Дело № ДЕЛО № 2-6/2018 (2-1666/2017;) ~ М-1713/2017

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 января 2018 года <адрес> Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С. при секретаре ФИО8 с участием представителя истцов по доверенностям ФИО15 представителя ответчика сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ по доверенности ФИО11 представителя ответчика Администрации МР <адрес> РБ по доверенности ФИО12 представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министретства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по доверенности ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 , ФИО5 , действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 , несовершеннолетнего ФИО2 , ФИО6 , ФИО3 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании и исправлении реестровой ошибки, установил: Представитель истцов по доверенностям ФИО15 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое в ходе рассмотрения дела было уточнено, мотивируя требования тем, что истцам принадлежат земельные участки на <адрес> Республики Башкортостан. Данные земельные участки были размежеваны в 2003 году, до вступления ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ . Неверные ошибочные данные массовой инвентаризации земель были внесены из межевых дел, которые были оплачены и подписаны акты местной администрацией сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ в Государственный кадастр недвижимости. В России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1463 "О единых государственных системах координат" была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат. В связи с этим в практике встречаются ошибки, выражающиеся в наложении границ одного земельного участка на границы другого (то есть в их совпадении) или смещении. Таким образом, при инвентаризации земельных участков, были допущены кадастровые ошибки, следствием которых явилось несоответствие кадастровых номеров земельных участков, фактическому их местоположению на местности и адресу. В частности, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления главы администрации Муниципального образования Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2166,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , д.Кутерем, <адрес> , б/н, для ведения личного подсобного хозяйства. Затем данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> . Постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 » был продлен на 49 лет срок пользования земельным участком из категории земель населенных пунктов общей площадью 2166 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , д.Кутерем, <адрес> , б/н. Договор аренды земель населенных пунктов № был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 02-04-30/002/2008-78.После завершения строительства жилого дома на данном участке, она не может оформить дом в собственность в связи с тем, что ее земельный участок не имеет координат границ, т.е. документально, на карте такой участок отсутствует. На карте на месте ее земельного участка расположен участок соседей ФИО16 под кадастровым номером 02:29:090101:46, которые оформили данный участок в долевую собственность в 2013 году в порядке наследования. Таким образом, произошло наложение границ соседнего земельного участка. Исходя из данных кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 02:29:090101:46, принадлежащем ФИО16 , дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.09.2003г. ФИО4 обращалась в различные инстанции. В ООО «Земельно - кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заказала межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:51 и уточнением местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № . Исходя из межевого плана видно, что фактически на местности участок ФИО4 находится между земельными участками с кадастровыми номерами № и № , следовательно, произошло наложение не натуральных границ, а наложение в межевых документах, данные из которых были перенесены в ГКН. Как следует из межевого плана, из заключения кадастрового инженера, а также из сравнительной схемы земельных участков, суть реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № , № , № , № , № , заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости. Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Как следует из межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами № , № , № , № и ситуационного плана указанных участков в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № , данный участок в ЕГРН числится без координат границ, следовательно имеется реестровая ошибка, которая привела к наложению соседних участков на границы данного участка, смещению границ, несоответствию местоположения границ четырех смежных участков с кадастровыми номерами № , № , № . Фактически на местности, участок с кадастровым номером № отсутствует, на него наложен участок с кадастровым номером № . Следовательно, реестровая запись о земельном участке с кадастровым номером № должна быть аннулирована. Данный факт также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9 в межевом плане на земельный участок № , заключениями кадастрового инженера ФИО10 в межевых планах земельных участков № , № , № , и ситуационным планом кадастрового инженера ФИО10 Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует Истцы просят суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении и описании границ земельных участков с кадастровыми номерами: № , № , № , № . Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № , как несуществующим на местности, границы которого в ЕГРН не определены. Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в части сведений о местоположении и описании границ земельных участков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ земельных участков, с внесением сведений о его границах в соответствии с определенными координатами. Истцы ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , представители третьих лиц Управления Росреестра РБ, Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и в установленном законом порядке. От истцов, представителя Управления Росреестра РБ поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей третьих лиц. Представитель истцов по доверенностям ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем доводам, при этом пояснила, что истец ФИО4 на протяжении двух лет пытается устранить допущенные нарушения, однако без решения суда это невозможно. Земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым № , который на местности не существует. Представитель ответчика сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР <адрес> РБ по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что при постановке земельных участков на государственный учет недвижимости были предоставлены неточные данные, в связи с чем произошли ошибки, которые необходимо устранить. Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что возможно при инвентаризации неверно показывали приборы, либо недобросовестно выполнена работа инженерами, т.к. это третий случай в районе. Полагает необходимо внести изменения и зарегистрировать координаты по факту, чтобы земельный участок был законный, будут фигурировать правильные координаты. Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министретства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по доверенности ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, при этом пояснил, что они заинтересованы лишь в том, чтобы не было изменение кадастрового номера, т.к. заключен договор аренды, на момент заключения которого спора не было, т.к. раньше привязки к местности не было. Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, выслушав пояснения участвующих лиц, суд пришел к следующему. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ № ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ № , при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ФЗ № в ч.3 ст. 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В судебном заседании установлено, а также усматривается из кадастровых выписок, спорные земельные участки имеют следующие характеристики: - земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> , б/н, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО4 ; - земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО3 , о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные; - земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО6 , о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; - земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано 2/3 доли за ФИО5 , 1/6 доля за ФИО1 , 1/6 доля за ФИО2 о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; - земельный участок с кадастровым № , расположен по адресу: <адрес> , б/н, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют. Из заключения кадастрового инженера ФИО10 , содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым № следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:51 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:46 и граничит фактически с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:1506, 02:29:090101:613 и 02:29:090101:46. Из заключения кадастрового инженера ФИО10 , содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым № следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:204 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:207 и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:206, 02:29:090101:208 и 02:29:090101:686. Просит земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:207 аннулировать и перевести в статус из «учтенного» в «архивный», права на который не зарегистрированы. Из заключения кадастрового инженера ФИО10 , содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:46 следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:46 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:204 и граничит фактически с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:205 и 02:29:090101:204. Из заключения кадастрового инженера ФИО10 , содержащегося в Межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:1506 следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов недвижимости, расположенных по <адрес> были выявлены ошибки в местоположении границ и площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. По геодезическим съемкам, проведенным с помощью спутникового прибора земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:1506 частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:29:090101:1505 и граничит фактически с земельными участками с кадастровыми номерами 02:29:090101:1505, 02:29:090101:614 и 02:29:090101:51. Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ спорных земельных участков, установлении фактических границ земельных участков на основании данных, содержащихся в межевых планах и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:29:090101:207, поскольку он не существует на местности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО4 , ФИО5 , действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 , несовершеннолетнего ФИО2 , ФИО6 , ФИО3 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить. Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:1506. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:1506, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащего ФИО7 , в соответствии с ниже приведенным каталогом координат: Обозначение характерных точек границ Уточнённые координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 7 797792,71 1267468,45 0,10 1 797802,15 1267483,50 0,10 н6 797811,06 1267497,73 0,10 н7 797766,94 1267519,56 0,10 6 797752,39 1267494,31 0,10 н1 797746,54 1267484,16 0,10 9 797788,92 1267462,40 0,10 7 797792,71 1267468,45 0,10 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:51, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащего ФИО4 , в соответствии с ниже приведенным каталогом координат: Обозначение характерных точек границ Уточнённые координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м H6 797811,06 1267497,73 0,10 H1 797833,78 1267538,47 0,10 H5 797795,39 1267564,54 0,10 H7 797766,94 1267519,56 0,10 H6 797811,06 1267497,73 0,10 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:46, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащего ФИО5 , ФИО1 , ФИО2 , в соответствии с ниже приведенным каталогом координат: Обозначение характерных точек границ Уточнённые координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 7 797833,78 1267538,47 0,10 H3 797862,02 1267574,58 0,10 H2 797820,32 1267602,66 0,10 H7 797818,71 1267603,76 0,10 H8 797795,39 1267564,54 0,10 7 797833,78 1267538,47 0,10 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:29:090101:204, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащего ФИО6 , в соответствии с ниже приведенным каталогом координат: Обозначение характерных точек границ Уточнённые координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 1 797862,02 1267574,58 0,10 2 797882,90 1267609,51 0,10 3 797867,93 1267619,45 0,10 4 797842,80 1267635,54 0,10 H1 797839,90 1267637,41 0,10 H2 797820,32 1267602,66 0,10 1 797862,02 1267574,58 0,10 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:29:090101:207, расположенный по адресу: <адрес> , б/н как несуществующий на местности. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:29:090101:204, 02:29:090101:46, 02:29:090101:51, 02:29:090101:150. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней. Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .