Дело № ДЕЛО № 2-10/2026 (2-769/2025;) ~ М-743/2025

Дело №2-10/2026 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 04 февраля 2026 года с. Караидель Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайнуллиной Л.М. к Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Зайнуллина Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации МР Караидельский район РБ, в котором просит сохранить возведенное на земельном участке с кадастровым номером 02:30:130601:2, нежилое сооружение «Площадка № для хранения ПГС», площадью застройки 720 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> строительство считать завершенным; признать право собственности на вышеуказанное сооружение. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 11453 кв. м, для размещения площадки по разгрузку гравия, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Истец изготовил проект строительства и построил на указанном земельном участке нежилое сооружение «Площадка № для хранения ПГС» в период действия договора аренды в 2024 г., но оформить не успел. Истец обратился за продлением договора аренды в Минземимущество РБ, но ему отказали. Истец обращался в Караидельский межрайонный суд РБ о признании отказа незаконным, отказ был признан незаконным, но договор не заключен в связи с наличием на земельном участке незарегистрированного объекта недвижимости. Из-за истечения срока аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, сохранение имущества возможно только решением суда. Зайнуллина Л.М. также обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором истец просит сохранить возведённое на земельном участке с кадастровым номером № здание назначение нежилое, наименование - дом охраны, площадь 29,6 кв. м, год постройки 2024, расположенное по адресу: <адрес> , строительство считать завершённым; признать за ней право собственности на нежилое здание, возведённое на земельном участке с кадастровым номером № , здание назначение нежилое, наименование - дом охраны, площадь 29,6 кв. м, год постройки 2024, расположенное по адресу: <адрес> ; определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН нежилое здание - на дом охраны, площадь 29,6 кв. м, год постройки 2024, расположенное по адресу: <адрес> . В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве аренды на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 11453 кв. м, для размещения площадки под разгрузку гравия, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Истец оформить в срок не успел, обратился за продлением договора аренды в Минземимущество РБ, но было отказано. Определением Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство № . Истец Зайнуллина Л.М. возражала направлению дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан, указав, что указанные объекты используются в личных целях, а не с целью предпринимательской деятельности. Представитель ответчика Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан Мухаметова Л.Р. оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Представитель ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ГКУ Управление дорожного хозяйства Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Согласно статье 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом. Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов. Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (части 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности (пункт 3 части 2) Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (часть 2.1) Из материалов дела следует и установлено судом, что истец обладает статусом индивидуального предпринимателя, на текущую дату статус индивидуального предпринимателя у Зайнуллиной Л.М. актуален, что подтверждается полученными судом с использованием сайта ФНС России общедоступными сведениями. Вид экономической деятельности индивидуального предпринимателя Зайнуллиной Л.М., в том числе: деятельность по складированию и хранению. Из технических заключений специалиста, представленных истцом, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , находятся объекты строительства - площадка для хранения ПГС и дом охраны. Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и последующих договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка следует, что земельный участок предоставлен Зайнуллиной Л.М. в аренду для размещения площадки под разгрузку гравия. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование земельного участка – для размещения площадки под разгрузку гравия. Как пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Александрова О.С., дом охраны используется для временного пребывания охранника, который охраняет складируемые на площадке песчано-гравийные смеси. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты, право собственности в отношении которых просит признать индивидуальный предприниматель Зайнуллина Л.М., не может быть использовано для личных нужд Зайнуллиной Л.М. как физического лица. Предмет спора может быть использован только для предпринимательской деятельности. При таких обстоятельствах, суд считает, что с учетом субъектного состава и экономического характера спора, он не относится к подсудности суда общей юрисдикции, в связи с чем имеются правовые основания для передачи его в Арбитражный суд Республики Башкортостан. На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: гражданское дело № 2-10/2026 по иску Зайнуллиной Л.М. к Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку передать на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова