128,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/3– это один и тот же объект. Установить факт владения на праве собственности Сунгатуллиным Р.М. объектами недвижимости: деревообрабатывающим цехом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 286,35 кв.м., этажность 1, кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/1; гараж - теплая стоянка, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ количество этажей -1, площадь 727,5 кв.м., кадастровый № ; деревообрабатывающий цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ количество этажей -1, площадь 286,3 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/2; слесарный цех, год завершения строительства 1976, количество этажей 1, площадь 128,5 кв.м., кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> Д/3. Признать право собственности Сунгатуллина Р.М. на деревообрабатывающий цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ , количество этажей -1, площадь 286,3 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/1; гараж - теплая стоянка, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ ,количество этажей -1, площадь 727,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/2; слесарный цех, год завершения строительства 1976, количество этажей 1, площадь 128,5 кв.м., кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> Д/3. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , истец приобрел у ООО «Талоглес» спорные объекты недвижимости. Постановлениями Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан нежилым зданиям присвоены адреса: нежилому зданию с кадастровым номером № - <адрес> , земельный участок № нежилому зданию с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , земельный участок Д/2; нежилому зданию с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> , земельный участок № Истец утверждает, что при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдена письменная форма договора, предмет договора ему передан, т.е. по его мнению, договор заключен. ДД.ММ.ГГГГ Сунгатуллиным Р.М. как единственным участником и главой прекращена деятельность крестьянского/фермерского хозяйства, но имуществом он продолжает владеть как правопреемник КФХ Сунгатуллин Р.М. Как указывает истец, он с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет имуществом, приобретенным по указанному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на указанное нежилое здание. Отсутствие регистрации и перехода права у прежних правообладателей МУП «Аскинская МПМК», ОАО «Талоговский ЛПХ», ООО «Талоглес» на вышеуказанные объекты, их ликвидация послужило основанием для отказа истцу в регистрации права на объекты недвижимости. Истец, считая себя добросовестным приобретателем, фактическим владельцем и пользователем имуществом просит удовлетворить его исковые требования. Сунгатуллин Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске, суду пояснил, что в 2012 году приобрел нежилые строения, расчет по договору с ООО «Талоглес» произвел полностью. Заключил договор аренды земельного участка, владеет, пользуется данным строениями, несет бремя их содержания. В судебном заседании представитель Афанасьева Н.В. исковые требования Сунгатуллина Р.М. поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске. Представитель Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Мингазова Л.И. против иска не возражала, оставила решение на усмотрение суда. Представитель Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Муфтахтдинова А.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал, оставил решение на усмотрение суда. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ по Аскинскому району, Минземимущества РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Представитель Отдела по Аскинскому району просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила, решение оставила на усмотрение суда. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в отзыве возражал против удовлетворения требований истца, поскольку не является надлежащим ответчиком по делу, каких-либо встречных требований не заявил. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сунгатуллина Р.М. по следующим основаниям. Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Истец имеет техническую документацию – технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, гараж – теплая стоянка, расположенное по адресу: <адрес> , инвентарный № , субъект права не указан (т.1 л.д. 176-181); на нежилое здание, деревообрабатывающий цех, расположенное по адресу: <адрес> , инвентарный № , субъект права не указан (т.1 л.д. 182-187); на нежилое здание, слесарный цех, расположенное по адресу: <адрес> , инвентарный № , субъект права не указан (т.1 л.д. 188-193). ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Аскинская МПМК» в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 и ОАО «Талоговское ЛПХ» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: 1. теплая стоянка-гараж, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадь 727,5 кв.м., этажность- 1, инвентарный № ; 2. деревообрабатывающая мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, площадь 286,3 кв.м., этаж 1, инвентарный № ; 3. слесарный цех, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 128,5 кв.м., этажн. 1, инвентарный № , 4. гараж металлич., ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь 72,7 кв.м., инвентарный № , находящихся по адресу: <адрес> , цена по договору – 465000 руб. Названное имущество передано от МУП «Аскинская МПМК» ОАО «Талоговское ЛПХ» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 26-27). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет конкурсного управляющего, на дату проведения судебного заседания имущество и денежные средства отсутствуют. Согласно приложению № к акту документальной проверки от ДД.ММ.