Дело № ДЕЛО № 2-1696/2017 ~ М-1595/2017

Дело № 2-1696/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 16 октября 2017 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в составе: председательствующего судьи Коргун Н. В., при секретаре судебного заседания Сычковой Н.Г. с участием истца Назарова В. И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова В. И. к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Ашкадарский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец Назаров В.И. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее. <дата обезличена> по договору купли-продажи он приобрела в собственность у совхоза «Сухайлинский» квартиру по адресу: <адрес обезличен> , в которой проживает с <дата обезличена> года. За время проживания за счет собственных средств провел газификацию квартиры, приобрел АГВ, благоустроил приусадебный участок, произвел текущий и капитальный ремонт, задолженности по коммунальным платежам и налогам не имеет. В настоящее время совхоз «Сухайлинский» ликвидирован, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> , заключенный между ним и совхозом «Сухайлинский» <дата обезличена> Признать за ним право собственности на квартиру (А) с жилым пристроем (А1), общей площадью 57,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> . Истец Назаров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Показал, что квартира была приобретена в период брака, но его супруга ФИО1 умерла <дата обезличена> , в подтверждение чего предоставил копию свидетельства о смерти ... <№> от <дата обезличена> . Представители администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Ашкадарский» (правопреемник СПК «Сухайла») в судебное заседание не явились. Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и СПК «Ашкадарский» в своих ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований Назарова В.И. не возражали. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела. В соответствии со ст.12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела. Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст. 32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Выслушав истца Назарова В.И., всесторонне исследовав материалы дела, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчика – администрация сельского поселения Нордовский сельский совет МР Мелеузовский район РБ и СПК «Ашкадарский» не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. В соответствие со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В силу требований ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец Назаров В.И. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у СПК «Сухайлинский» (ныне СПК «Ашкадарский») квартиру, общей площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> . Расчет по купленной квартире истцом произведен полностью. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от <дата обезличена> квартира по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 57,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., состоит из 4 жилых комнат. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права (запись о регистрации <№> ) от <дата обезличена> , Назаров В.И. имеет в собственности земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> . Согласно справки <№> от <дата обезличена> , Назаров В.И., <дата обезличена> года рождения зарегистрирован с <дата обезличена> и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен> . Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес обезличен> . Согласно исторической справке, на основании постановления администрации Мелеузовского района от <дата обезличена> <№> совхоз Сухайлинский реорганизован в Союз крестьянско-фермерских хозяйств «Сухайлинский». На основании постановления администрации г. Мелеуза от <дата обезличена> <№> зарегистрировано ОАО «Салават» в форме слияния КСП «Трудовик» и СКФХ «Сухайлинский». На основании постановления администрации г. Мелеуза от <дата обезличена> <№> ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения в СПК «Трудовик» и СПК колхоз «Сухайлинский». На основании решения общего собрания членов СПК колхоз «Сухайлинский» от <дата обезличена> СПК колхоз «Сухайлинский» ликвидирован. На основании решения общего организационного собрания 24 апреля 2007 г. образован СПК «Сухайла». На основании решения общего собрания от 05 октября 2015 г. СПК «Сухайла» реорганизован в форме присоединения в СПК «Ашкадарский». Согласно разъяснениям, данным в вышеуказанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Судом достоверно установлено, что истец Назаров В.И. после приобретения жилого помещения добросовестно им владеет, несет бремя его содержания. Договор купли-продажи от <дата обезличена> , заключенный между СПК «Сухайлинский» и Назаровым В.И., <дата обезличена> был удостоверен ФИО2 –секретарем с/Совета с.Нордовка мелеузовского района Баш.ССР. В договоре имеется отметка о том, что договор подписан в ее присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность и правоспособность представлены Сухайлинским совхозом полномочия проверены. При этом, в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был, в настоящее время этого сделать невозможно, поскольку совхоз «Сухайлинский» ликвидирован. В силу ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Указанные обстоятельства заключения <дата обезличена> договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> , по которому Назаров В.И. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру никем не оспаривается и подтверждается исследованными судом доказательствами. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что истец фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Назарова В. И. к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Ашкадарский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата обезличена> , заключенный между СПК «Сухайлинский» и Назаровым В. И. . Признать за Назаровым В. И. , <дата обезличена> г.р., уроженцем <адрес обезличен> право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес обезличен> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня оглашения. Председательствующий Н.В. Коргун