Дело № ДЕЛО № 2-54/2018 (2-1950/2017;) ~ М-2018/2017

дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2018 года <адрес> Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С. при секретаре ФИО2 с участием истца ФИО1 представителя ответчика Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, установил: ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма жилого помещения им был принят во владение жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> . Наймодателем выступил МУП МТС «Калтасинская». Жилой дом был выделен в соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реализации в <адрес> мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 212 года». Договор был заключен на 10 лет. В тот же день он принял жилой дом и несет бремя его содержания, осуществляет иные права и обязанности собственника. Облагородил территорию, ремонтирует дом и построил хозяйственные постройки. Согласно трехстороннего соглашения Наниматель имел право выкупить у Наймодателя нанимаемый дом после отработки не менее 10 лет на данном предприятии. В 2013 году МУП «МТС «Калтасинская» была признана банкротом и ликвидирована. Все имущество перешло в ведение района, но в перечне передаваемого имущества, его дома нет. Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представителя третьего лица. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснил, что он до ликвидации предприятия работал в МУ «МТС «Калтасинская». В период ликвидации он хотел оформить право собственности, но ему сказали, что пока не пройдет 10 лет, он может это сделать, Конкурсный управляющий требовал от него деньги, хотел ему продать дом. В Арбитражный суд не обращался. В Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ему сказали, что дом на балансе района не стоит, никому не принадлежит. Представитель ответчика Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что земельный участок на котором расположен жилой дом в их ведении не находится, они не являются правообладателями, просто расположен на их территории. Жилой дом в реестре передаваемого <адрес> после ликвидации предприятия не значится. Она пыталась дозвониться до конкурсного управляющего, но он не вышел на связь. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, если имеются основания для их удовлетворения, при этом пояснила, что необходимо поставить дом на кадастровый учет, признать его бесхозным, затем признать право собственности за сельским поселением, а потом передать по договору социального найма истцу, который в свою очередь признает право собственности в порядке приватизации. Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, между ФИО1 и МУП «МТС «Калтасинская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, по условиям которого ФИО1 за плату во владение и пользование для проживания предоставлен жилой дом, находящийся по адресу <адрес> на период его работы в МУП «МТС «Калтасинская», сроком на 10 лет. В соответствии с п. 5.2 указанного договора по истечении срока действия договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: - договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли – продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора (наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру по цене 122421, 9 руб. после отработки 10 лет на данном предприятии); - договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения и наниматель возвратит наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество; - стороны заключат новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок. В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности МУП «МТС «Калтасинская» в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ , на государственном кадастровом учете, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости стоит земельный участок с кадастровым номером 02:29:130421:81, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1565 кв.м, почтовый адрес: <адрес> , с/с Калтасинский, <адрес> . Жилые дома, имеющие аналогичный с земельным участком почтовый адрес, на государственном кадастровом учете не состоят. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. На строительство спорного жилого дома МУП «МТС «Калтасинская» была получена разрешительная документация, а именно: предварительный акт выбора земельного участка на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ , распоряжение об утверждении предварительного акта от ДД.ММ.ГГГГ ; разрешение на строительство; акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ : Постановлением об утверждении акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ . При таком положении, учитывая, что истцом не представлены документы, подтверждающие его право на земельный участок, а также приобретение жилого дома в собственность на законных основаниях, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом был предоставлен истцу на основании договора коммерческого найма, после ликвидации МУП «МТС «Калтасинская» жилой дом в муниципальную собственность не передан, договор социального найма с истцом не заключался. Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней. Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .