Дело № ДЕЛО № 2-696/2025 ~ М-593/2025

Дело № 2-696/2025 (УИД 03RS0049-01-2025-000948-62) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 сентября 2025г. с.Калтасы Республики Башкортостан Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р., с участием истца Умудбаева С.Т., представителя истца Рахимьяновой В.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Иргибаевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умудбаева ФИО к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Шайдукову ФИО , Ильбахтину ФИО о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Умудбаев С.Т. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируя требования тем, что имеет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый № , расположенный по <адрес> На данном участке имеется жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № . Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , также имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № , выданная администрацией сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан. Однако у истца нет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Он владеет земельным участком и квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. За все время владения указанным земельным участком и квартирой никаких требований со стороны других лиц не поступало, пользовался недвижимым имуществом как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на недвижимое имущество. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> Истец Умудбаев С.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в нем. Представитель истца Рахимьянова В.Е. в судебном заседании исковые требования также поддержала, просила признать за Умудбаевым С.Т. право собственности на квартиру <адрес> . Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. Ответчик Шайдуков Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия, в связи с тяжелым <данные изъяты> Ответчик Ильбахтин А.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, заявлением просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами по взаимодействую с органами местного самоуправления Отдел по Калтасинскому району, Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступило. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей. Судом установлено, что право пользования Умудбаевым С.Т. квартирой <адрес> на день рассмотрения дела ответчиками, иными заинтересованными лицами не оспорено. При этом, зарегистрировать права в отношении недвижимого имущества не возможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № СПК <данные изъяты> продал Умудбаеву С.Т. квартиру, расположенную по <адрес> Как следует из акта приема-передачи основных средств, балансовой справки СПК <данные изъяты> Умудбаеву С.Т. ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> стоимостью 20000 руб. Согласно выписки из похозяйственной книги Умудбаеву С.Т. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Помещение, расположенное по <адрес> имеет статус «Актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан земельный участок под кадастровым номером № находится по <адрес> Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, расположенного на земельном участке под кадастровым номером № с <адрес> изменен на <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Шайдукову Р.В. По имеющимся сведениям Отдела МВД России по Калтасинскому району Шайдуков Р.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» следует, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости (помещения, вид жилого помещения - квартира) площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> , осуществлен на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного технического паспорта жилого помещения (квартиры) № , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамским филиалом государственного унитарного предприятия бюро технических инвентаризации Республики Башкортостан с присвоением ему кадастрового номера № Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (здания, наименование - индивидуальный жилой дом) площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного технического плана, подготовленного кадастровым инженером, с присвоением ему кадастрового номера № По представленному техническому плану здания площадь объекта недвижимости составляет - <данные изъяты> наименование здания - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ , объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № , что и отображено в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресными характеристиками: <адрес> площадью <данные изъяты> внесены ( ДД.ММ.ГГГГ ) в ЕГРН на основании составленного по материалам инвентаризации земель Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № . ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № , межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании справки о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № , поступившего в порядке межведомственного информационного взаимодействия, были внесены в ЕГРН сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером № - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка составила <данные изъяты> На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № , межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, был поставлен ( ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: <адрес> площадью <данные изъяты> По представленным документам земельный участок с кадастровым номером № образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с ч.4 ст.24, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ , Закона о кадастре в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят «временный» характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № , поставленном на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ аннулированы и исключены из ЕГРН в связи отсутствием сведений о государственной регистрации права. Таким образом, в настоящий момент в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь <данные изъяты> расположенный по <адрес> находится в собственности Ильбахтина А.П. Из технического паспорта жилого помещения <адрес> следует, что дом кирпичный ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перекрытия железобетонные сборные, стропила деревянные шифер по тесовой обрешетке, полы дощатые, отопление от печи, проводка скрытая. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Умудбаева С.Т. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Умудбаева ФИО к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Шайдукову ФИО , Ильбахтину ФИО о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Умудбаевым ФИО (паспорт № ) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2025г. Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова