Дело № ДЕЛО № 2-44/2014 ~ М-11/2014

2-44/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Николо-Березовка 21 февраля 2014 года Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова С.А., при секретаре Камаловой Л.А., с участием представителя истца по доверенности Чирковой А.В., представителя ответчика по доверенности Богомазова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Нефтекамску к Шаяпову Ринату Халитовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, У С Т А Н О В И Л : Председатель КУС Минземимущества РБ по г. <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Шаяпову Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Спортивный клуб « <данные изъяты> » Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ года. Новым арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, ... П, строение ... стал Шаяпов Р.Х.. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации ... . в соответствии с п. 1 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды Шаяпов Р.Х. принимает в полном объеме права и обязанности Региональной общественной организации «Спортивный клуб « ... » РБ возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ года, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года, к договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного Региональной общественной организацией «Спортивный клуб « ... » РБ ГО ... на земельный участок, расположенный в ... РБ ... П площадью ... кв.м. под кадастровым номером <данные изъяты> , предоставленный для использования в целях проектирования и строительства торгово-офисных, культурно-развлекательных, спортивно-оздоровительных помещений. Замена стороны не влечет изменений условий договора аренды земельного участка. В договоре аренды также предусмотрено (п. 5.4.5.), что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором уплачивать арендную плату. Между тем, в нарушение условий договора аренды, требований ГК РФ, арендная плата ответчиком не оплачивается. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды (п. 6.2.) начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данные требования ответчиком оставлены без ответа.. срок аренды земельного участка по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продлен ДД.ММ.ГГГГ . до ДД.ММ.ГГГГ ., внесены изменения по площади земельного участка с ... кв.м. на ... кв.м.; заменен кадастровый номер земельного участка с ... на ... (Постановление администрации ГО ... РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ..Задолженность по арендной плате по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ . возникла с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . и составила ... . ... рублей (арендная плата ... рублей, пени ... рублей. На ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составила ... рубля – арендная плата не поступила. На ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составила ... рублей – арендная плата не поступила, пени составили ... рубля. На ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составила ... рублей – арендная плата не поступила, пени составляет ... рубля. На ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составила ... рублей – арендная плата не поступила, пени составили ... рубля. На ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составила ... рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году от Шаяпова Р.Х. поступали платежи по арендной плате в размере ... рублей, за вычетом разницы оплаты и начисления остаток долга составил ... рублей. Просит взыскать с Шаяпова Р.Х. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... ... рублей, пени в сумме ... рублей. Представитель истца по доверенности Чиркова А.В. исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, при этом уточнила исковые требования в связи с изменением площади земельного участка и изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, просит взыскать с Шаяпова Р.Х. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей и пени в сумме ... рублей. Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Богомазов А.А. просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, представил возражение на иск в котором указывает, что ответчик платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату аренды за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... руб. РОО «Спортивный клуб « ... » РБ оплачивало аренду согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ... . Сумма, уплаченная Ответчиком, превышает арендую плату за ДД.ММ.ГГГГ г. на ... руб. Поэтому остаток суммы подлежит распределению за периоды, предшествующие ДД.ММ.ГГГГ ... , уплаченная РОО «Спортивный клуб « ... » РБ, также подлежит распределению за предшествующие периоды. Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ года ( ... руб. + ... руб.) оплачена полностью платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, размер задолженности по арендной плате складывается из следующего: задолженность за ДД.ММ.ГГГГ . – ... рублей; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ . – ... рублей; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ . – ... рублей; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ . – ... рублей; задолженность за ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ . – ... рублей; Истцом предъявлен расчет задолженности, согласно которому задолженность образована с ДД.ММ.ГГГГ года. То же самое в акте сверки, составленном Истцом. Согласно ст. 392 ГК РФ новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Как следует из п. 4.2 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по ... по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., а считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в Росреестре). Тот факт, что правоотношения между истцом и РОО «Спортивный клуб « ... » РБ оформлены письменным гражданско-правовым соглашением в августе ДД.ММ.ГГГГ г., не может означать, что у Истца возникло право требовать оплаты аренды только в августе ДД.ММ.ГГГГ г. Иное противоречило бы положениям пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональной общественной организацией «Спортивный клуб « ... » Республики Башкортостан и Шаяповым Р.Х. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ года. Новым арендатором земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РБ, ... П, строение ... стал Шаяпов Р.Х.. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации ... . в соответствии с п. 1 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды Шаяпов Р.Х. принимает в полном объеме права и обязанности Региональной общественной организации «Спортивный клуб « ... » РБ возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ года, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года, к договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного Региональной общественной организацией «Спортивный клуб « ... » РБ ГО ... на земельный участок, расположенный в ... РБ ... П площадью ... кв.м. под кадастровым номером ... , предоставленный для использования в целях проектирования и строительства торгово-офисных, культурно-развлекательных, спортивно-оздоровительных помещений. По договору аренды указанного земельного участка были определены размер и условия внесения арендной платы. Замена стороны не влечет изменений условий договора аренды земельного участка. Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей. Согласно п. 4.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы оформляется приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно представленным суду расчетам арендная плата арендодателем начислена за: - за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – ... рублей. Однако суммы, уплаченные ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году не могут быть зачислены истцом в счет погашения имеющейся задолженности за ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ годы, так как данное условие не содержится в договоре, и в платежных поручениях ответчика четко указан период, за который уплачивается арендная плата. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Таким образом, учитывая, что согласно п. 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , срок исковой давности по взысканию арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ год начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ года, а исковое заявление подано только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с пропуском общего срока исковой давности и арендная плата и начисленные пени за ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ годы взысканию с Шаяпова Р.Х. не подлежат. Согласно представленных суду платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ РОО «СК « ... » оплачена арендная плата в размере ... рублей, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена в счет погашения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей. Таким образом, погашена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год в размере ... рублей, оставшаяся сумма в размере ... рублей направлена на погашение задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы. Учитывая, что ООО «СК « ... » и ответчиком Шаяповым Р.Х. арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ годы оплачена с просрочкой срока оплаты, суд считает необходимым удовлетворить требования КУС МЗиИО РБ по ... о взыскании пени за нарушение условий договора об оплате арендной платы. Истцом начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме ... рублей. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы начисленные пени в сумме ... рублей не подлежат взысканию в связи с пропуском срока исковой давности. Пени за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме составляют ... ... рублей( ... ). Применение ст. 333 ГК РФ об уменьшение суммы неустойки, о которой заявляла сторона ответчика прерогатива суда, а не его обязанность. На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Нефтекамску к Шаяпову Ринату Халитовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности удовлетворить частично. Взыскать с Шаяпова Рината Халитовича в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... ( ... ) рублей ... копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать. Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский районный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись. Копия верна. Федеральный судья: С.А. Галяутдинов