Дело № ДЕЛО № 2-636/2017 ~ М-602/2017

Дело № 2-636/2017 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2017 года с.Николо-Березовка РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александрова Э.Н., при секретаре Шакировой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова М.М. к Сурину С.А. о признании купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Исламов М.М. обратился в суд с иском к Сурину С.А. о признании купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Суриным С.А. и Исламовым М.М. заключен Договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является купля-продажа земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** , из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> . Земельный участок принадлежал Сурину С.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации *** , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Согласно п.2.1. Договора сторонами определена стоимость Земельного участка в размере 323 600 (триста двадцать три тысячи шестьсот) рублей. В соответствии с п.2.2. Договора оплата стоимости Земельного участка производится Истцом до заключения Договора. Исламов М.М. в соответствии с условиями Договора произвел оплату стоимости Земельного участка, что подтверждается актом приема от *** расписками и квитанциями по банковским переводам. Согласно п.3.1.1. Договора Сурин С.А. передал, а Исламов М.М. принял земельный участок, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 указанного акта приема-передачи оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме. С момента заключения Договора и до настоящего времени Сурин С.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, документы на государственную регистрацию перехода права собственности, а также на регистрацию права собственности не сданы и с учетом положений действующего законодательства, устанавливающих, что регистрация прав имеет заявительный характер, не могут быть сданы без участия Сурина С.А. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** , из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> . Учувствовавший на судебном заседании истец Исламов М.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования согласно доводам, изложенным в иске. Ответчик Сурин С.А. извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился, при этом от него не поступило заявлений или ходатайств о рассмотрении дела без него или отложении судебного заседания. Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился. В связи с этим суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без не явившихся лиц. В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен в качестве свидетеля ФИО3 который суду показал, что он ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от лица Сурина С.А. заключал договор купли-продажи земельного участка с Исламовым М.М. На момент заключения договора земельный участок в обременении, под арестом не состоял. Суд, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующему. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть дарения или приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 60 вышеуказанного Постановления установлено следующее: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Пункт 61 вышеуказанного Постановления устанавливает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Как установлено в судебном заседании, правоотношения между Исламовым М.М. и Суриным С.А. возникли на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: <адрес> . Согласно п.2.1. Договора сторонами определена стоимость земельного участка в размере 323 600 (триста двадцать три тысячи шестьсот) рублей. В соответствии с п.2.2. Договора оплата стоимости Земельного участка производится Истцом до заключения Договора. Исламов М.М. в соответствии с условиями Договора произвел оплату стоимости Земельного участка, что подтверждается актом приема от *** расписками и квитанциями по банковским переводам. Согласно п.3.1.1. Договора Сурин С.А. передал, а Исламов М.М. принял земельный участок, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 указанного акта приема-передачи оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации *** , выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок, кадастровый номер *** по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Сурину С.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ *** направлено сообщение ФИО3 действующего на основании доверенности от Сурина С.А. об отказе в государственной регистрации: регистрации права собственности (перехода права) на объекты недвижимости: на земельный участок кадастровый номер *** , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: склады (15.6), общая площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес> , поскольку в отношении объектов недвижимости с кадастровыми *** , *** расположенных на вышеуказанном земельном участке, на основании постановления судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по *** зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер *** по адресу: <адрес> , общая площадь 1500 кв.м., наложено обременение, запрет на совершение действий по регистрации. В сведениях о правообладателях указан Сурин С.А. Предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок истец ссылается, на то, что в настоящее время он не может оформить документы на земельный участок, так как с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: заключен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены предмет договора -земельный участок, его расположение, цена, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расписками и квитанциями по банковским переводам расчет между сторонами произведен полностью. Согласно п.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сурин С.А. гарантировал Исламову М.М., что до подписания договора купли-продажи участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Исламов М.М. является добросовестным приобретателем земельного участка, по адресу: <адрес> , кадастровый номер *** , общая площадь 1500 кв.м., так как приобрел его у Сурина С.А. на законных основаниях. Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Исламова М.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исламова М.М. к Сурину С.А. о признании купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> , заключенный между Суриным С.А. в лице ФИО3 действующего на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - продавцом и Исламовым М.М. - покупателем от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за Исламовым М.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , право собственности на земельный участок, кадастровый номер *** , категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2017 года. *** *** Судья Э.Н. Александров