Дело № ДЕЛО № 2-1333/2016 ~ М-1256/2016

Дело № 2-1333/2016 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 26 сентября 2016 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцева Ф.А., при секретаре Саетовой Г.Г., с участием представителя ответчика Я. - адвоката С. , представившего ордер серии 015 № от ДАТА , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Я. о снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: А. обратилась в суд с иском к Я. о снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что ДАТА между ней и Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> . В п.5 договора указано, что Я. обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания договора, но эти обязательства так и не выполнила. Я. отказалась от добровольного снятия с регистрационного учета. Просит снять Я. с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Ответчик Я. на судебные заседания не являлась, судебные извещения направлялись по месту ее регистрации, другой адрес суду неизвестен. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Представитель ответчика - адвокат С. исковые требования А. не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Истец А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования просила удовлетворить. Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, но надлежаще извещенных, лиц. Заслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, согласно договору купли-продажи от ДАТА А. приобрела в собственность у Я. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> . Согласно акту приема-передачи от ДАТА , Я. (продавец) передала, а А. (покупатель) приняла в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> . А. передала Я. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована Я. , которая обязалась сняться с регистрационного учета и освободить земельный участок и жилой дом в течение десяти дней после подписания договора. Свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА подтверждено, что А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Согласно справке № от ДАТА , выданной администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района, Я. зарегистрирована по адресу: <адрес> , но не проживает. С учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу, что право пользования у ответчика прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец А. является собственником спорного жилого дома, право пользования ответчика Я. прекратилось с момента перехода права собственности на жилой дом на А. , соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, ответчик не является и не являлся членом семьи или бывшим членом семьи истца, иных оснований для проживания ответчика в спорном жилом доме не имеется. В соответствии со статьей 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Кроме того, суд считает, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище. Сам по себе факт регистрации Я. в указанном доме не означает приобретения ею права пользования жилым помещением, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и направлена на учет граждан, не свидетельствует о проживании гражданина в данном жилом помещении. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе при изменении места жительства гражданина, выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация Я. в спорном жилом помещении является формальной, так как не основана на жилищных правоотношениях с собственником помещения, суд приходит к выводу о том, что она создает собственнику препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, и считает необходимым удовлетворить заявленные требования. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования А. к Я. о снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Я. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Ф.А. Урманцев