Дело № ДЕЛО № 2-36/2014-А

Дело № 2-36/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Агидель 7 марта 2014 года Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галеева М.А., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к ООО «Арсенал-Авто+», Администрации городского округа г. А о признании постановления Администрации городского округа г А и договора аренды земельного участка недействительными, У С Т А Н О В И Л: А обратился в Агидельский городской суд с иском к ООО «Арсенал-Авто+», Администрации городского округа г. А о признании постановления Администрации городского округа г. А от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 21-12-43зем, недействительными, указав, что земельный участок, находящийся под объектом недвижимости находящемся в его собственности, Администрация городского округа город А неправомерно передала в аренду ООО «Арсенал Авто+». Истец А просит рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании представитель истца Х поддерживает иск, просит обязать ответчиков расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 21-12-43зем, как нарушающий интересы собственника недвижимого имущества. Представитель администрации городского округа город А просит рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве на исковое заявление иск не признаёт. Представитель ООО «Арсенал Авто+» Даутов С.М. исковые требования не признает, пояснил, что собственник недвижимого имущества - гаража А , при совершении сделки купли-продажи должен был выяснить, на каком земельном участке находится приобретаемое недвижимое имущество, в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Председатель КУС Минземимущества РБ по городу А пояснила, что на момент вынесения постановления обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в аренду ООО «Арсенал Авто+», не было установлено, а при проведении межевания и заключении договора аренды ООО «Арсенал Авто+» не указал наличие на арендуемом земельном участке объекта недвижимости другого собственника. Представитель ООО «Горземцентр» поясняет, что межевание спорного земельного участка проводил он, и что при межевании, как со стороны ООО «Арсенал Авто+», так и со стороны А замечания и предложения не поступали. Представитель отдела по городу А службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы право собственности А на недвижимое имущество по адресу: город А , Первых строителей, 22, и право аренды земельного участка по адресу: город А , <адрес> строителей, 22, за ООО «Арсенал Авто+», приобретённое А недвижимое имущество находится на арендуемом земельном участке ООО «Арсенал - Авто+». Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между Администрацией городского округа г. А и ООО «Арсенал-Авто» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях которого ООО «Арсенал Авто» и ООО « А -М» был предоставлен земельный участок для обслуживания производственной базы, общей площадью 17341 кв.м. Из них 12940 квадратных метров - ООО «Арсенал Авто» и 4401 квадратных метров - ООО « А -М». На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, арендуемом ООО «Арсенал Авто», права и обязанности по договору аренды земельного участка, занятого ООО «Арсенал-Авто», были переданы ООО «Арсенал-Авто+». В связи с ликвидацией ООО « А -М», постановлением администрации городского округа город А № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ООО « А -М», площадью 4401 кв. м, передан индивидуальному предпринимателю Г , с которым заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа г. А и ИП Г расторгнуто соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с продажей Г недвижимого имущества, соглашение о присоединении к договору аренды было расторгнуто и земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ был передан Н ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Арсенал-Авто+» и Н администрация ГО г. А расторгла договора аренды и соглашения о присоединении к договору. Земельный участок с кадастровым номером 02:74:010502:110 площадью 12547 кв.м. предоставлен ООО «Арсенал-Авто+», земельный участок площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером 02:74:010502:109 Н Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г продал А гараж - незавершенное строительство, площадью застройки 1439,2 кв.м, расположенный по адресу: РБ, г. А , <адрес> строителей, 22, с условным номером 02:403:2/2004:402. Гараж - незавершённое строительство при продаже Г А находился на земельном участке, арендуемом ООО «Арсенал-Авто+». В соответствии с п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, которое находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным под эту недвижимость участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, новый собственник приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Продавцу гаража Г земельный участок, под кадастровым № 02:74:010502:110, находящийся под гаражом, не принадлежал ни на праве аренды, ни на праве собственности. Постановлением администрации ГО г. А № от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, ранее находившийся в аренде ООО « А - М», впоследствии ИП Г , под кадастровым № 02:74:010502:109, предоставлен Н Договор купли-продажи гаража между Г и А заключен ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При заключении между Г и А договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указана характеристика земельного участка, на котором расположен продаваемый гараж. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска, так как гараж - незавершённое строительство, приобретённое истцом, до его продажи Г , находился с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, арендуемым ООО «Арсенал Авто+», а не на участке, арендуемым Г , впоследствии арендуемым Н , поэтому договор аренды земельного участка № 21-12-43зем от ДД.ММ.ГГГГ не может ущемлять права покупателя гаража А , договор заключен без нарушения требований закона. Вынесенное постановление администрации городского округа г. А № от ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора аренды земельного участка, суд считает правомерным, не ущемляющим права А На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске А к ООО «Арсенал-Авто+», Администрации городского округа г. А о признании постановления администрации городского округа г. А , договора аренды земельного участка, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия окончательного решения. Судья: М.А. ГАЛЕЕВ