Дело № ДЕЛО № 2-767/2014 ~ М-742/2014

№2-767/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Николо-Березовка РБ 19 августа 2014 года Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова С.А., при секретаре Муртазиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице Башкирского отделения № к Киселевой Людмиле Николаевне, Киселеву Валентину Васильевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Сбербанк Российской Федерации в лице Башкирского отделения № обратился в суд с иском к Киселевой Л.Н., Киселеву В.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, на том основании, что ОАО «Сбербанк России» в лице Нефтекамского отделения (на правах управления) Башкирского отделения № и Киселева Л.Н. и Киселев В.В. заключили кредитный договор № ... от ... года. В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение комнаты в квартире в сумме ... рублей на срок ... месяцев под ... % годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. По кредитному договору приобретена комната в квартире по адресу: РБ, ... , комн. ... . в нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ Созаемщики взятых на себя обязательств не выполняют. ... . заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н. На приобретенную комнату в силу п.2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Указанная комната принадлежит Киселевой Л.Н.. В силу п. 2.1. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащих исполнения обязательства залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере ... % от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства Созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ... . был заключен договор поручительства № ... от ... . с Киселевой А.В.. В соответствии с п. 1.1, 2.1 и 2.2 вышеуказанного договора поручительства Поручитель отвечает перед банком за выполнение Созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, а при неисполнении или ненадлежащим исполнении Созаемщиками обязательств по кредитному договору несет перед банком солидарную ответственность. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет ... рублей, в том числе: - просроченная ссудная задолженность – ... рублей; - просроченные проценты за кредит – ... рублей; - задолженность по неустойке – ... рублей. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением Созаемщиками условий заключенного кредитного договора. Просит взыскать солидарно с Киселевой Л.Н., Киселева В.В. и Киселевой А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности составляет ... рублей, в том числе: - просроченная ссудная задолженность – ... рублей; - просроченные проценты за кредит – ... рублей; - задолженность по неустойке – ... рублей Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Киселевой Л.Н.: - комнату в квартире общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: РБ, ... , комн. ... . Определить сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от ... . в размере не более ... рублей. Способ реализации определить в виде публичных торгов. Начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости – ... рублей. Взыскать солидарно с Киселевой Л.Н., Киселева В.В. и Киселевой А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № судебные расходы в виде почтовых расходов в сумме ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля. В судебном заседании представитель истца Ахметова Э.Д. иск поддержала в полном объеме и просил суд принять решение о взыскании солидарно с Киселевой Л.Н., Киселева В.В. и Киселевой А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности которая составляет ... рублей, в том числе: - просроченная ссудная задолженность – ... рублей; - просроченные проценты за кредит – ... рублей; - задолженность по неустойке – ... рублей Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Киселевой Л.Н.: комнату в квартире общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: РБ, ... , комн. ... . Определить сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от ... . в размере не более ... рублей. Способ реализации определить в виде публичных торгов. Начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости – ... рублей. Взыскать солидарно с Киселевой Л.Н., Киселева В.В. и Киселевой А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № судебные расходы в виде почтовых расходов в сумме ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля. В судебном заседании ответчики Киселева Л.Н., Киселев В.В. и Киселева А.В. иск признали полностью, при этом просят снизить размер неустойки. Выслушав стороны, исследовав материалы, представленные суду, суд считает необходимым удовлетворить иск в части взыскания с ответчиков ... рублей удовлетворить частично, и в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением их начальной стоимости удовлетворить полностью. В силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Нефтекамского отделения (на правах управления) Башкирского отделения № и Киселева Л.Н. и Киселев В.В. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение комнаты в квартире в сумме ... рублей на срок ... месяцев под ... % годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. По кредитному договору приобретена комната в квартире по адресу: РБ, ... , комн. ... . в нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ Созаемщики взятых на себя обязательств не выполняют. ... . заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н. На приобретенную комнату в силу п.2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Указанная комната принадлежит Киселевой Л.Н.. В силу п. 2.1. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащих исполнения обязательства залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства Созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ... . был заключен договор поручительства № ... от ... . с Киселевой А.В.. В соответствии с п. 1.1, 2.1 и 2.2 вышеуказанного договора поручительства Поручитель отвечает перед банком за выполнение Созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, а при неисполнении или ненадлежащим исполнении Созаемщиками обязательств по кредитному договору несет перед банком солидарную ответственность. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет ... рублей, в том числе: - просроченная ссудная задолженность – ... рублей; - просроченные проценты за кредит – ... рублей; - задолженность по неустойке – ... рублей. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением Созаемщиками условий заключенного кредитного договора. Истцом представлены доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий кредитного соглашения, ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности по кредиту. Расчет неустойки, произведенный истцом, является правильным, доказательств обратного ответчиком не представлено. При этом суд находит неустойку затребованную истцом, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить неустойку до ... рублей на основании ст. 333 ГК РФ. Снижая размер неустойки, суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд учитывает позицию ответчика, не согласившегося с начисленной суммой неустойки. В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом, в силу п.1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. В соответствии с п.1. ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем, а в случае спора – самим судом. Исковые требования в этой части суд считает необходимым удовлетворить, установив начальную продажную стоимость имущества в размерах указанных истцом. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По этим основаниям солидарно с Киселевой Л.Н., Киселева В.В. и Киселевой А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № подлежат к взысканию судебные расходы в виде почтовых расходов в сумме ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Киселевой Людмилы Николаевны, Киселева Валентина Васильевича и Киселевой Анастасии Валентиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере ... рублей, в том числе: - просроченная ссудная задолженность – ... рублей; - просроченные проценты за кредит – ... рублей; - задолженность по неустойке – ... рублей. Взыскать солидарно с Киселевой Людмилы Николаевны, Киселева Валентина Васильевича и Киселевой Анастасии Валентиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № судебные расходы в виде почтовых расходов в сумме ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля. Всего к взысканию солидарно с Киселевой Людмилы Николаевны, Киселева Валентина Васильевича и Киселевой Анастасии Валентиновны в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумма ... ( ... ) рублей ... Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Киселевой Людмиле Николаевне: - комнату в квартире общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ... , ул. ... , д. ... , кв. ... комн. ... . Определить способ реализации залогового имущества в форме публичных торгов, начальную продажную цену имущества определить в ... ( ... ) рублей. Решение в течении одного месяца в апелляционном порядке может быть обжаловано в Верховный Суд РБ. Судья: подпись Копия верна Федеральный судья С.А. Галяутдинов