ГГГГ на балансе Аскинской межхозяйственной передвижной механизированной колонне Акционерного общества «Башсельстрой» находились в том числе: теплая стоянка, деревообрабатывающая мастерская, ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию, слесарный цех ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию. Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что был конкурсным управляющим МУП «Аскинская МПМК», восстанавливал бухгалтерский учет предприятия, в процессе конкурсного производства было реализовано имущество, принадлежавшее предприятию, в том числе теплая стоянка, деревообрабатывающая мастерская, слесарный цех, договор заключили с ОАО «Талоговское ЛПХ», денежные средства от покупателя были получены перечислением на расчетный счет, конкурсным управляющим из чего была погашена кредиторская задолженность. Его отчет был утвержден судом, из документов у него сохранился отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Из отчета независимого сертифицированного оценщика ФИО6 следует, что по запросу конкурсного управляющего Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости МПМК «Аскинское», а именно теплая стоянка стоимостью 248050 руб., деревообрабатывающая мастерская стоимостью 112243 руб., слесарный цех стоимостью 76067 руб., гараж металлический, стоимостью 3640 руб., итоговая стоимость 450000 руб. Описание объектов, приведенное в данном отчете соответствует техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Талоговское ЛПХ» и ООО «Талоглес» заключен договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимого имущества, цена по договору 287281,20 руб. Названное имущество передано от ОАО «Талоговское ЛПХ» ООО «Талоглес» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19-20). Книгой учета доходов и расходов ООО «Талоглес», применяющего упрощенную систему налогообложения за ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается оплата ООО «Талоглес» по указанному договору (т.1 л.д. 22-24). ОАО «Талоговский леспромхоз» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Определением Арбитражного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет конкурсного управляющего, на дату проведения судебного заседания имущество и денежные средства отсутствуют. По сообщению архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ в частично переданных документах постоянного хранения Аскинской МПМК и Талоговского ЛПХ Аскинского района РБ отсутствуют документы о нахождении на балансе предприятия и отчуждении спорного имущества. Причины несохранности архива неизвестны (т.1 л.д. 204). Свидетель ФИО7 суду пояснил, что в период с ноября 2003 года по октябрь 2006 года работал главным бухгалтером ООО «Талоглес». В указанный период предприятие применяло упрощенную систему налогообложения. ДД.ММ.ГГГГ предприятие приобрело по договору купли-продажи недвижимое имущество, что и было отражено в книге доходов и расходов. Расчет по договору был произведен полностью перечислением на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талоглес» и Сунгатуллиным Р.М. заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества 1. тепловая стоянка-гараж, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадь 727,5 кв.м., этажность- 1, инвентарный № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ ; 2. деревообрабатывающая мастерская, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, площадь 286,3 кв.м., этаж 1, инвентарный № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ ; 3. слесарный цех, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадь 128,5 кв.м., этажн. 1, инвентарный № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , находящихся по адресу: <адрес> , цена по договору 265000 руб. Названное имущество передано от ООО «Талоглес» Сунгатуллину Р.М. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15-16). Квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на 80000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на 85000 руб. подтверждается оплата Сунгатуллиным Р.М. по указанному договору (т.1 л.д. 17). ООО «Талоглес» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, на основании решения юридического лица, КФХ Сунгатуллин Р.М. прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании единогласного решения членов крестьянского хозяйства. Согласно письму ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Караидельский участок № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках объектов недвижимости и инвентарные дела на объекты отсутствуют ( т.1 л.д. 203). Постановлением Главы сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса: нежилому зданию с кадастровым номером № - <адрес> , земельный участок № ; нежилому зданию с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , земельный участок Д/2; нежилому зданию с кадастровым номером <адрес> , расположенных по адресу: <адрес> , земельный участок № Из выписки из КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилое здание – слесарный цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 128,5 кв.м., ранее присвоенный инвентарный № , с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> Д/3, правообладатель отсутствует (т.1 л.д. 137). Из выписки из КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилое здание – деревообрабатывающий цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 286,3 кв.м., ранее присвоенный инвентарный № , с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> Д/1, правообладатель отсутствует (т.1 л.д. 138). Из выписки из КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилое здание – гараж-теплая стоянка, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 727,5 кв.м., ранее присвоенный инвентарный № , с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> Д/2, правообладатель отсутствует (т.1 л.д. 139). Таким образом установлено, что деревообрабатывающая мастерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 286,35 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенная по адресу: <адрес> деревообрабатывающий цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ , количество этажей -1, площадь 286,3 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/1 – это один и тот же объект; что тепловая стоянка –гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 727,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенная по адресу: <адрес> гараж - теплая стоянка, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ ,количество этажей -1, площадь 727,5 кв.м., кадастровый № , расположенная по адресу: <адрес> Д/2 – это один и тот же объект; что слесарный цех, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 128,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенный по адресу: <адрес> слесарный цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ , количество этажей 1, площадь 128,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/3– это один и тот же объект. Согласно справок сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые строения на балансе СП Аскинский сельсовет не состоят (т.1 л.д. 163-165). Администрация МР Аскинский район РБ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ) и Министерство земельных и имущественных отношений РБ (исх. ДК-02-4/9688-Г от ДД.ММ.ГГГГ ) сообщили, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоят (т.1 л.д. 168, 166). По сообщению ТУ Росимущество спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (т. 1 л.д. 51672). Уведомлениями № , № , № от ДД.ММ.ГГГГ Сунгатуллину Р.М. отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости (т. 1 л.д. 62-73). На основании постановления главы Администрации муниципального района Аскинский район № от ДД.ММ.ГГГГ Сунгатуллину Р.М. предоставлен в аренду земельный участок № , находящийся по адресу: <адрес> Д, для использования в целях крестьянского хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 74, 75-82). Лиц, претендующих на спорное имущество, в ходе судебного заседания не установлено. Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ , при этом земельный участок ему предоставлен по договору аренды. В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поскольку договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Аскинская МПМК» в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 и ОАО «Талоговское ЛПХ», договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Талоговское ЛПХ» и ООО «Талоглес», а также договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талоглес» и Сунгатуллиным Р.М., не подлежавший государственной регистрации, совершен сторонами в надлежащей форме, продавцами по всем указанным договорам исполнена обязанность по передаче недвижимого имущество (предмета договора), а покупателями, в том числе Сунгатуллиным Р.М. - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями о получении денежных средств и передаточными актами, то договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Талоглес (Продавец) и Сунгатуллиным Р.М. (Покупатель) о приобретении в собственность тепловой стоянки-гаража, деревообрабатывающей мастерской, слесарного цеха, находящихся по адресу: <адрес> следует признать состоявшимся (заключенным) и признать право собственности Сунгатуллина Р.М. на указанное недвижимое имущество. В части требований об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности требование удовлетворению не подлежит, поскольку он установлен в ином порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования Сунгатуллина Р.М. к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично. Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Талоглес (Продавец) и Сунгатуллиным Р.М. (Покупатель) о приобретении в собственность тепловой стоянки-гаража, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 727,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , деревообрабатывающей мастерской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь 286,35 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , слесарного цеха, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 128,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , находящихся по адресу: <адрес> состоявшимся (заключенным). Установить, что деревообрабатывающая мастерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 286,35 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенная по адресу: <адрес> деревообрабатывающий цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ количество этажей -1, площадь 286,3 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/1 – это один и тот же объект; что тепловая стоянка –гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 727,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенная по адресу: <адрес> гараж - теплая стоянка, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ ,количество этажей -1, площадь 727,5 кв.м., кадастровый № , расположенная по адресу: <адрес> Д/2 – это один и тот же объект; что слесарный цех, 1976 года постройки, общая площадь 128,5 кв.м., этажность 1, инв. № , техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ , расположенный по адресу: <адрес> слесарный цех, год завершения строительства 1976, количество этажей 1, площадь 128,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/3– это один и тот же объект. Признать право собственности Сунгатуллина Р.М. на деревообрабатывающий цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ количество этажей -1, площадь 286,3 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/1; гараж - теплая стоянка, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ ,количество этажей -1, площадь 727,5 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> Д/2; слесарный цех, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ количество этажей 1, площадь 128,5 кв.м., кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> Д/3. В удовлетворении остальной части исковых требований Сунгатуллина Р.М. к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: Г.Ш.Гиндуллина