Дело № ДЕЛО № 2-98/2025 ~ М-23/2025

дело № 2-98/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2025 года с. Караидель Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан к Биткину В.Л. о признании права собственности на бесхозяйное имущество, по встречному иску Биткина В.Л. к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, Управлению Росреестра в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным принятия нежилого здания гаража в качестве бесхозяйного, исключении сведений о нежилом здании гаража как о бесхозяйном из Единого государственного реестра недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права о принятии нежилого здания гаража на учет как бесхозяйный объект, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Биткину В.Л., в котором просит признать за истцом право собственности на бесхозяйный объект недвижимости: нежилое здание – гараж площадью 435, 9 кв. м, 1974 года постройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , Караидельский <адрес> , мотивируя тем, что по заявлению Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан –гараж (нежилое здание), площадью 435,9 кв. м, 1974 года постройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , Караидельский <адрес> , принят на учет филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» как бесхозяйное, что подтверждает запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № У. В течение года со дня постановки имущества на учет никто не заявлял о своих правах на указанное имущество. Истцом было подано заявление о признании права собственности муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан на бесхозяйное имущество в особом порядке. Биткин В.Л. заявил возражение, вследствие чего Караидельским межрайонным судом вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения в связи с наличием спора о праве и подаче заявления в исковом производстве. Биткиным В.Л. фактически имеется лишь правопритязание на спорное имущество, тогда как со стороны истца имеется и правопритязание, и истцом организована процедура выявления, постановки на учет объекта, являющегося предметом искового заявления, для последующего признания права. Именно истец своими силами и средствами произвел кадастровые работы, объект поставил на кадастровый учет, принял на обслуживание и фактически обслуживает его. С учетом указанных фактических обстоятельств, а также принимая во внимание приведенные выше положения норм права, истец является лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию объектов, и, как следствие, наделенным по смыслу п.3 ст.225 ГК РФ правом на признание права собственности на бесхозяйный объект. Ответчиком Биткиным В.Л. подано встречное исковое заявление к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, Управлению Росреестра в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит признать незаконным принятие нежилого здания гаража с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Караидельский <адрес> , в качестве бесхозяйного; исключить сведения о нежилом здании гаража с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , Караидельский <адрес> , как о бесхозяйном из Единого государственного реестра недвижимости; аннулировать запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии нежилого здания гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , Караидельский <адрес> , на учет как бесхозяйный объект. ДД.ММ.ГГГГ Биткиным В.Л. подано уточненное встречное исковое заявление, в котором он также просит признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 46, 86 кв. м по адресу: <адрес> , в порядке наследования, мотивируя, что истцу Биткину В.Л. по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . На основании заключения № -стэ, составленного экспертом Биктимировой Л.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , установлено, что на указанном земельном участке находится нежилое помещение – гаражный бокс. Указанный гаражный бокс, в свою очередь, является частью нежилого здания, расположенного также на земельном участке с кадастровым номером № , адрес <адрес> . В соответствии с краткой характеристикой объекта, приведенной в разделе 4 заключения, экспертом установлено, что здание нежилого строения – гаражного бокса, одноэтажное, прямоугольное, бетонное, год постройки ориентировочно 70-ые годы прошлого столетия. При поведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта осуществлена фотофиксация его визуального состояния, а также составлен акт осмотра в присутствии Биткиной О.И., представителя Илеева Д.Б. представителя администрации МР Караидельский район РБ Хаматдиновой Р.М. в свою очередь, технической особенностью части здания является то, что вход в его часть, расположенную на земельном участке истца, изолированную от остальной части здания, осуществляется непосредственно с земельного участка истца Биткина В.Л. Вход со стороны <адрес> в указанную часть здания не осуществляется. Какие-либо изменения конструктивных особенностей части указанного здания истцом Биткиным В.Л. не производились. В существующем виде здание уже находилось также на момент признания ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок за предыдущим его владельцем Логиновой В.П. на основании решения Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан принятого по делу № , которая ДД.ММ.ГГГГ осуществила действия по передаче права на указанное недвижимое имущество истцу Биткину В.Л. По вступлении в собственность Биткин В.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной частью здания, осуществляет его ремонт с учетом имеющихся у него возможностей. Намеревался узаконить указанную постройку, на основании чего обратился к эксперту Биктимировой Л.И. для осуществления технического обследования указанного нежилого строения. Должностным лицам органов местного самоуправления Караидельского района и МОБУ № Караидельская СОШ (осуществляет пользование остальной частью нежилого здания) о фактическом владении Биткиным В.Л. его частью, расположенной на его земельном участке было известно. Поскольку сведения о земельном участке истца Биткина В.Л. внесены в Единый государственный недвижимости, ответчики, осуществляя действия, связанные с принятием объекта на учет как бесхозяйного (местоположение объекта <адрес> часть которого находится в фактическом владении истца, на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности, не могли не знать об этом, поскольку при постановке объекта на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоении ему кадастрового номера № располагали сведениями о его местоположении, обладали сведениями о соответствующих координатах его местонахождения. Так, в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , приобщенной истцом по первоначальному иску Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, № обозначены кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, среди которых указан кадастровый номер земельного участка № , принадлежащее истцу Биткину В.Л. по праву личной собственности. Указанные обстоятельства, могут свидетельствовать о злоупотреблении ответчиками правом, что в свою очередь, может являться основанием для отказа истцу по первоначальному иску Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в судебной защите права, связанного с принятием решения об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований. В свою очередь, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № , отсутствие государственной регистрации прав собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. При этом не принятое на учет в ЕГРН недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимости; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом. Поскольку участником правоотношений, связанных с постановкой спорного объекта на учет как бесхозяйный, истец Биткин В.Л. не являлся, он не имеет возможности представить суду доказательства, подтверждающие постановку указанного объекта на учет как бесхозяйное имущество. Решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ , установлено, что в 1983 г. Караидельским РОНО Логиновой В.П. был безвозмездно передан, снятый с баланса, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № . На момент рассмотрения судом иска Логиновой В.П. необходимо было юридически оформить свои права на домовладение в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан, для чего необходимо решение суда о принадлежности ей дома и земельного участка на праве собственности. Указанным решением за Логиновой В.П. признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РБ, Караидельский <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Логинова В.П. является матерью истца Биткина В.Л. Осуществляя владение земельным участком Логинова В.П. добросовестно, открыто и непрерывно, также владела указанным выше гаражным боксом, являющимся, в свою очередь, частью нежилого здания, имеющего в настоящее время адрес: РФ <адрес> Гаражный бокс, которым владела Логинова В.П., владел и продолжает владеть ее сын Биткин В.Л. фактически является блокированной застройкой, прилегающей к основному зданию, имеющему указанный выше адрес. Указанная блокированная застройка с основной частью здания никак не сообщается. Имеет единственный выход, расположенный, в границах земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу Биткину В.Л. В судебном заседании представитель истца Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан Мухаметова Л.Р. поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом возражала по встречному иску, указав, что при безвозмездной передаче Логиновой В.П. жилого дома с надворными постройками, речь не шла о гараже, т.к. в техническом паспорте на домовладение не было отражено, что часть здания гаража расположена на земельном участке Биткина В.Л. При этом здание гаража является единым объектом с общей системой отопления, которое невозможно разделить. Ответчик Биткин В.Л. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителям по доверенности Биткиной О.И. и Илееву Д.Б., поддержавшим встречные исковые требования, не согласившись с требованиями Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан. Биткина О.И. пояснила, что мать Биткина В.Л. – Логинова являлась работником школы, с разрешения директора она стала пользоваться частью гаража, использовала для хранения овощей, после смерти матери ее сын Биткин В.Л. продолжил пользоваться гаражным боксом. Ремонт гаража и его отопление производила школа.Представитель третьего лица директор МОБУ Караидельская СОШ № Ильясов М.М. просил удовлетворить исковые требования Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, возражая против доводов встречного иска. Представитель третьего лица и ответчика Управления Росреестра в Республике Башкортостан Зиннурова Г.Ф. возражений по иску Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан не имела, при этом не согласилась с требованиями встречного искового заявления Биткина В.Л., указав, что постановка на учет здания проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, права заявителя Управлением не нарушены, в связи с чем основания для удовлетворения требований к Управлению отсутствуют, поскольку постановка на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного не влечет правовых последствий в виде возникновения вещных прав, а заявитель не лишен возможности признания за собой права собственности на спорный объект недвижимости. Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном возражении указано на то, что Биткин В.Л., заявляя правопритязания в отношении спорного имущества, сослался на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № находится гаражный бокс, который является частью спорного гаража, находящегося и на земельном участке с кадастровым номером 02:30:140210:158. Гаражным боксом он владеет, производит ремонт, намеревался признать на него право собственности. Между тем, доказательств наличия у истца прав на часть спорного объекта недвижимости, равно как наличия у него прав владения и распоряжения спорным объектом, суду не представлено. Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в суд не явился, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии с пунктом 3 статьи 225 названного кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии с положениями статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь (часть 2). Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района, отнесено к вопросам местного значения района. Судом установлено, что данное нежилое здание - гараж, площадью 435,9 кв. м, 1974 года постройки, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание ДД.ММ.ГГГГ принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. С иском в суд Администрация муниципального района Республики Башкортостан обратилась ДД.ММ.ГГГГ , то есть по истечении одного года после принятия в установленном порядке указанного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. Сведений о собственниках данного объекта недвижимого имущества относительно данного объекта недвижимости не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом. Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части ГК РФ (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Решением Караидельского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Логиновой В.П. признано право собственности на жилой с надворными постройками по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Логинова В.П. подарила Биткину В.Л. жилой дом с надворными постройками по <адрес> и земельный участок площадью 744 кв. м. Отчуждаемый жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное бревенчатое строение, имеет общую площадь 57, 2 кв. м, имеются надворные постройки: веранда, дровяник, туалет, калитка, ограждение в соответствии с техническим паспортом. Логинова В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> , что подтверждается свидетельством о смерти. На дату смерти Логинова В.П. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с ней также были зарегистрированы и проживали, в том числе сын Биткин В.Л. Допрошенные в судебном заседании свидетели Закиров Р.Г., Муллаяров Б.У. в суде пояснили, что Биткин В.Л. жил в двухквартирном доме по <адрес> , который снесли, и построили новый, он пользовался школьным гаражом, где хранил вещи, вход в гараж осуществлялся со двора домовладения Биткина В.Л. Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что жилой дом состоит из двух квартир, правообладателем которого указана Караидельская СОШ, имеются надворные постройки: чулан, сени, веранда, сени, чулан. Согласно техническому плану нежилое здание – гараж, 1974 года постройки, общей площадью 435, 9 кв. м, по адресу: <адрес> , расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № По сведениям Управления Росреестра по РБ, земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Биткину В.Л., земельный участок с кадастровым номером № – МОБУ Караидельская средняя общеобразовательная школа № МР Караидельский <адрес> РБ. Таким образом, судом установлено, что двухквартирный жилой дом по <адрес> принадлежал Караидельской общеобразовательной школе. В 1983 г. Логиновой В.П. как работнику школы был предоставлен для проживания вышеуказанный жилой дом. По решению суда от 2011 г. за Логиновой В.П. признано право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по <адрес> , после чего в 2012 г. данное недвижимое имущество было подарено сыну Биткину В.Л. После смерти Логиновой В.П. наследственное дело не заводилось и наследственное имущество не установлено. Достоверных доказательств того, что гаражный бокс принадлежал Логиновой В.П., после смерти которой гаражный бокс перешел по наследству Биткину В.Л., истцом по встречному иску не представлено и в материалах дела не имеется. В связи с чем, оснований для признания в порядке наследования права собственности на гаражный бокс площадью 46,86 кв. м по <адрес> не имеется. Принимая во внимание, что основные требования по встречному иску являются необоснованными, то производные от них требования о признании незаконным принятия нежилого здания гаража в качестве бесхозяйного, исключении сведений о нежилом здании гаража как о бесхозяйном из Единого государственного реестра недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права о принятии нежилого здания гаража на учет как бесхозяйный объект удовлетворению не подлежат. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский <адрес> Республики Башкортостан к Биткину В.Л. о признании права собственности на бесхозяйное имуществе следует удовлетворить, признав за Администрацией сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский <адрес> Республики Башкортостан право собственности на бесхозяйный объект недвижимости: нежилое здание – гараж площадью 435,9 кв. м, 1974 года постройки, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан к Биткину В.Л. о признании права собственности на бесхозяйное имуществе, - удовлетворить. Признать за Администрацией сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан право собственности на бесхозяйный объект недвижимости: нежилое здание – гараж площадью 435,9 кв. м, 1974 года постройки, с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . В удовлетворении встречного иска Биткина В.Л. к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, Управлению Росреестра в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным принятия нежилого здания гаража в качестве бесхозяйного, исключении сведений о нежилом здании гаража как о бесхозяйном из Единого государственного реестра недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права о принятии нежилого здания гаража на учет как бесхозяйный объект, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова