Дело № ДЕЛО № 2-370/2022 ~ М-278/2022

УИД 03RS0047-01-2022-000396-30 Дело №2-370/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2022 года с. Аскино Республика Башкортостан Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года. Решение в окончательной форме составлено судом 20 мая 2022 года. Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шакировой Д.Р., при участии при участии адвоката в интересах истца Тимергалиева Г.З. Ганиятовой Ф.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимергалиева Г.З. к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации СП Аскинский сельсовет Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Тимергалиев Г.З. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации СП Аскинский сельсовет Аскинский район Республики Башкортостан, в котором просит: признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 98,51 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления главы Администрации МР Аскинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, под жилую застройку индивидуальную, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Было выдано разрешение на строительство № RU № сроком до ДД.ММ.ГГГГ . До окончания действия разрешения на строительство истец не успел зарегистрировать право собственности. В продлении договора аренды земельного участка истцу было отказано. Тимергалиев Г.З. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Ганиятова Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске. Представители ответчиков администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда. Представители третьих лиц: Отдел по Аскинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аскинскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). Земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> предоставлен истцу для использования в целях личного подсобного хозяйства в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемой к договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ . Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Обязательства по данному договору продлены соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Тимергалиеву Г.З. выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> . Материалами дела установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> владеет истец. Истец имеет техническую информацию, из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , имеется жилой <адрес> года постройки, площадью 98,5 кв.м. Справкой администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: РБ, <адрес> казне сельского поселения не состоит. В доме никто зарегистрированы (справка № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно письму № администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит. Из выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: Башкортостан, <адрес> не зарегистрировано. Согласно заключению главного архитектора Аскинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП № , утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , СНиП ДД.ММ.ГГГГ .-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на дом, то требования Тимергалиева Г.З. подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования Тимергалиева Г.З. к Администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, Администрации СП Аскинский сельсовет Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности Тимергалиева Г.З. на жилой дом, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья: Г.Ш.Гиндуллина