Дело № ДЕЛО № 2-68/2015-К ~ М-57/2015-К

дело № 2-68/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 марта 2015 года с. Калтасы Республики Башкортостан Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С. при секретаре Питаевой Л.Н. с участием истца Мусяковой Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусякова Ю.А. , Мусяковой Р.М. к Мухтаровой Т.А. , Мухтарову И.М. , действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Мусяков Ю.А., Мусякова Р.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли – продажи <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> Мухтаровой С.В., действовавшей за себя и по доверенности за Мухтарова И.М. ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Согласно п. 5.6 договора, в квартире зарегистрирован Мухтаров Д.И. , который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 15 рабочих дней после подписания договора. На сегодняшний день Мухтаров Д.И. не снялся с регистрационного учета. Несовершеннолетний Мухтаров Д.И. членом их семьи не является, в указанной квартире не проживает. Просит суд признать Мухтарова Д.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Истец Мусякова Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Истец Мусяков Ю.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с нахождением на работе вахтовым методом, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить. Ответчик Мухтаров И.М., действующий в интересах несовершеннолетнего Мухтарова Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ответчик Мухтарова Т.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Мухтарова Д.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Учитывая мнение истца, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права собственника закреплены в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 304 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мухтарова С.В. , действующая за себя и за Мухтарова И.М. продала Мусякову Ю.А. , Мусяковой О.М. <адрес> за 1 000 000 рублей. Согласно пункта 5.6 указанного договора купли – продажи, на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире проживает и зарегистрирован Мухтаров Д.И. , который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 15 рабочих дней после подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> . Решением Калтасинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мухтарова И.М. об определении места жительства несовершеннолетнего Мухтарова Д.И. оставлены без удовлетворения. Из мотивировочной части решения усматривается, что несовершеннолетний Мухтаров Д.И. проживает с матерью по адресу: <адрес> Таким образом, суд исходит из того, что Мусяков Ю.А., Мусякова Р.М. являются собственниками спорной квартиры, однако действия ответчика без законных на то оснований прямо ограничивают права истцов как собственников на спорное жилое помещение, на пользование им. Оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчика по спорному адресу не заключали, в договоре купли-продажи право Мухтарова Д.И. о сохранении права пользования, регистрации в квартире в соответствии с положениями пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не оговорены, напротив истцы возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, у новых собственников не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Мусякова Ю.А. , Мусяковой Р.М. к Мухтаровой Т.А. , Мухтарову И.М. , действующих в интересах несовершеннолетнего Мухтарова Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Мухтарова Д.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней. Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .