Дело № ДЕЛО № 2-359/2016 ~ М-284/2016

2-359/2015 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 февраля 2016 года с. Н-Березовка Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова С.А. при секретаре Шакировой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шафагутдинова ФИО5 к администрации сельского поселения Новоянзигитовский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости, на том основании, что на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом). В отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство. Согласно разделительного баланса вышеуказанное недвижимое имущество оставлено за <данные изъяты> Им была подана заявка на участие в торгах по продаже имущества <данные изъяты> <адрес> . На основании торгов между ним и конкурсным управляющим <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 нежилое здание. Имущество было продано за <данные изъяты> рублей. Нежилое здание (здание откорма крупного рогатого скота) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес> МР <адрес> РБ было продано ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании результатов торгов продажи недвижимого имущества принадлежащего <данные изъяты> После приобретения здания, им был осуществлен ремонт здания, внесены улучшения. Расчет по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ им произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что <данные изъяты> <адрес> РБ признан банкротом на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ он снят с реестра юридических лиц. Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, правомерность заключенного договора никем не оспаривается. Просит признать за ним право собственности на здание <данные изъяты> , ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> . Участвовавший на судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, при этом суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на аукционе по результатам торгов он приобрел объект недвижимости принадлежащий <данные изъяты> », договор купли-продажи и акт приема-передачи со стороны <данные изъяты> были подписаны конкурсным управляющим ФИО3 . В связи с тем, что <данные изъяты> ликвидировано, полномочия конкурсного управляющего прекращены, он не может оформить приобретенное имущество в Росреестре, обратиться для регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указанное обстоятельство препятствует ему в законном порядке распоряжаться своим имуществом. На судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ не явился, от них поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого они с исковыми требованиями ФИО1 согласны, что указанный объект недвижимости ФИО1 приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году на законных основания, принадлежали <данные изъяты> препятствий для удовлетворения искового заявления ФИО1 не усматривает. Выслушав истца, исследовав материалы представленные суду, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 . Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ NI069103,в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона. Таким образом, на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии закона и в случае ликвидации продавца по сделке, суд по требованию покупателя вправе вынести решение о государственной регистрации права собственности. Такое решение в соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации является основанием для государственной регистрации права собственности. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. с собственником имущества. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом). В отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство. Согласно разделительного баланса вышеуказанное недвижимое имущество оставлено за <данные изъяты> ФИО1 была подана заявка на участие в торгах по продаже имущества <данные изъяты> <адрес> . На основании торгов между ФИО1 и конкурсным управляющим <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз)«Агидель» в лице конкурсного управляющего ФИО3 нежилое здание. Имущество было продано за <данные изъяты> рублей. Нежилое здание (здание откорма крупного рогатого скота) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> МР <адрес> РБ было продано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании результатов торгов продажи недвижимого имущества принадлежащего <данные изъяты> . Расчет по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что <данные изъяты> <адрес> РБ признан банкротом на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ он снят с реестра юридических лиц Поскольку договор купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ . заключен в установленном законом порядке, имущество передано покупателю по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, учитывая, что у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с ликвидацией организации - продавца, государственная регистрация права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество производится на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ Продавец по Определению Арбитражного суда РБ ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ . № № -ФЗ спорному объекту недвижимости был присвоен кадастровый № ; При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 судом не установлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое строение – здание <данные изъяты> , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> Решение в апелляционном порядке в течение одного месяца может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан. Председательствующий: подпись. Копия верна. Федеральный судья: С.А. Галяутдинов