Дело № ДЕЛО № 2-1089/2025 ~ М-1031/2025

Дело № 2-1089/2025 УИД03RS0049-01-2025-001661-57 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Агидель РБ 01 декабря 2025 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р., при секретаре Газиевой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Загировой И.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Загировой И.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № . По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 930 971,26 рубль, под <данные изъяты> . Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие чего договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, общая площадь 58,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , принадлежащий ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)". Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1 710 000 рублей. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 249 101,57 рубль. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 984 753,16 рубля, в том числе: просроченная ссуда 913 305,49 рублей; просроченные проценты 25 065,61 рублей; проценты по просроченной ссуде 17 574,57 рубля; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 41,08 рубль; неустойка на просроченную ссуду – 11 419,73 рублей; неустойка на просроченные проценты – 1 968,73 рублей; иные комиссии – 15 378,258 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 753,16 рубля, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 44 695,06 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 913 305,49 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 913 305,49 рублей, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, расположенная по адресу: <адрес> , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 710 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ответчику. В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание ответчик Загирова И.Р. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, какие либо возражения относительно исковых требований суду не представила. Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Пунктами 1, 3 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № . По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 930 971,26 рубль, под <данные изъяты> годовых, сроком на 120 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога. Согласно п. 1.7.8 договора залога № , целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12 кредитного договора № , возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт начисления денежных средств Загировой И.Р. в размере 930 971,26 рубль подтверждается выпиской по счету. ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается материалами дела. Однако, ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы задолженности, которое осталось без исполнения. Установлено, что ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 249 101,57 рубль. Банком в подтверждение исковых требований представлен расчет задолженности по кредитному договору, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 984 753,16 рубля, в том числе: просроченная ссуда 913 305,49 рублей; просроченные проценты 25 065,61 рублей; проценты по просроченной ссуде 17 574,57 рубля; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 41,08 рубль; неустойка на просроченную ссуду – 11 419,73 рублей; неустойка на просроченные проценты – 1 968,73 рублей; иные комиссии – 15 378,258 рублей. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств, которые могли бы являться основанием не доверять этому расчету, стороной ответчика суду также не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности, поскольку между сторонами был заключен кредитный договор, который подлежит исполнению сторонами в соответствии с взятыми на себя обязательствами. Однако, в нарушении взятых на себя обязательств, заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату предоставленных банком денежных средств, в результате чего образовалась задолженность, приведенная в расчетах истца, не вызывающих сомнения у суда. Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, материалы дела не содержат. В связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В порядке пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 «Закона об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1.4 договора залога, предметом залога является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в п. 1.5 договора, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 1.5 договора залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 58,8 кв. м., расположенная по адресу <адрес> , кадастровый номер № . Из представленной информации Росреестра по РБ видно, что на квартиру, общей площадью 58,8 кв. м., расположенная по адресу <адрес> , кадастровый номер № , зарегистрировано право собственности на Загирову И.Р., на данный объект недвижимости наложено ограничение в виде ипотеки на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога в собственность залогодержателю (оставления у залогодержателя). На основании пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно подпунктам 3, 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с п. 1.6 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ , оценочная стоимость предмета залога, по соглашению сторон составляет 1 710 000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был установлен, а обстоятельств определенных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество выявлено не было, суд, оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, обоснованно удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 710 000 рублей. Согласно п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Указанное означает, что с момента расторжения кредитного договора права и обязанности по нему, в том числе условие о начислении процентов за пользование суммой кредита в размере и на срок, предусмотренные этой сделкой, на будущее время прекращаются. Следовательно кредитор вправе требовать уплаты таких договорных процентов лишь до дня прекращения договора, то есть до вступления решения суда о расторжении договора в законную силу. Истец в исковых требованиях просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, которые обоснованы и подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании указанной нормы государственная пошлина уплаченная истцом в размере 44 695,06 рублей, подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Загировой И.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Загировой И.Р. , расторгнуть. Взыскать с Загировой И.Р. , <данные изъяты> , в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , в размере 984 753,16 рубля, в том числе: просроченная ссуда 913 305,49 рублей; просроченные проценты 25 065,61 рублей; проценты по просроченной ссуде 17 574,57 рубля; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 41,08 рубль; неустойка на просроченную ссуду – 11 419,73 рублей; неустойка на просроченные проценты – 1 968,73 рублей; иные комиссии – 15 378,258 рублей. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 58,8 кв. м., расположенная по адресу <адрес> , кадастровый номер № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 710 000 рублей (согласно п. 1.6 Договора залога), принадлежащую на праве собственности Загировой И.Р. , <данные изъяты> . Взыскать с Загировой И.Р. , <данные изъяты> , в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 913 305,49 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Загировой И.Р. , <данные изъяты> , в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 913 305,49 рублей, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Загировой И.Р. , <данные изъяты> , в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 44 695,06 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 05.12.2025 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Р.Р. Глимьянов