Дело № ДЕЛО № 2-817/2015-А ~ М-652/2015-А

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 ноября 2015 года город Агидель Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г., при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАЗЫРОВА Р к ООО «Свега-Капитал» о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с тем, что одна из сторон уклоняется от её регистрации, УСТАНОВИЛ: Назыров Р.А. обратился в Агидельский городской суд с иском к ООО «Свега-Капитал» о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с тем, что одна из сторон уклоняется от её регистрации, указывая на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры заключенного между ними, просит вынести решение о государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <адрес> В ходе подготовки дела к рассмотрению истец уточнил требования, просит вынести решение о государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Назыровым Р и ООО «Свега-Капитал», вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес> . На судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворить требования. Представитель ООО «Свега-Капитал» на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий ООО «Свега-Капитал» Будилов В.А. на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковые требования, направленном в адрес суда в ходе подготовки дела к разбирательству, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснял, что оплата за квартиру предусмотрена в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ , что п. 10 Договора, регистрация права собственности на Покупателя должна быть произведена после полной оплаты стоимости квартиры, и что на собрании кредиторов ООО «Свега-Капитал» принято решение о реализации данной квартиры с торгов, в связи с введением в отношении ООО «Свега-Капитал» процедуры конкурсного производства. Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Руди С.М. (доверенность № 213-19/122 от 02 июня 2015 года) на судебное заседание не явилась. В отзыве направленном в адрес суда поясняет, что удовлетворение требований истца и вынесение решения о государственной регистрации сделки не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности продавца и права собственности покупателя по договору. Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры Назыров Р.А. купил у ООО «Свега-Капитал» квартиру <адрес> . Указанная квартира продана за <данные изъяты> в рассрочку. Пунктом 9 договора установлено, что право собственности на указанную квартиру наступает с момента Государственной регистрации договора купли-продажи, а пунктом 10 договора определено, что регистрация права собственности на покупателя произойдет после 100 % оплаты стоимости квартиры. В силу ст. 165 п. 2. ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор купли-продажи жилых помещений относится к сделкам, требующим государственной регистрации. Необходимым условием регистрации сделки по решению суда является письменная форма соглашения посредством составления одного документа, подписанного сторонами. Между истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи квартиры. Сделка совершена в надлежащем порядке. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца с момента передачи его покупателю и до оплаты, если иное не предусмотрено договором. Вместе с тем ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ определено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес> , суд считает не подлежащим удовлетворению. В силу п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума высшего АС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке. В первую очередь это касается исков о признании права собственности. Данное положение соответствует следующему правилу: удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности. При этом нельзя считать, что лицо, являющееся стороной сделки, требующей регистрации, но не прошедшей ее, обладает каким-либо правом в отношении имущества, выступающего предметом сделки, поскольку такая сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ , купли-продажи квартиры <адрес> , заключенного между Назыровым Р и ООО «Свега-Капитал». В части иска о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес> в удовлетворении отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Н.Г.ГАЛЕЕВ