Дело № ДЕЛО № 2-293/2025 ~ М-214/2025

Дело № 2-293/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июня 2025 года с. Караидель Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н.А. к Муниципальному унитарному Бердяшскому хлебоприемному предприятию, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан об аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости и о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Федотова Н.А. обратилась с иском к Муниципальному унитарному Бердяшскому хлебоприемному предприятию, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности муниципальному району Караидельский район Республики Башкортостан права собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровыми номерами № ; признать право собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровыми номерами № В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Караидельский район РБ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истцу принадлежит право аренды земельного участка площадью 57987 кв. м с кадастровым номером № , находящегося по адресу: РБ, <адрес> . На указанном земельном участке находятся нежилые помещения: здание зерносклада площадью 2401,7 кв. м с кадастровым номером № , здание зерносклада площадью 2401,7 кв. м с кадастровым номером № , здание зерносклада площадью 2412,7 кв. м с кадастровым номером № , которые были приобретены ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи комплекса объектов недвижимости, согласно которому МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего Минниахметова З.М. передало в собственность Аралкиной Р.Ф. комплекс объектов недвижимости, в том числе и вышеуказанные здания. Аралкина Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ умерла, после принятия наследства истец узнала, что собственником зданий с кадастровыми номерами № является муниципальный район Караидельский район РБ, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, право собственности на нежилые строения не могли возникнуть без согласия правообладателя земельного участка. В судебном заседании истец Федотова Н.А. и ее представитель Курмакаева З.Ф. исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям. Представитель ответчика Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан Гильванова Э.С. исковые требования не признала, пояснив, что в архиве Администрации МР Караидельский район РБ был найден договор купли-продажи комплекса объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между юридическим лицом МУП «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего Минниахметова З.М. и ООО «Бердяш в лице директора Аралкиной Р.Ф. Законность настоящего договора была подтверждена отчетом конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства по делу № № . ООО «Бердяш» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ , поэтому Аралкина Р.Ф. не является правопреемником ООО «Бердяш». В 2017 г. в целях вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости была проведена инвентаризация недвижимого имущества, по результатам которой выявлены объекты недвижимости МУП «Бердяшское хлебоприемное предприятие», принадлежащие данному предприятию на праве хозяйственного ведения. В целях приведения в соответствие с законодательством Комитетом по управлению муниципальной собственностью Минземимущества РБ была инициирована подача документов в Росреестр для прекращения права хозяйственного ведения и государственной регистрации в муниципальную собственность. В связи с технической ошибкой Росреестра объекты были исключены из ЕГРН. В связи с чем Администрация МР Караидельский район повторно направила документы на оформление права собственности, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ . Представитель ответчика МУ Бердяшское ХПП в лице конкурсного управляющего Минниахметова З.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра Сафаров Э.А., возражая по иску, пояснил, что право собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан о передаче имущества МУ Бердяшское хлебоприемное предприятие в государственную собственность и договора о передаче их в муниципальную собственность. Представители третьих лиц ООО «Бердяш» и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке. Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав представителей сторон, третьего лица, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В п. 4 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество. Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2005 г. в отношении МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» введена процедура наблюдения. Решением суда ДД.ММ.ГГГГ должник МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Минниахметов З.М. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отчет конкурсного управляющего утвержден. Конкурсное производство в отношении МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» № завершено. Производство по делу прекращено. Согласно договору купли-продажи комплекса объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего Минниахметова З.М., в том числе вышеуказанное недвижимое имущество – здания зерноскладов с кадастровыми номерами № , расположенные по адресу: РБ, <адрес> , проданы Аралкиной Р.Ф. Согласно выписке из ЕГРН, здания зерноскладов с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: РБ, <адрес> , зарегистрированы за муниципальным районом Караидельский район РБ ДД.ММ.ГГГГ . Учитывая, что договор купли-продажи спорного объекта заключен после вступления в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то доказательством права собственности лица на спорные объекты является государственная регистрация права. Вместе с тем, право собственности продавца на спорные объекты на момент заключения договора зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств права собственности продавца на спорные объекты, оснований для признания права собственности на здания зерноскладов с кадастровыми номерами № по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего Минниахметова З.М. и Аралкиной Р.Ф., не имеется. Учитывая, что истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорные объекты представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , который не является доказательством возникновения права собственности на спорные объекты ни у него, ни у продавца спорного имущества, оснований для признания права собственности не имеется в связи с неподтвержденностью возникновения у него соответствующего права на основании представленного договора. Оснований для признании права в отношении спорного имущества при отсутствии зарегистрированного права также не имеется, поскольку в качестве правовых оснований для возникновения права истец ссылается на договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный после вступления в силу Закона о регистрации, соответственно для совершения сделок в отношении спорного имущества и признании права собственности на их основании необходима их государственная регистрация. Кроме того, в отношении данного объекта недвижимости заключен еще один договор купли-продажи № от того же числа, т.е., ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым МУ «Бердяшское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего Минниахметова З.М., недвижимое имущество, в том числе здания зерноскладов проданы ООО «Бердяш». Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бердяш» перечислило МУ Бердяшское ХПП 262 100 руб. в качестве задатка для участия в аукционе по продаже объектов МУ Бердяшское ХПП. Постановлением Администрации МР Караидельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бердяш» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> , для размещения хлебоприемного предприятия. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Бердяш» прекращена. Учитывая вышеприведенные нормы закона, представленные доказательства, суд приходит к выводу необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные объекты. Кроме того, судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Минимущество РБ передало, а муниципальное образование приняло государственное имущество Республики Башкортостан балансовой стоимостью 675348,8 тыс. руб. Из приложения к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальному образованию передано ГУ Бердяшское хлебоприемное предприятие. Постановлением Администрации МР Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ право хозяйственного ведения на здания зерноскладов с кадастровыми номерами № по адресу: РБ, <адрес> , у МУ Бердяшское хлебоприемное предприятие прекращено. Регистрация права собственности за муниципальным районом Караидельский район Республики Башкортостан произведена на основании вышеперечисленных документов. Таким образом, оснований для аннулирования записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на недвижимое имущество: нежилые здания с кадастровыми номерами № ,расположенные по адресу: <адрес> , не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении искового заявления Федотовой Н.А. к Муниципальному унитарному Бердяшскому хлебоприемному предприятию, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан об аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости и о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилые здания с кадастровыми номерами № , расположенные по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 г.