Дело № ДЕЛО № 2-180/2017 ~ М-98/2017

Дело 2-180/2017 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кушнаренково 25 апреля 2017 года Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцева Ф.А., при секретаре Саетовой Г.Г., с участием представителя истца З. - адвоката Г. , действующей на основании доверенности от ДАТА , представителя ответчика Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> П. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. , Управлению пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ о прекращении ипотеки, У С Т А Н О В И Л : З. обратилась в суд с иском к Х.Р. , Х.М. , Х.М. , Управлению пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ о прекращении ипотеки, указав, что ДАТА между Т. , действовавшим от ее имени по доверенности от ДАТА , с одной стороны и Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Согласно договору квартира была продана за 497894,93 рублей, из которых сумма 397894,93 рубля была перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на основании решения ГУ - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДАТА № . В связи с тем, что денежные средства за приобретаемую квартиру подлежали перечислению лишь после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на квартиру было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДАТА договор купли-продажи от ДАТА , заключенный между Т. , Х.Р. , Х.М. , Х.М. был признан недействительным; государственная регистрация права собственности Х.Р. , Х.М. , Х.М. на квартиру по адресу: <адрес> аннулировано и признано право собственности на квартиру за З. . В своем исковом заявлении истица З. просит признать прекращенным ограничение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , принадлежащей на праве собственности З. В судебном заседании представитель истицы З. - Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ГУ пенсионного фонда РФ в <адрес> П. в судебном заседании исковые требования З. не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что деньги были перечислены УПФ З. , с их стороны никаких нарушений закона нет. О том, что в Кушнаренковском районном суде рассматривалось дело об оспаривании права собственности им известно не было, судом не привлекались в качестве третьего лица. Ответчики Х.Р. , Х.М. , Х.М. и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Судом установлено, что ДАТА между Т. , действовавшим по доверенности от ДАТА от имени З. , с одной стороны и Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Согласно указанному договору квартира была продана за 497894,93 рублей, из которых сумма 397894,93 рубля была перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на основании решения ГУ - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДАТА № . На квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДАТА доверенность от ДАТА , выданная З. на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , признана недействительной. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -Б, <адрес> , заключенный ДАТА между Т. , Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. , признан недействительным. Признан недействительным акт приема-передачи, заключенный ДАТА между Т. , Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. . Аннулирована государственная регистрация права собственности Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Применены последствия недействительности сделки и признано за З. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования З. к Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. , Управлению пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования З. к Х.Р. , Х.М. , Х.М.И. , Управлению пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ о прекращении ипотеки- удовлетворить. Признать прекращенным ограничение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> , принадлежащей на праве собственности З. Зиявне. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий судья Ф.А. Урманцев