Дело № ДЕЛО № 2-222/2014 ~ М-191/2014

2-222/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Николо-Березовка 22 апреля 2014 года Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова С.А.., при секретаре Камаловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаяпова Рината Халитовича о прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №02-04-42/058/2013-544, в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... , с. ... , ... , у с т а н о в и л: Шаяпов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона от ... года № ... , в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, ... , с. ... , ... , указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ... , село ... , ... . Продавцами являлись граждане ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , владевшие каждые по ... доли в праве общей долевой собственности. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ДД.ММ.ГГГГ . Одновременно с регистрацией перехода права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона за номером регистрации ... . Залогодержателями жилого дома с земельным участком являются продавцы, так как в соответствии с п. 4 договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости проданы за ... рублей. При этом сумму в размере ... рублей он оплатил продавцам в день подписания договора купли-продажи и сдачи документов в Управление Росреестра по ... . Оставшуюся сумму в размере ... рублей он обязан был оплатить после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. На основании произведенной регистрации получены свидетельства о государственной регистрации права под номерами ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ . В дальнейшем при намерении произвести окончательный расчет за купленные жилой дом и земельный участок выяснилось, что один из продавцов ФИО5 умер. О факте смерти выдано свидетельство ... № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ... Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан. Продавцам жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности по ... доли каждому. Соответственно сумму в размере ... рублей была выплачена ... равными долями по ... рублей каждому. Факт оплаты подтверждается расписками, написанными каждым собственником. Оставшаяся сумма в размере ... руб. была выдана по ... руб. ФИО4 и ФИО6 , а матери умершего ФИО3 выдана сумма ... ... руб. с учетом её доли и доли ФИО5 . На получение доли умершего ФИО5 его матерью ФИО3 остальные сособственники не возражали, что подтверждается их расписками. ДД.ММ.ГГГГ он и бывшие собственники Мухина С.В., Зуйкина Е.А., Алеева И.А. обратились в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, входящий номер записи 124 в книге учета входящих документов ... . Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ уведомило о приостановке на один месяц прекращения записи об ипотеке. Поводом к приостановке послужило то, что от одного из залогодержателей ФИО5 (умершего) не представлено заявление о погашении записи об ипотеке. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ отказало в государственной регистрации прекращения ипотеки на купленные мною объекты недвижимости. Поводом для отказа послужил тот факт, что от залогодержателя ФИО5 (умершего), как одного из залогодержателей, не представлено заявление о погашении записи об ипотеке. На сегодняшний день единственным способом прекращения записи об ипотеки является судебный порядок. В судебном заседании представитель истца Шаяпова Р.Х. – Богомазов А.А. действовавший на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, суду пояснил, что, в связи со смертью одного из залогодержателей, а именно ФИО5 . Просит иск удовлетворить. Участвовавшая в судебном заседании ответчик Мухина С.В. с исковыми требованиями Шаяпова Р.Х. согласилась, показала, что действительно участок и дом они продали Шаяпову Р.Х., деньги зам и землю получили, в связи с тем, что скоропостижно скончался сын ... не могут снять ипотеку. В судебном заседании ответчики Зуйкина Е.А. и Алеева И.А. исковые требования Шаяпова Р.Х. признали в полном объеме, показали, что денежные средства за земельный участок и жилой дом получили в полном объеме. Представитель заинтересованного лица – Галямов А.А. заместитель начальника отдела по Краснокамскому району и г. Нефтекамск Управления ФС ГРКК по РБ действовавший на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с иском Шаяпова Р.Х. согласился. Выслушав истца, ответчиков. Заинтересованного лица, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шаяпова Р.Х.. Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Исходя из требовании ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда … ДД.ММ.ГГГГ Шаяпов Р.Х. заключил договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ... , село ... , ... . Продавцами являлись граждане Мухина С.В., Зуйкина Е.А., ФИО5 , Алеева И.А., владевшие каждые по ... доли в праве общей долевой собственности. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ДД.ММ.ГГГГ . Одновременно с регистрацией перехода права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона за номером регистрации ... . Залогодержателями жилого дома с земельным участком являются продавцы, так как в соответствии с п. 4 договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости проданы за ... рублей. При этом сумму в размере ... рублей Шаяпов Р.Х. оплатил продавцам в день подписания договора купли-продажи и сдачи документов в Управление Росреестра по ... . Оставшуюся сумму в размере ... рублей Шаяпов Р.Х. обязан был оплатить после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. На основании произведенной регистрации получены свидетельства о государственной регистрации права под номерами ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ . В дальнейшем при намерении произвести окончательный расчет за купленные жилой дом и земельный участок выяснилось, что один из продавцов ФИО5 умер. Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах, учитывая, что Шаяпов Р.Х. сумму задолженности погасил в полном объеме, ответчики и заинтересованное лицо не возражают против удовлетворения заявленных требовании, суд считает, что имеется достаточно основании для удовлетворения иска Шаяпова Р.Х.. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Шаяпова Рината Халитовича о прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... , в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... , с. ... , ... – удовлетворить. Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации ... , в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ... , с кадастровыми номерами ... и ... . Решение в течение одного месяца в апелляционном порядке может быть обжаловано в Верховный Суд РБ, через Краснокамский районный суд. ... Судья: подпись. Копия верна. Федеральный судья: Галяутдинов С.А.