Дело № ДЕЛО № 2-141/2013-А ~ М-113/2013-А

Дело 2-141/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Агидель 28 марта 2013 года Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галеева М.А., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хатмуллиной А к Исхаковой С о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ: Хатмуллина А.В. обратилась в суд с иском к Исхаковой С.Х. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указав, что 23 января 3013 года она с ответчицей заключила договор купли-продажи жилой комнаты с ипотекой в силу закона. Стоимость комнаты, находящейся по адресу: г. Агидель, <данные изъяты> , согласована между ними в сумме <данные изъяты> рублей. По договору был установлен порядок расчёта за купленную комнату: покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты> . в день подписания договора, окончательный расчёт с продавцом производит за счёт предоставленных заёмных средств в сумме <данные изъяты> коп., после их получения от займодавца. Покупатель Исхакова С.Х. деньги в сумме <данные изъяты> копеек в день подписания договора ей не оплатила. Согласно платёжного документа на имя Исхаковой С.Х. 5 февраля 2013 года были перечислены деньги в сумме <данные изъяты> коп., обществом с ограниченной ответственностью «Нефтекамская Недвижимость», согласно заключённого договора целевого займа. Ответчица эти деньги ей не отдала, не рассчиталась за жилую комнату, обязательство, предусмотренное договором купли-продажи, не исполнила. Исхаковой С.Х. было направлено письменное требование об исполнении обязательства, однако это требование не исполнено до настоящего времени. Пунктом 4.2 договора купли-продажи продавцу предоставлено право расторгнуть договор купли-продажи, в случае не выполнения условий договора по оплате стоимости комнаты. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора. Судебное решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект недвижимости продавца. Истица просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты, вернуть в её собственность жилую комнату. В судебном заседании представитель истца поддерживает иск, просит также взыскать с ответчицы расходы на оплату госпошлины. Ответчик на судебное заседание не явилась, место нахождение её неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, привлечён в качестве представителя ответчика адвокат. Представитель ответчика иск не признаёт, пояснил, что ему неизвестно оплатила или нет ответчица стоимость комнаты истцу. Представитель ООО «Нефтекамская Недвижимость» просит не удовлетворять иск, так как 21 января 2013 года между ООО «Нефтекамская Недвижимость» и Исхаковой С.Х заключён договор целевого займа № 13, по условиям которого 5 февраля 2013 года переданы Исхаковой С.Х., с перечислением на её банковский счёт, денежные средства в сумме 408 960 руб. 50 коп., для приобретения в собственность жилой комнаты в г. Агидель. Срок погашения целевого займа истекает 6 июня 2013 года. Согласно п. 2.3 договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, объект недвижимости, жилая комната, в обеспечение обязательств принятых по договору, считается находящимся в залоге у ООО «Нефтекамская Недвижимость» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки. Пунктом 2.4 договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исхаковой С.Х. обязательств, обеспеченных ипотекой, ООО «Нефтекамская Недвижимость» вправе обратить взыскание на заложенное имущество без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Расторжение договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от 23 января 2013 года приведёт к нарушению интересов третьего лица ООО «Нефтекамская Недвижимость», так как создаст угрозу прекращения способа обеспечения обязательств Исхаковой С.Х. в виде залога комнаты по адресу: РБ, г. Агидель, <данные изъяты> . Представитель отдела по г. Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ к исковому требованию истицы возражений не имеет, просит решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, о прекращении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности ответчика, о восстановлении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности истца. Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от 23 января 2013 года, Хатмуллина А.В. продала, а Исхакова С.Х. купила жилую комнату № 2, площадью 18,1 кв. м., находящуюся по адресу: РБ, г. Агидель, <данные изъяты> . По условиям договора расчёты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> . покупатель оплачивает продавцу за счёт собственных средств в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости; окончательный расчёт производится за счёт предоставляемых заёмных средств, после их фактического получения покупателем от займодавца. При не выполнении п. 3.1 договора продавец имеет право расторгнуть договор и требовать возврата объекта недвижимости. Из чего следует, что днем исполнения обязательств по оплате стоимости жилой комнаты, является фактическое получение покупателем заёмных средств от займодавца. В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ответчица не выполнила обязательство по оплате стоимости жилой комнаты, согласно условиям договора, не оплатила истице стоимость жилой комнаты при подписании договора, также не оплатила после фактического получения целевого займа с ООО «Нефтекамская Недвижимость» <данные изъяты> года по платёжному поручению № 12, в сумме <данные изъяты> , тем самым существенно нарушила условия договора. Согласно ст. 314 ч. 2 ГПК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Требование об исполнении обязательства Исхаковой С.Х. направлено 19 февраля 2013 года, указанное требование оставлено ответчицей без удовлетворения. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Хатмуллиной А.В. от 22 марта 2013 года, указано, что Исхакова С.Х. не выплатила Хатмуллиной А.В. денег за приобретённую комнату, в отношении Исхаковой С.Х. имеется рапорт об обнаружении признака преступления по ч. 2 ст. 159 УК РФ, который зарегистрирован в КУСП № 881 от 22 марта 2013 года. Требование представителя ООО «Нефтекамская Недвижимость» об оставлении иска без удовлетворения, в связи с тем, что жилая комната, перешедшая в собственность Исхаковой С.Х. на основании договора купли-продажи комнаты с ипотекой от 23 января 2013 года, считается находящейся в залоге у ООО «Нефтекамская Недвижимость», по мнению суда, не подлежит удовлетворению. Договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона подписан продавцом и покупателем. Между Исхаковой С.Х. и ООО «Нефтекамская недвижимость» заключён <данные изъяты> года договор целевого займа № 13, по которому займодавец ООО «Нефтекамская Недвижимость» передаёт на условиях договора заёмщику Исхаковой С.Х. денежные средства для целевого использования на приобретение жилой комнаты. Таким образом, установлено, что ипотека в силу закона производна от договора купли-продажи жилой комнаты. В случае не выполнения обязательств по договору купли-продажи жилой комнаты, предусмотрено расторжение договора купли-продажи и возврат недвижимого имущества продавцу, то есть истцу. Гражданским Кодексом РФ предусмотрено, при существенном нарушении условий договора, договор между сторонами может быть расторгнут. В случае расторжения договора купли-продажи право собственности на жилую комнату переходит истцу, в связи с этим ипотека в отношении этого имущества должна быть прекращена. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты с ипотекой в силу закона от <данные изъяты> года, заключённого между истицей Хатмуллиной А и Исхаковой С . Вернуть в собственность Хатмуллиной А жилую комнату № 2, с площадью 18,1 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, г. Агидель, <данные изъяты> Обязать отдел по г. Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ восстановить в ЕГРП регистрационную запись о праве собственности Хатмуллиной А на жилую комнату № 2, находящуюся по адресу: РБ, г. Агидель, <данные изъяты> , прекратив В ЕГРП регистрационную запись о праве собственности на указанную жилую комнату Исхаковой С . Прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества, жилой комнаты № 2, находящуюся по адресу: РБ, г. Агидель, <данные изъяты> . Взыскать с Исхаковой С в пользу Хатмуллиной А расходы по оплате госпошлины в размере 7 <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна. Судья: М.А. Галеев