Дело № ДЕЛО № 2-928/2024 ~ М-815/2024

Дело № 2-928/2024 -КОПИЯ- УИД 03RS0053-01-2024-001159-74 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 декабря 2024 г. с. Кушнаренково РБ Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шахмуратова Р.И., при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ибрагимову Э.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ибрагимову Э.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указали, что согласно договора аренды № от 05 августа 2019 г. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> , земельный участок 2/2, площадью 700 кв.м. передан в аренду Ибрагимову Э.Р. . Срок действия договора с 05 августа 2019 г. по 05 августа 2024 г. Согласно п. 3.1, 3.2 договора Арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Арендная плата, установленная п. 3.1 Договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции. Нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа за истекший период (п. 5.4 договора). Ибрагимов Э.Р. в нарушении своих договорных обязательств не оплатил аренду, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 332 319 руб. 73 коп. и пени в размере 44 755 руб. 99 коп. Ответчику 09 августа 2024 г. направлена досудебная претензия об уплате долга, которая ответчиком оставлена без внимания. Просят взыскать с ответчика Ибрагимова Э.Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05 августа 2019 г. № в размере 332 319 руб. 73 коп. за период с 05 августа 2020 г. по 07 июня 2024 г., и пени в размере 44 755 руб. 99 коп. за период с 15 августа 2020 г. по 07 июня 2024 г. В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования и просил взыскать с ответчика Ибрагимова Э.Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05 августа 2019 г. № в размере 379 292 руб. 77 коп. за период с 05 августа 2020 г. по 11 ноября 2024 г., и пени в размере 55 601 руб. 14 коп. за период с 15 августа 2020 г. по 11 ноября 2024 г. Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик Ибрагимов Э.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 05 августа 2019 г. между администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Ибрагимовым Э.Р. заключен договор аренды № , согласно которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , земельный участок 2/2. Срок действия договор установлен с 05 августа 2019 г. по 05 августа 2024 г. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена на территории Уфимского района РБ. 09 августа 2019 г. между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован 26 августа 2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно пункта 3.1. данного Договора, размер арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 77 151 руб. 80 коп. Оставшаяся сумма в размере 7 714 руб. 80 коп., перечисляется в течении 10 рабочих дней с даты договора по реквизитам УФК по РБ. Арендная плата начисляется с 05 августа 2019 г. (с момента начала действия договора аренды земельного участка № от 05 августа 2019 г.). В последующие годы размер арендной платы перечисляется Арендатором ежеквартально в срок 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере ? от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления Федерального казначейства по РБ по реквизитам, указанным в Расчете. Денежные средства в размере 69437 руб., перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона, зачисляются Арендодателем в счет первого арендного платежа. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата установленная пунктом 3.1 Договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор (пункт 3.2. Договора). Согласно договору арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона Ибрагимов Э.Р. надлежащим образом не исполнял. В силу пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинасирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику 26 июня 2024 г. направлена досудебная претензия об уплате долга, которая оставлена ответчиком без исполнения. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса). Согласно расчету истца размер задолженности по арендной платы за период с 05 августа 2020 г. по 21 декабря 2024 г. составляет: - за 2020 г. (с 05 августа 2020 г. по 31 декабря 2020 г.) – 32 754 руб. 64 коп.; - за 2021 г. – 81 548 руб. 05 коп.; - за 2022 г. – 84 809 руб. 97 коп.;- за 2023 г. – 88 202 руб. 37 коп.; - за 2024 г. – 91 977 руб. 74 коп. Всего 379 292 руб. 77 коп. Размер задолженности по арендной плате на сумму 379 292 руб. 77 коп., ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, Ибрагимовым Э.Р. доводов о несогласии с приведенными расчетами не приведено, доказательств погашения данной задолженности также не представлено, ходатайство о применении срока исковой давности не заявлялось. Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка подтвержден материалами дела, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 379 292 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно расчета истца, сумма начисленной пени по договору аренды земельного участка № от 05 августа 2019 г. составляет: за 2020 г. – 534 руб. 41 коп., за 2021 г. – 6 390 руб. 68 коп., за 2022 г. – 12 190 руб. 27 коп., за 2023 г. – 18 535 руб. 25 коп., за 2024 г. – 17 950 руб. 53 коп., всего сумма задолженности по пени составляет 55 601 руб. 14 коп. Между тем, определяя размер неустойки, истцом не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц. В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, принимая период действия введенного моратория, неустойка, являющаяся штрафной санкцией за допущенное нарушение денежного обязательства, за период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г. начислению не подлежала. Таким образом, из размера начисленной истцом неустойки подлежит исключению сумма, заявленная за вышеуказанный период. Следовательно, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, начисленная за период с 15 августа 2020 г. по 11 ноября 2024 г. составит: за задолженность, возникшую по состоянию на 31 декабря 2020 г., 534 руб. 41 коп.; за задолженность, возникшую по состоянию на 31 декабря 2021 г., 6 390 руб. 68 коп.; за задолженность, возникшую по состоянию на 31 марта 2022 г. (с 01 января 2022 г. по 31 марта 2022 г.), 5156 руб. 86 коп.; за задолженность, возникшую по состоянию на 31 декабря 2022 г. (с 02 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г.), 4032 руб. 16 коп.; за задолженность, возникшую по состоянию на 31 декабря 2023 г., 18 535 руб. 25 коп.; за задолженность, возникшую по состоянию на 11 ноября 2024 г., 17 950 руб. 53 коп. Итого сумма неустойки за вышеуказанный период составит 52 599 руб. 89 коп. Оснований для снижения размера неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является государственным органом, то оно освобождается от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, а, следовательно, государственная пошлина согласно требованиям части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, которая составит 13 297 руб. 32 коп. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ибрагимову Э.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. Взыскать с Ибрагимова Э.Р. , 19 апреля 1987 года рождения (паспорт серии № № , выдан 10 июля 2024 г. МВД по Республике Башкортостан, код подразделения № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по арендной плате по договору аренды № от 05 августа 2019 г. в размере 431 892 (четыреста тридцать одна тысяча восемьсот девяносто два) руб. 66 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 05 августа 2020 г. по 21 декабря 2024 г. – 379 292 руб. 77 коп., задолженность по пеням за период с 15 августа 2020 г. по 11 ноября 2024 г.) – 52 599 руб. 89 коп. Взыскать с ответчика Ибрагимова Э.Р. в бюджет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13 297 руб. 32 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 г. Председательствующий Р.И. Шахмуратов Копия верна. Судья Р.И. Шахмуратов