Дело № ДЕЛО № 2-89/2022 (2-1008/2021;) ~ М-1041/2021

УИД 03RS0047-01-2021-001875-39 Дело №2-89/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2022 года с. Аскино Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года. Решение в окончательной форме составлено судом 25 января 2022 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Минниахметовой М.Х., при участии адвоката в интересах истца Белоусовой О.В. Ганиятовой Ф.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика администрации муниципального района Республики Башкортостан Мингазовой Л.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой О.В. к Фаршатовой Г.Р , Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Белоусова О.В. обратился в суд с иском к Фаршатовой Г.Р., Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Галиной г.Г. и Белоусовой О.В. заключенным, признать за ней право собственности на квартиру, площадью 30,4 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Исковые требования мотивированы тем, что истица купила у Галиной Г.Г., принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Галиной Г.Г., от имени которой действовал Белоусов С.А., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенной нотариусом. Через год Галина Г.Г. умерла. Сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате. Истица, указывает, что квартира была приобретена ею за 5000000 руб., деньги переданы Галиной Г.Г. в присутствии ее дочери Фаршатовой Г.Р., а истица вселилась в указанную квартиру. Белоусова О.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании адвокат Ганиятова Ф.М. исковые требования Белоусовой О.В. поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске. Представитель Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан Мингазова Л.И. против иска не возражала. Ответчик Фаршатова Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном обращении к суду исковые требования Белоусовой О.В. признала, указала, что ее мать Галина Г.Г. продала истице указанную квартиру, получив за нее расчет, также, что после смерти ее матери иных наследников не имеется, спора о праве на указанную квартиру нет. Представитель Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал, оставил решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица Отдел по Аскинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Белоусовой О.В. по следующим основаниям. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно договору № о передаче жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Аскинское РП ЖКХ передало в собственность Галиной Г.Г. квартиру, по адресу: <адрес> , указанный договор зарегистрирован в Администрации Аскинского района. Суду представлена нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой Галина Г.Г. доверяет Белоусову С.А. продать ее квартиру по адресу: <адрес> подписать договор продажи. ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым С.А., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Галиной Г.Г. и Белоусовой О.В. заключен договор о купле-продаже квартиры по адресу: <адрес> за пять миллионов рублей. Сторонами совершена надпись, что квартира принята покупателем и он претензий не имеет. Согласно похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ г. истица зарегистрирована в спорной квартире, Белоусова О.В. оплачивает коммунальные платежи по адресу: <адрес> . Согласно письму ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Караидельский участок № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют. Администрация МР Аскинский район РБ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ) сообщила, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно справке сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в казне СП Аскинский сельсовет не состоит. Из выписки из КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости – жилое помещение – квартира, этаж 2, площадью 30,4 кв.м., ранее присвоенный инвентарный № , с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> правообладатель отсутствует. Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ , объект капитального строительства, жилая квартира, второй этаж, общей площадью 30,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> построена без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы № утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Галина Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ . Наследственное дело к имуществу Галиной Г.Г. не заводилось. Наследником первой очереди после смерти Галиной Г.Г. является Фаршатова Г.Р. Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе судебного заседания не установлено. Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования Белоусовой О.В. к Фаршатовой Г.Р , Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности Белоусовой О.В. на квартиру, площадью 30,4 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: Г.Ш.Гиндуллина