Дело № ДЕЛО № 2-55/2018 (2-1951/2017;) ~ М-2019/2017

дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2018 года <адрес> Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С. при секретаре ФИО2 с участием истца ФИО1 представителя ответчика Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, установил: ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма жилого помещения им был принят во владение жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес> . Наймодателем выступил МУП МТС «Калтасинская». Жилой дом был выделен в соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реализации в <адрес> мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 212 года». Договор был заключен на 10 лет. В тот же день он принял жилой дом и несет бремя его содержания, осуществляет иные права и обязанности собственника. Согласно трехстороннего соглашения Наниматель имел право выкупить у Наймодателя нанимаемый дом после отработки не менее 10 лет на данном предприятии. В 2013 году МУП «МТС «Калтасинская» была признана банкротом и ликвидирована. Все имущество перешло в ведение района, но в перечне передаваемого имущества, его дома нет. Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представителя третьего лица. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснил, что он работал в МУП «МТС «Калтасинская» до ее ликвидации, обращался к конкурсному управляющему с просьбой оформит право собственности на дом, но последний потребовал от него деньги за дом. В Арбитражный суд не обращался. Представитель ответчика Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что земельный участок на котором расположен жилой дом в их ведении не находится, они не являются правообладателями, просто расположен на их территории. Жилой дом также ни им ни <адрес> не передан после ликвидации предприятия. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, если имеются основания для их удовлетворения. На учете в ГКН на территории земельного участка по адресу <адрес> стоит старый дом. В 2014 году стороны обращались в регистрирующий орган для постановки на учет нового дома, но в тех. плане были ошибки. Дом возможно поставить на учет только по заявлению <адрес> , т.к. у истца нет правоустанавливающих документов, за ним невозможно признать право собственности. Единственный выход, это по заявлению администрации поставить жилой дом на учет как бесхозной имущество, а затем признать за ним право собственности за администрацией и по договору найма передать истцу, который в свою очередь признает право собственности в порядке приватизации. Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, между ФИО1 и МУП «МТС «Калтасинская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа по условиям которого ФИО1 за плату во владение и пользование для проживания предоставлен жилой дом, находящийся по адресу <адрес> на период его работы в МУП «МТС «Калтасинская», сроком на 10 лет. В соответствии с п. 5.2 указанного договора по истечении срока действия договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: - договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли – продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора (наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру по цене 122421, 9 руб. после отработки 10 лет на данном предприятии); - договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения и наниматель возвратит наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество; - стороны заключат новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок. В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности МУП «МТС «Калтасинская» в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ , на государственном кадастровом учете, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости стоит земельный участок с кадастровым номером 02:29:130421:80, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1281 кв.м, почтовый адрес: <адрес> , с/с Калтасинский, <адрес> . На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 02:29:130421:72, площадью 116, 4 кв.м, имеющий аналогичный с земельным участком почтовый адрес. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. На строительство спорного жилого дома МУП «МТС «Калтасинская» была получена разрешительная документация, а именно: предварительный акт выбора земельного участка на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ , распоряжение об утверждении предварительного акта от ДД.ММ.ГГГГ : разрешение на строительство: акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ : Постановлением об утверждении акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ . При таком положении, учитывая, что истцом не представлены документы, подтверждающие его право на земельный участок, а также приобретение жилого дома в собственность на законных основаниях, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом был предоставлен истцу на основании договора коммерческого найма, после ликвидации МУП «МТС «Калтасинская» жилой дом в муниципальную собственность не передан, договор социального найма с истцом не заключался. Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сельского поселения Калтасинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней. Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .