Дело № ДЕЛО № 2-414/2026 ~ М-275/2026

Дело № 2-414/2026 УИД 03RS0049-01-2026-000426-92 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 июня 2026 года с. Николо-Березовка РБ Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметшиной Т.В., при секретаре Камаловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Музафарову Д.В. , Музафаровой К.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к Музафарову Д.В., Музафаровой К.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО "АЛЬФА-БАНК" и Музафаров Д.В. (заемщик), Музафарова К.Р. (созаемщик) заключили кредитный договор № . В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> % годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> , общ. площадью 49,5 кв.м, кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору <адрес> . Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 864 239,77 руб. в том числе: просроченный основной долг 1 735 888,50 руб.; начисленные проценты 121 454,08 руб.; штрафы и неустойки 6 897,19 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> 000 руб. 80% * 2470000 руб. = 1976 000 руб. На основании изложенного, просил взыскать солидарно с Музафарова Д.В., Музафаровой К.Р. в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 864 239,77 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общ. площадью 49,5 кв. м, кадастровый № , путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1976 000 руб. Взыскать солидарно с Музафарова Д.В., Музафаровой К.Р. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" в размере 53 642 руб. Представитель истца АО "АЛЬФА-БАНК", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Музафаров Д.В., Музафарова К.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица Отделение судебных приставов по г. Нефтекамску и Краснокамскому району ГУФССП по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился. В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле. Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Краснокамского межрайонного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями Гражданского кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Кодекса). Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "АЛЬФА-БАНК" и Музафаровым Д.В., Музафаровой К.Р. был заключен кредитный договор № , в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяца, ежемесячный платеж <данные изъяты> руб. Договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки. Заемщик подписал Договор - электронной подписью. Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от 06.04.2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи". Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. В соответствии с п. 18 договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> , общ. площадью 49,5 кв.м, кадастровый № . В соответствии с Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет Музафарова Д.В. Ответчик Музафаров Д.В. получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, банк ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчиков направил требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, ответчиками добровольно не исполнено. Как усматривается из материалов, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1864 239,77 руб., в том числе: просроченный основной долг 1735 888,50 руб.; проценты 121 454,08 руб.; штрафы и неустойки 6897,19 руб., что свидетельствует о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства. Невыполнение ответчиками договорных обязательств послужило поводом к обращению Банка в суд с настоящим иском. Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора и ст. ст. 307, 810 ГК РФ надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела. Ответчиками иных контррасчетов суду не представлено. Сведений о том, что в плановый срок кредит был погашен, материалы дела не содержат. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчики доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представили. С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании солидарно с Музафарова Д.В. и Музафаровой К.Р. в пользу АО "Альфа-Банк" задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1864 239,77 руб., в том числе: просроченный основной долг 1735 888,50 руб.; проценты 121 454,08 руб.; штрафы и неустойки 6897,19 руб. Согласно пункту 1 статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. На основании с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. На основании п. 1, 2 ст. 24.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (действовавший на момент заключения договора), обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечены договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между банком и Музафаровым Д.В., Музафаровой К.Р. в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общ. площадью 49,5 кв.м, кадастровый № , что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ . Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи - 2 300 000 руб. Предмет ипотеки приобретен в общую совместную собственность Музафаровой К.Р., Музафарова Д.В. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общ. площадью 49,5 кв.м, кадастровый № , правообладатели Музафарова К.Р., Музафаров Д.В. общая совместная собственность. Ограничение права и обременение объекта недвижимости вид: ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ , 302 месяца, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости АО "АЛЬФА-АНК". Из представленного истцом отчета ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ,составляет 2470 000 руб. Сумма неисполненного обязательства равна 1864 239,77 руб., что составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Между тем, суд оценивая заключение оценочной экспертизы, представленной истцом по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством по делу, с учетом того, что данное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд берет за основу указанное заключение. В соответствии со ст. 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Согласно ст. 54 ч. 2 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При определении начальной продажной цены суд учитывает представленное экспертное заключение, по оценке рыночной стоимости заложенной квартиры, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2470 000 руб. Поскольку ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что начальная продажная цена реализации заложенного имущества устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, суд считает необходимым установить размер начальной продажной цены реализации заложенного имущества в размере 1976 000 руб. (2470000 рублей x 80%). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 53 642 руб., что подтверждается платежным поручением N 99035 от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ . С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" расходов по уплате государственной пошлины в размере 53 642 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Музафарову Д.В. , Музафаровой К.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать солидарно с Музафарова Д.В. (паспорт серии № ), Музафаровой К.Р. (паспорт серии № в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № G050S22100400381 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1864 239,77 руб., в том числе: просроченный основной долг 1735 888,50 руб.; проценты 121 454,08 руб.; штрафы и неустойки 6897,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 642 руб. Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей совместной собственности Музафарова Д.В. , Музафаровой К.Р. квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1976 000 руб.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Т.В. Ахметшина