Дело № ДЕЛО № 2-991/2014 ~ М-941/2014

Дело № 2-991/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 29 декабря 2014 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абейдуллина Р.Х., при секретаре Багмановой Ф.Ф., с участием представителя истца И.У. - Мкртчян Г.А., представителя ответчиков адвоката Абдуллина И.Ф.удостоверение № 2407, ордер 053758, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.У. к Н.Н. , А.Д. , А.О, , И.М. , Р.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: И.У. обратилась в суд с иском к Н.Н. , А.Д. , А.О, , И.М. , Р.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . ДАТА между ней и Н.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, а также земельного участка общей площадью 2637 кв.м., с кадастровым № , расположенных по адресу: <адрес> . В договоре указано, что совместно с Н.Н. в указанном доме зарегистрированы: А.Д. , А.О, , И.М. , Р.И. , которых Н.Н. обязуется снять с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора. В связи с тем, что ответчики не проживают в указанном жилом доме, бремя содержания жилого помещения не несут, она вынуждена нести расходы самостоятельно, что ставит ее в тяжелое материальное положение. Просит признать Н.Н. , А.Д. , А.О, , И.М. , Р.И. утратившими право пользования жилым домом и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> . В судебном заседании представитель истицы И.У. - Мкртчян Г.А. поддержал требования в части признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета Н.Н. , А.Д. , А.О, , Р.И. , указывая, что место пребывания ответчиков неизвестно, регистрация ответчика не дает истице свободно распорядиться домом. Ответчики Н.Н. , А.Д. , А.О, , Р.И. трижды на судебные заседания не являлись, судебные извещения направлялись по месту их регистрации, другой адрес суду неизвестен. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков. Представитель ответчика - адвокат Абдуллин И.Ф. исковые требования И.У. не признал, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Ответчик И.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования И.У. признал в полном объеме, указал, что снялся с регистрационного учета. Ответчик Н.Н. в судебное заседание также не явился, в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица - ОУФМС России по РБ в Кушнаренковском районе просил дело рассмотреть без их участия. Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА И.У. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Согласно договору купли - продажи от ДАТА Н.Н. продал жилой дом и земельный участок с кадастровым № , расположенные по адресу: <адрес> - И.У. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы: Н.Н. , А.Д. , А.О, , И.М. Н.Н. обязался сняться и снять третьих лиц с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора и освободить отчуждаемый жилой дом от личного и иного имущества. Свои обязательства истица по договору выполнила, что подтверждается актом передачи от ДАТА о полном расчете за дом и земельный участок, а ответчик Н.Н. , уклонился от исполнения своих обязательств по договору. Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требовании Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Изучив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Н.Н. , А.Д. , А.О, , Р.И. в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают, общего хозяйства с собственником спорного жилого помещения не ведут. Собственник дома сменился, на основании договора купли-продажи от ДАТА , по которому прежний собственник обязался сняться и снять третьих лиц с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора и освободить отчуждаемый жилой дом от личного и иного имущества. Основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика является, заключенный между сторонами договор купли-продажи. Обременений не предусмотрено по договору, поэтому сохранять регистрацию ответчиков в спорном доме также не имеется, ответчики не пользуются спорным жилым помещением длительное время, выбыли из него добровольно, изменили фактически свое место жительства. И.М. после подачи иска добровольно снялся с регистрационного учета. Прежний собственник Н.Н. также признал исковые требования истицы. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе при изменении места жительства гражданина, выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку ДАТА Н.Н. продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - И.У. Он и члены его семьи А.Д. , А.О, , Р.И. перестали пользоваться этим домом. Прежний собственник обязался сняться и снять третьих лиц с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора. Свои обязательства ответчики полностью не выполнили, уклонились от надлежащего исполнения. сам Н.Н. не снялся с регистрационного учета, а также не снял А.Д. , А.О, , Р.И. Вместе с тем ответчики выбыли добровольно из жилого помещения, освободили отчуждаемый жилой дом, препятствий им в пользовании домом новый собственник не чинил, следовательно, они утратили право пользования домом, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов его семьи и снятии их с регистрационного учета. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает собственнику препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истицы в этой части полностью. Поскольку ответчик И.М. добровольно снялся с регистрационного учета, нет необходимости выносить в отношении него решение, а также взыскивать с ответчиков судебные расходы, решение в этой части неисполнимо, ответчики, как следует из заявления Н.Н. , находятся за пределами РБ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования И.У. к Н.Н. , А.Д. , А.О, , Р.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Н.Н. , А.Д. , А.О, , Р.И. признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым домом по адресу: <адрес> , и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кушнаренковский районный суд. Судья Р.Х. Абейдуллин