Дело № ДЕЛО № 2-476/2013-А ~ М-463/2013-А

Дело 2-476/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Агидель 20 ноября 2013 года Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галеева М.А., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хатмуллиной А к ООО «Нефтекамская недвижимость» о прекращении ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Хатмуллина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нефтекамская недвижимость» о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что 23 января 2013 года между ней и Исхаковой С.Х. был заключён договор купли-продажи жилой комнаты с ипотекой в силу закона. Решением суда от 28 марта 2013 года указанный договор купли-продажи расторгнут. В её собственность возвращена жилая комната по адресу: г. Агидель, <данные изъяты> . Суд обязал отдел по г. Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ восстановить в ЕГРП регистрационную запись о праве собственности на указанную жилую комнату на её имя, прекратив право собственности Исхаковой С.Х. 4 июля 2013 года решение суда вступило в законную силу. Договором купли-продажи от 23 января 2013 года была установлена ипотека в силу закона в пользу ответчика ООО «Нефтекамская недвижимость». При расторжении договора ипотека прекращается. В судебном заседании представитель истца поддерживает иск. Руководитель ООО «Нефтекамская недвижимость» просит рассмотреть дело без их участия. Представитель отдела по г. Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ к исковому требованию истицы возражений не имеет, просит решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменное возражение ответчика на исковое требование и материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от 23 января 2013 года Хатмуллина А.В. является продавцом, а Исхакова С.Х. - покупателем жилой комнаты <данные изъяты> . По условиям договора объект недвижимости покупателем приобретается за счёт собственных и заёмных средств, предоставляемых ООО «Нефтекамская недвижимость» на основании договора целевого займа, заключенного между Исхаковой С.Х. и ООО «Нефтекамская недвижимость. С момента регистрации права собственности и ипотеки, объект недвижимости считается находящимся в залоге у займодавца, залогодателем является покупатель жилого помещения. Согласно решению суда от 28 марта 2013 года, которое вступило в законную силу 4 июля 2013 года, договор купли-продажи жилой комнаты с ипотекой в силу закона от 23 января 2013 года, заключенный между Хатмуллиной А.В. и Исхаковой С.Х., расторгнут. Хатмуллиной А.В. возвращена в собственность жилая комната № <данные изъяты> Требование представителя ООО «Нефтекамская Недвижимость» об оставлении иска без удовлетворения в связи с тем, что жилая комната, перешедшая в собственность Исхаковой С.Х. на основании договора купли-продажи комнаты с ипотекой от 23 января 2013 года, считается находящеейся в залоге у ООО «Нефтекамская Недвижимость», по мнению суда, не подлежит удовлетворению. Договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона подписан продавцом и покупателем. Между Исхаковой С.Х. и ООО «Нефтекамская недвижимость» заключён 21 января 2013 года договор целевого займа № 13, по которому займодавец ООО «Нефтекамская Недвижимость» передаёт на условиях договора заёмщику Исхаковой С.Х. денежные средства для целевого использования на приобретение жилой комнаты. Таким образом, установлено, что ипотека в силу закона производна от договора купли-продажи жилой комнаты. В случае не выполнения обязательств по договору купли-продажи жилой комнаты, предусмотрено расторжение договора купли-продажи и возврат недвижимого имущества продавцу, то есть истцу. В случае расторжения договора купли-продажи право собственности на жилую комнату переходит истцу, обязательства сторон прекращаются, в связи с этим ипотека в отношении этого имущества должна быть прекращена. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества, жилой комнаты <данные изъяты> Обязать отдел по г. Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить запись об ипотеке объекта недвижимости, жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна. Судья: М.А. Галеев