Дело № ДЕЛО № 2-389/2014-К ~ М-390/2014-К

Дело № 2-389/2014 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И с. Калтасы РБ 18 ноября 2014 года Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крепышева А.М., с участием истицы Кугубаевой А.Д., ответчика Акуловой З.А., при секретаре Ямуровой Н.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кугубаевой А.Д. об устранении нарушений прав собственника жилого дома путем выселения временно проживающей в нем без регистрации Апуловой З.А. , у с т а н о в и л: Кугубаева А.Д. обратилась в суд с иском об устранении нарушений прав собственника жилого дома путем выселения временно проживающей в нем без регистрации Апуловой З.А. указывая, что по адресу: <адрес> на праве собственности имеет жилой дом, приусадебный земельный участок. В летнее время живет в этом доме, возделывает огород, ремонтирует строение. Весной ДД.ММ.ГГГГ года АпуловуЗ.А. , как погорельца временно пустила жить в этом доме. Старший сын ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году дал ей 55 тыс. рублей на ремонт и содержание дома. При этом она продавать дом Апуловой З.А. не собиралась, поэтому в этом году вернула эти 55 тыс. рублей семье ФИО12 . Но пользоваться домом и огородом не может, так как ответчик их не освобождает. Кугубаева А.Д. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, при этом показала, что на день рассмотрения дела ответчица - Апулова З.А. исковые требования добровольно исполнила, дом и приусадебный земельный участок освободила. В настоящее время претензий к ней не имеет. Ответчик Апулова З.А. в судебном заседании заявила, что исковые требования полностью признает, дом и приусадебный участок освободила добровольно и при этом показала, что она передачу Кугубаевой А.Д. денег в размере 55 тыс. рублей посчитала как покупку дома и приусадебного земельного участка. Освободить дом сразу не смогла, так как не имеет другого жилья. Выслушав истца Кугубаеву А.Д. и ответчика Апулову З.А., признавшую исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Судом установлено, что жилой дом и приусадебный земельный участок общей площадью 1 529 кв.м расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат Кугубаевой А.Д. , о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества» Однако согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным Кроме того, согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача денег по расписке ответчиком истцу не является договором купли- продажи недвижимости, т.е. передачей в собственность ответчику дома и приусадебного земельного участка. На основании изложенного суд приходит к выводу, что существующие условия договора купли-продажи сторонами не были согласованны, расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержания договора купли продажи недвижимости, а также учитывая полное признание иска ответчиком и добровольное исполнение требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 434, 549, 550, 554 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Кугубаевой А.Д. об устранении нарушений прав собственника жилого дома путем выселения временно проживающей в нем без регистрации Апуловой З.А. , удовлетворить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через суд в течение месяца со дня вынесения решения. Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: подпись