Дело № ДЕЛО № 2-566/2022 ~ М-524/2022

УИД 03RS0049-01-2022-000799-73 Дело № 2-566/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 июня 2022 г. г.Агидель Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лукмановой Г.Х., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Агидель Республики Башкортостан к Ахмадуллину А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, установил: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрация городского округа г. Агидель Республики Башкортостан (далее – истцы) обратились в суд с иском к Ахмадуллину А.Ф. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ , за ДД.ММ.ГГГГ , за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 082 руб. 05 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 847 руб. 92 коп., указывая, что между администрацией ГО г. Агидель РБ в лице КУС МИО РБ по г. Агидель (арендодатель) и Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23327 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания производственной базы, в границах, указанных в карте (плане) участка, прилагаемой к договору. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ . В результате договора о передаче (уступке) прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору перешли к Ахмадуллину А.Ф. Вследствие нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период с 3 ДД.ММ.ГГГГ , за ДД.ММ.ГГГГ , за ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 89 082 руб. 05 коп. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 847 руб. 92 коп. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена, на основании чего истец просит взыскать заявленные суммы в принудительном порядке. Истец МЗИО РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, до рассмотрения дела по существу направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, при этом с указанием на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель администрации ГО г. Агидель РБ Куминова А.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № , просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик, а также представитель ответчика - адвокат Фаттахов М.Р. исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме, указывая на пропуск истцами срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, а также отсутствием надлежащего расчета арендной платы за земельный участок. Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5). Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, между администрацией ГО г. Агидель РБ в лице КУС МИО РБ по г. Агидель (арендодатель) и Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23327 кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания производственной базы, в границах, указанных в карте (плане) участка, прилагаемой к договору, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ . Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка для обслуживания производственной базы заменено на разрешенное использование земельного участка для обслуживания складов. На основании Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» Министерству земельных и имущественных отношений РБ переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Указом Главы Республики Башкортостан от 14.12.2020 № УГ-546, приказа МЗИО РБ от 25.12.2020 № 1991 принято решение о реорганизации территориальных органов Минземимущества РБ путем их присоединения к Минземимуществу РБ, 13.09.2021 КУС МЗИО РБ прекратил свою деятельность. Судом также установлено, что на основании договора о передаче (уступки) прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору аренды перешли к Ахмадуллину А.Ф., что сторонами не оспаривается. Согласно расчету истца, задолженность Ахмадуллина А.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ , за ДД.ММ.ГГГГ , за ДД.ММ.ГГГГ составила 89 082 руб. 05 коп. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, нашел его обоснованным, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы. Размер пени по указанному договору аренды начислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составил 8 847 руб. 92 коп., подтвержден расчетом истца. Довод жалобы о том, что арендная плата начислена неосновательно, отсутствует арифметический расчет, без опоры на подзаконные акты, опровергается материалами дела, поскольку представленные истцом расчеты арендной платы на землю являются обоснованными, со ссылками на постановления Правительства РБ, решения местного самоуправления, с приведением соответствующих формул, их расшифровкой. Ответчиком в представленном отзыве и в ходе судебного заседания также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. При этом, как протокольно пояснил представитель ответчика, подача заявления о вынесении судебного приказа, не прерывает срок исковой давности, поскольку Ахмадуллин А.Ф. не был надлежащим образом извещен о вынесенном в отношении него судебном акте. В соответствии с положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ КУС МЗИО РБ по г. Агидели обратился за защитой своих нарушенных права к мировому судье судебного участка по г. Агидели Республики Башкортостан, в рамках гражданского дела № , мировым судьей судебного участка по г.Агидели РБ ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с должника Ахмадуллина А.Ф. в пользу взыскателя КУС МЗИО РБ по г. Агидели задолженности по арендной плате в сумме 89 082 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка, который на основании поступивших от должника возражений определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу приведенной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 указанного выше Постановления). Таким образом, судебная защита прав истца осуществлялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 год 6 месяцев. Так, из представленных документов следует, что период, за который заявлен иск о взыскании арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ . С рассматриваемым иском истцы обратились в районный суд ДД.ММ.ГГГГ , что следует из штемпеля на почтовом конверте. Таким образом, срок исковой давности по самым ранним заявленным истцом требованиям начал течь с ДД.ММ.ГГГГ (один год девять месяцев до подачи заявления о вынесении судебного приказа). Между тем за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставшийся срок исковой давности, который был прерван путем подачи судебного приказа, истцом был не прощен, в силу чего, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за определенный истцами период задолженности в полном объеме. При этом позиция ответчика о том, что подача заявления о вынесении судебного приказа не прерывает срок исковой давности основана не неверном толковании норм процессуального права, в силу изложенных выше обстоятельств. Таким образом, с ответчика в пользу истца МЗИО РБ подлежит взысканию задолженность по сумме основного долга по арендной плате в размере 89 082 руб. 05 коп. (исходя из представленного истцом расчета суммы задолженности). Период задолженности, за который начислены пени, истцом определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , сумма составила 8 847 руб. 92 коп. Поскольку расчет произведен с учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, он принят судом. В части взыскания пени за просрочку платежа исковые требования также подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Агидель Республики Башкортостан к Ахмадуллину А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени удовлетворить. Взыскать с Ахмадуллина А.Ф. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 89 082 руб. 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 847 руб. 92 коп. Взыскать с Ахмадуллина А.Ф. в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере 3 137 руб. 90 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья Г.Х. Лукманова