Дело № ДЕЛО № 2-1156/2021 ~ М-1156/2021

№ 2-1156/2021 УИД 03RS0049-01-2021-002233-23 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2021 года с. Николо-Березовка РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зиязтинова, при секретаре Камаловой Л.А., рассмотрев с участием сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбатыровой С.В. к администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект несовершенного строительства, установил: Бикбатырова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что ей на основании постановления *** от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок с кадастровым номером *** , общей площадью 2348 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> в дальнейшем заключен договор аренды *** зем от ДД.ММ.ГГГГ . В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке, она заложила фундамент для строительства жилого дома своими силами, а также сажала картофель и овощи. Договор аренды *** зем был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ ., так как в п. 6.2 договора указано, что «по истечении срока действия договора и неполучения от Арендатора письменного заявления о расторжении настоящего договора, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях», то она решила, что продление договора не требуется, и продолжала пользоваться земельным участком, возделывать его, сажать картофель и овощи. На основании технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие фундамента на земельном участке с кадастровым номером *** . Степень готовности - 15%. <адрес> застройки 62,3 кв.м. Но обратиться за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства на основании пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»она не может, так как выяснилось, что договор аренды земельного участка *** зем от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован должным образом у Управлении Росреестра. Ею были предприняты попытки обращения в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> по предоставлению в аренду земельного участка, на что получила письмо *** от ДД.ММ.ГГГГ , где прописано, что так как на вышеуказанном земельном участке имеется строение, то и договор аренды земельного участка, заключается без проведения торгов с собственником этого здания или сооружения, или объекта незавершенного строительства в соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Таким образом, так как для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости не требуется какая-либо разрешительная документация, то ее объект незавершенного строительства можно отнести к самовольному строению, только из-за того, что земельный участок, на котором находится строение, не был ею оформлен до конца в установленном порядке. На сегодняшний день без регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и получения на него свидетельства о государственной регистрации права, она не может воспользоваться однократным предоставлением в аренду земельного участка для дальнейшего завершения строительства. Таким образом, кроме как через суд у нее нет возможности оформить жилой дом в собственность. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности - 15%, общей площадью застройки 62,3 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером *** , по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, суду пояснила, что пыталась получить заключение МУП «Краснокамскстройзаказчик» о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, однако специалисты при выезде на место определили, что имеются нарушения при строительстве. Представитель ответчика, администрации сельского поселения Кариевский сельсовет МР Краснокамский район РБ в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица, Министерство земельных и имущественных отношений РБ Краснокамский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо, Бикбатыров А.П. просил удовлетворить иск. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело без не явившихся сторон. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером *** , площадью 2348 кв.м расположен по адресу: <адрес> , категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ *** между арендодателем, в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> , и Бикбатыровой С.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка *** зем. Из технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план объекта незавершенного строительства в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> . В заключении кадастрового инженера указано, что на основании п. 4 ст. 25 ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Факт наличия здания на земельном участке подтверждается результатами натурного обследования. В ходе геодезических измерений было установлено, что объект недвижимости расположен в кадастровом квартале *** , в границах земельного участка с кадастровым номером *** .Степень готовности объекта незавершенного строительства определена в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта с учетом натурного обследования. На момент проведения натурного обследования объекта незавершенного строительства состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент. Степень готовности 15%. <адрес> застройки - 62,3 кв.м. Бикбатырова С.В. обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером *** , расположенного по адресу: <адрес> , однако ей ДД.ММ.ГГГГ исх. *** , сообщено следующее. В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно публичной кадастровой карты Росреестра на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости. Однако правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по ним не представлены. Статья 39.16 земельного Кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В соответствий с п. 4 указанной статьи, основанием для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то обстоятельство, что на указанном в заявлении на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если объект недвижимости принадлежит заявителю. Согласно отчету № Н-103/2021, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на ДД.ММ.ГГГГ составила 72000 руб. При обращении с настоящим иском и в судебном заседании истец не предоставил каких либо доказательств на предмет соответствия объекта требованиям технических регламентов, отсутствия нарушений строительных норм и угрозы для жизни и здоровья людей. Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ). При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки. Часть 1 ст. 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки. Самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам. Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов влечет вывод о самовольности строения (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-241). Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценив исследованные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что незавершенный строительством объект, фундамент для строительства жилого дома по адресу <адрес> , построено без получения разрешения на строительство на земельном участке, который не находится в пользовании истца на каком либо праве. Кроме того, суду не предоставлены доказательства того, что объект незавершенного строительства, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению на их относимость, допустимость и достоверность, а также, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства, фундамент для строительства жилого дома по адресу: <адрес> , является самовольной постройкой, поскольку истцом не предоставлено доказательств его соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный объект. Кроме того, согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости, требуется наличие права на земельный участок. В судебном заседании истцом также не предоставлено письменных доказательств, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка - объект незавершенного строительства, на момент рассмотрения спора судом находится у истца на каком-либо вещном праве, предусмотренном в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Письменные согласия от смежных собственников спорного объекта недвижимости, каковыми являются ФИО4 и ФИО5 , из содержания которых следует, что последние не возражают против строительства жилого дома, угрозу жилой дом не создает, не являются основанием для удовлетворения иска по изложенным выше основаниям. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Бикбатыровой С.В. к администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства- отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ. Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов