Дело № ДЕЛО № 2-1163/2025 ~ М-1108/2025

Дело № 2-1163/2025 УИД03RS0049-01-2025-001770-21 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Агидель РБ 09 декабря 2025 года Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р., при секретаре Газиевой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по г. Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ к Ипатову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по г. Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ обратилось в суд с иском к Ипатову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что на основании договора аренды, находящегося государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик для размещения кафе, использует земельный участок под кадастровым номером № , расположенный по адресу <адрес> . Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполняет. Ранее истец обратился в мировой суд судебного участка по г. Агидель с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате. В связи с поступившими возражениями от ответчика, судебный приказ определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. За период с первого полугодия 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составляет 26 275,25 рублей, пени – 27 592,51 рубля. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Ипатова С.В. в свою пользу задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с первого полугодия 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ , в размере 26 275,25 рублей и пени за просрочку платежей в размере 27 592,51 рубля, всего 53 867,76 рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. В судебном заседании ответчик Ипатов С.В. с исковыми требованиями не согласился, просит применить срок исковой давности. Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО г. Агидель в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Агидель и Ипатовым С.В. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № , расположенного по адресу <адрес> , для размещения кафе, площадью 86 кв. метров. Согласно акта приема – передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № , расположенного по адресу <адрес> , для размещения кафе, площадью 86 кв. метр. Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок составляет на момент заключения договора за 2013 год 1 817,64 рублей. Согласно п. 3.2 договора, расчет годовой арендной платы за участок производится соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Согласно п. 3.4, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.Согласно п. 3.5 договора, арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что согласно условиям договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – до 15 сентября, вторая - не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.5 договора). Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка по г. Агидель РБ от ДД.ММ.ГГГГ , на основании заявления Минземимущество РБ, был выдан судебный приказ № о взыскании с Ипатова С.В. задолженности по договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка по г. Агидель РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника. Учитывая, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ , вынесенный мировым судьей судебного участка по г. Агидель о взыскании задолженности по договору аренды, определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, то это в соответствии с вышеуказанными нормами права прервало течение срока исковой давности (3 месяца 12 дней). В соответствии с условиями договора аренды, за первое полугодие каждого года арендатор производит выплату арендной платы в срок до 15 сентября, за второе полугодие – в срок до 15 ноября. С учетом того, что настоящее исковое заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , то есть за пределами шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, периода осуществления судебной защиты нарушенного права (3 месяца 12 дней), условий внесения арендной платы 15 сентября и 15 ноября равными долями, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ . Суд проанализировав расчеты арендной платы за период со второго полугодия 2022 года по первое полугодие включительно 2025 года, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 465,06 рублей, и пени в размере 1 235,21 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Ипатова С.В. государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по г. Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ к Ипатову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить частично. Взыскать с Ипатова С.В. , <данные изъяты> , в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по г. Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , в размере 2 465,06 рублей, пени за просрочку платежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , в размере 1 235,21 рублей. Взыскать с Ипатова С.В. , <данные изъяты> , в бюджет городского округа г. Агидель РБ государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 12.12.2025 года. Председательствующий судья: подпись Копия верна Судья Р.Р. Глимьянов