Дело № ДЕЛО № 2-868/2018 ~ М-802/2018

2-868/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Николо-Березовка РБ 31 июля 2018 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Зиязтинова, при секретаре Камаловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альмухаметова А.Х. к Альмухаметову А.Х. о признании права собственности, У С ТА Н О В И Л: Альмухаметов А.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что в соответствии с договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика (родной брат) в собственность хозяйственную постройку (деревянный сарай 2х4 м и уборную), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> по цене 10000 рублей. Земельный участок, площадью 2587+/- 36 кв.м. с кадастровым номером *** принадлежал ответчику на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается Государственным актом на право владения землей за № *** , выданного на основании решения администрации <адрес> с-совета от ДД.ММ.ГГГГ за *** . Продавая ему имеющиеся на земельном участке постройки, ответчик в договоре купли-продажи указал, что отказывается от своих прав на данный земельный участок. Следовательно в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на постройки по договору купли-продажи к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника данных построек перешло право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Поскольку спорный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к нему, как лицу обладающему правом пожизненного наследуемого владения. Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и право пожизненного наследуемого владения на этот участок перешло к нему в порядке правопреемства, то за ним сохраняется и бессрочное право обратиться за государственной регистрацией права на спорный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ, то есть в упрощенном прядке. Далее, в течении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы он построил на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. Разрешения на строительство он не получал, т.е. не знал о такой необходимости. В настоящее время зарегистрировать указанный дом в собственность также не может, т.к. не имеется правоустанавливающих документов. Согласно технического заключения, проведенного ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» по результатам обследования жилого дома установлено, что несущие конструкции обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Обследуемое здание пригодно для проживания. В указанном доме никто не зарегистрирован. Он с членами своей семьи использует его для проживания в летний период времени. Он осуществляет оплату потребленной электроэнергии, оплачивает земельный налог. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> . Истец Альмухаметов А.Х. и его представитель Токарева Г.П. предоставившая ордер от ДД.ММ.ГГГГ , в судебном заседании свои требования поддержали полностью по доводам, изложенным в заявлении, просили удовлетворить. Ответчик Альмухаметов А. Х. на судебное заседание не явился, направил телеграмму о том,, что с иском Альмухаметов А.Х. согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо, представитель администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен, предоставили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения иска Альмухаметова А.Х., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо, представитель администрации МР <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены, ранее на судебном заседании, пояснили, что государственный акт имеется, их интересы не затронуты, ответчик иск признает. Решение по существу иска оставляют на усмотрение суда. Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Альмухаметова Р.М. суду пояснила, что до начала строительства дома на участке имелся сарай 3х5, времянка и туалет. С ДД.ММ.ГГГГ г. она оплачивает налоги на дом, на землю и коммунальные услуги. Альмухаметов А. Х. в строительстве не участвовал. Со слов мужа знает о том, что Альмухаметов А. Х. разрешил им строится и сказал, что документы оформят на них. В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся участников. Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы, представленные суду, приходит к следующему. В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст.551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , был предоставлен Альмухаметову А. Х. на основании государственного акта № *** на право владения землей, выданного на основании решения главы администрации <адрес> с/совета *** , для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП *** Альмухаметову А А.Х. принадлежит на праве владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,24 га., по адресу: <адрес> кадастровым номером *** . ДД.ММ.ГГГГ Альмухаметов А. Х. продал Альмухаметову А. Х. хозяйственную постройку, и уборную, расположенные на земельном участке площадью 24 сотки по адресу: <адрес> по цене 10000 рублей. Отказался от своих прав на земельный участок принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи с подписью продавца и покупателя. Согласно справке выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 , ФИО3 , Альмухаметов А.Х. , Альмухаметов А.Х. , ФИО6 , действительно в апреле ДД.ММ.ГГГГ года сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с изменением места жительства, переезд в <адрес> . Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за *** , земельный участок, кадастровый *** , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2587+/-36 кв.м., расположен по адресу: <адрес> , сведения о правах отсутствуют. Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения *** сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Альмухаметов А. Х. действительно пользуется и ухаживает за огородом по адресу: <адрес> . Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> , общая площадь 49,0 кв.м., год постройки *** , сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения, проведенного ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» по результатам обследования жилого дома установлено, что основные несущие конструкции обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, не представляют угрозы жизни и здоровью людей. Обследуемое здание пригодно для проживания. На основании вышеизложенного, установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи, а также, что возведенный истцом указанный жилой дом без получения на это необходимых разрешений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства этому истцом представлены в ходе рассмотрения дела, суд удовлетворяет исковые требования в части признания права собственности на жилой дом. Переходя к требованию о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему. Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. С учетом вышеизложенного, суд полагает, что принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность истца судом не требуется, так как его право в этой части не нарушено, доказательств обращения в уполномоченный орган для государственной регистрация права собственности на указанный земельный участок не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Альмухаметова А.Х. к Альмухаметову А.Х. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично. Признать за Альмухаметовым А.Х. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ со дня принятия. Председательствующий Р.Р. Зиязтинов