Дело № ДЕЛО № 2-265/2019 ~ М-171/2019

№ 2-265/2019 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И с. Николо-Березовка РБ 09 апреля 2019 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александрова Э.Н., при секретаре Хасановой Э.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Е А к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Гараева Е А обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства указывая, что на основании договора аренды земельного участка № зем от 25.09.2015г. Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу РБ, <адрес> , кадастровый № , общей площадью № для использования под индивидуальное жилищное строительство. № договором уступки права аренды земельного участка ФИО1 уступила данный земельный участок истцу. Право собственности на данный земельный участок им оформлено не было. 11.09.2017г. истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На вышеуказанном земельном участке истец построила жилой дом(объект незавершенного строительства), общей площадью 124 кв. м., степенью готовности объекта жилого дома 60%. Истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако в регистрации права собственности ей было отказано, в виду того что договор аренды земельного участка истек 30.07.2018г. В продлении аренды земельного участка ей также было отказано. Указывает, что не может оформить право собственности на земельный участок на котором расположен объект незавершенного строительства не иначе как в судебном порядке. Полагает, что никаких нарушений для признания права собственности на объект незавершенного строительства не имеется, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства(жилого дома) общей площадью 124,6 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым № , по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец Гараева Е А исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик в лице главы администрации сельского поселения Арлановский сельский совет МР Краснокамский район РБ Сатаева Р.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым исковые требования Гараева Е А признала, указала что права и последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Третье лицо комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> РБ своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом. Третье лицо в лице начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хабибуллина Л. Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку все необходимые документы для этого истцом представлены. Суд, выслушав представителя истца, изучив заявление ответчика, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества. Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, 25.09.2013г. между Администрацией муниципального района Краснокамский р-н РБ(арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № зем от 25.09.2013г., расположенного по адресу: РБ, <адрес> , категории земель – земли населенных пунктов, площадью № ., кад. № . Пунктом 2.1 указанного договора, стороны установили срок действия договора аренды с 30.07.2013г. по 30.07.2018г. В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 27.06.2017г. ФИО1 в соответствии с условиями настоящего договора уступки, уступила истцу Гараева Е А права и обязанности Арендатора вытекающие из договора аренды земельного участка № зем от 25.09.2013г. 11.09.2017г. Администрацией муниципального района <адрес> РБ истцу Гараева Е А выдано разрешение на строительство № от 11.09.2017г., согласно которого ей разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке расположенным по адресу РБ, <адрес> , <адрес> <адрес> Из технического плана объекта незавершенного строительства от 10.12.2018г. выполненного кадастровым инженером ФИО7 , являющегося членом Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров», рег. № , следует, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым № , в границах кадастрового квартала <адрес> . Площадь объекта незавершенного строительства составляет 124,6 кв.м. Площадь готовности объекта незавершенного строительства составляет 60 %. Из справки № от 14.03.2019г. выданной оценщиком ФИО8 усматривается следующие характеристики объекта незавершенного строительства: фундамент - бетонный ленточный, стены брусчатые 18х18 Перегородки брусчатые 18х10, кровля - профнастил по тесовой обрешетке. Перекрытия досчатые. Полы, окна, двери, внутренняя отделка, коммуникации электро, газоснабжение, теплоснабжение, канализация- отсутствуют. Стоимость объекта незавершенного строительства составляет 580 000 рублей. Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке, произвел возведение жилого дома с утвержденным градостроительным планом земельного участка расположенного по адресу РБ, <адрес> , представленном под индивидуальное жилищное строительство, степень готовности объекта составляет 60%. Кроме того, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства, а также его пояснения свидетельствуют о намерении окончить строительство жилого дома на предоставленном ему для этих целей земельном участке и действующее земельное законодательство предусматривает для этого соответствующие правовые основания. При этом суд отмечает, что истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. В указанной связи, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект Истцом были соблюдены, подтвержден факт создания объекта в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гараева Е А к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гараева Е А к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № удовлетворить. Признать за Гараева Е А , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись. Копия верна. Судья Э.Н. Александров