Дело № ДЕЛО № 2-658/2022 ~ М-614/2022

Дело № (УИД № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01 июня 2022 года с. Калтасы Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахмерова Р.Р., при секретаре Яндубаевой А.А., с участием истца Илтубаевой Г.Г., ее представителя Гильманова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илтубаевой ФИО13 к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, установил: Илтубаева Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК имени Ильича, в лице конкурсного управляющего ФИО7 , действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики башкортостан, жилой дом по адресу: <адрес> , кадастровый № , дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ год. Жилой дом расположен на земельном участве с кадастровым номером № , дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ответчиком, указанный земельный участок принадлежал на праве собственности тете Илтубаевой Г.Г. – ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ , о чем сделана запись в похозяйственней книге № , лиц.сч № , за ДД.ММ.ГГГГ . С указанного момента по настоящее время Илтубаева Г.Г. проживает по вышеназванному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого дома возвела новый дом, чт подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ . В ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в оформлении права собственности нового дома, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Признать право собственности в ином порядке, кроме как в судебном, невозможно. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> ., с кадастровым номером № . Истец Илтубаева Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Гильманов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о признании иска в полном объеме и о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика администрации муниципального района Калтасинский район РБ, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о признании иска в полном объеме и о рассмотрении дела без их участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показала, что знает Илтубаеву Г. Г. 43 года, дом купили у колхоза имени Ильича, но после того как старый дом пришел в негодное состояние, Илтубаева Г.Г. одна, без мужа, построила новый дом. С соседями отношения доброжелательные, претензий нет. Свидетель ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показал, что с Ильтубаевой Г.Г. с детства росли и жили по соседству, ранее в этом колхозном доме проживала ее бабушка ФИО14 В новом доме Илтубаева Г.Г. живет уже третий год, дом никому не мешает, прав не нарушает. Выслушав объяснения истца его представителя, свидетелей, обсудив их доводы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3). В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Илтубаева Г.Г. купила у СПК имени Ильича Калтасинского района РБ жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи основных средств от СПК имени Ильича к Илтубаевой Г.Г. Из технического плана здания и кадастрового паспорта установлено, что строительство жилого дома по вышеуказанному адресу завершено в 2020 году. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения до смерти проживающей по адресу: <адрес> принадлежало до ее смерти на праве пользования земельный участок, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства обшей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для постоянного проживания, соответствует ПЗЗ и градостроительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Илтубаевой Г.Г. к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: признать за Илтубаевой ФИО15 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> , <данные изъяты> ., с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий, судья Р.Р. Ахмеров Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2022 года