Дело № ДЕЛО № 2-1517/2017 ~ М-1395/2017

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-1517/2017 г. Мелеуз 04 декабря 2017 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием истца Сайфуллиной Л.И., представителя Мелеузовского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Сафиуллиной О.В., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости, у с т а н о в и л : Сайфуллина Л.И. обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации ГП <адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> , расположенный по адресу: <адрес обезличен> . На данном участке расположен жилой дом, имеющий две квартиры, одна из которой принадлежит истцу на праве собственности. Спорный объект недвижимости является квартирой в жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса РФ. В связи с этим, истец просит снять с кадастрового учета и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости квартиру <№> , расположенную в <адрес обезличен> , признать указанное жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на него с постановкой спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с назначением «жилой дом» одноэтажный (кирпичный), общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> . В судебном заседании Сайфуллина Л.И. поддержала уточненные заявленные требования, при этом суду пояснила, что под одной крышей имеются две квартиры на два хозяина, имеют общие стены без проемов с соседним блоком. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, имеют свои собственные системы отопления, водо-, электро- и газоснабжения, канализации, в том числе отдельный вход и выход на территорию своего земельного участка. При надлежащем извещении в судебное заседание представитель администрации ГП <адрес обезличен> не явился, по поводу заявленных исковых требований возражений не поступило. В судебное заседание представители третьих лиц –Администрации МР <адрес обезличен> и Управления Росреестра по РБ не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. Представитель третьего лица – Мелеузовский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Сафиуллина О.В. в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований истца. Выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41). Как следует из материалов дела и установлено судом, Сайфуллиной Л.И. на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 123,70 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> . Решением администрации муниципального района <адрес обезличен> от <дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <№> , присвоен адрес: <адрес обезличен> . Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), <дата обезличена> постройки, по адресу: <адрес обезличен> , веранды (литер а), бани (литер Г), сарая (литер Г1), навеса (литер Г2), гаража с погребом (литер Г3), забора (литер 1), ворот (литер 11), общей площадью жилого помещения 150,6 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, кадастровый номер <№> , общая площадь 800+/-10 кв.м. Из справки отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена> <№> следует, что согласно представленных документов спорная квартира находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки. Как установлено судом, по своим техническим характеристикам спорный объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования Сайфуллиной Л.И. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковое заявление Сайфуллиной ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Жилое помещение (квартиру) (литер А), общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> , признать блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№> , по адресу: <адрес обезличен> . Признать за Сайфуллиной ... , <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес обезличен> , право собственности на жилой дом, общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> , на земельном участке с кадастровым номером <№> . Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - <адрес обезличен> и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен> , с внесением в ГКН сведений в объект, имеющий кадастровый номер <№> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев