Дело № ДЕЛО № 2-1375/2022 ~ М-1427/2022

Дело № 2-1375/2022 УИД 03RS0049-01-2022-001839-57 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2022 года г. Агидель РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р., при секретаре Газиевой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тухватуллина А.М. к администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан о признании права собственности и государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Тухватуллин А.М.обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Агидель РБ о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № , площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> . Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ООО <данные изъяты> и Тухватуллиным А.М., последний приобрел в собственность вышеуказанный объект недвижимости. Здание принадлежало ООО <данные изъяты> на праве собственности в соответствии с номером от ДД.ММ.ГГГГ № . Между тем ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, юридическое лицо своевременно не оформило государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, в силу чего, ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан приостановил государственную регистрацию права на вышеуказанный объект недвижимости за истцом, ссылаясь на отсутствие сведений о государственной регистрации права за ООО <данные изъяты> в отношении нежилого здания, в связи с чем истец, не имея возможности оформить право собственности на указанное выше нежилое здание, инициировал настоящее исковое заявление в суд. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда. Третьи лица в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, отзыв не представили, иск не оспорили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему. Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ООО <данные изъяты> и Тухватуллиным А.М., последний приобрел нежилое здание с кадастровым номером № , площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> . Согласно приемо-сдаточному акту по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № , площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ООО <данные изъяты> передало Тухватуллину А.М., и оно находится в его фактическом владении с момента заключения договора. Из технического плана здания и технического описания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание, назначение – нежилое, материал стен - бревенчатые, адрес объекта: <адрес> , площадь 11,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ . Главным архитектором г. Агидель ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № . Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО <данные изъяты> прекратило свою юридическую деятельность ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск, и Агидель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Тухватуллину А.М. приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права за ООО <данные изъяты> в отношении здания с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . В соответствии с техническим освидетельствованием основных конструкций на герметизацию колодцев-септиков с переливными колодцами, расположенных по адресу: РБ, г. Агидель, нежилые здания с кадастровыми номерами, в том числе с № , составленным ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ , обследуемые инженерные сооружения, расположенные по вышеуказанному адресу, в том числе с указанным кадастровым номером № , на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации – соответствуют действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам. Также обследуемые сооружения соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. Как следует из положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Спорное нежилое помещение образовано в ДД.ММ.ГГГГ , поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , доказательства невозможности регистрации права собственности на указанное нежилое помещение во внесудебном порядке, истцом в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено. Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тухватуллина А.М. о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № , площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорное нежилое здание до настоящего времени не зарегистрировано, истец фактически пользуется спорным нежилым помещением с даты заключения договора купли – продажи недвижимости, правопритязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, что позволяет при указанных обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не заявлено, установить за Тухватуллиным А.М. право собственности на нежилое здание. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тухватуллина А.М. к администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан о признании права собственности и государственной регистрации права собственности, удовлетворить. Признать за Тухватуллиным А.М. , <данные изъяты> , право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № , площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 31.10.2022 года. Председательствующий судья: подпись Копия верна Судья Р.Р. Глимьянов