Дело № ДЕЛО № 2-2042/2017 ~ М-1878/2017

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-2042/2017 г. Мелеуз 27 декабря 2017 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием истца Салахова А.П., представителя ответчика Исякаевой С.Р., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Салахов А.П. обратился в суд с иском к администрации ГП <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что в ... году на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес обезличен> , он построил жилой дом путем объединения двух садовых построек (дачного дома и бани) и возведения пристроя. Просил признать право собственности за собой на указанный жилой дом. В судебном заседании Салахов А.П. поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить. Представитель администрации ГП <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> Исякаева С.Р. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку на территориальной зоне, в которой расположен спорный дом, строительство или размещение индивидуальных жилых домов не допускается. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Салахову А.П. принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером <№> площадью 421 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литер А) ... года постройки, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <№> (л.д. 14). Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке имеется жилой дом. В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ) при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Салахова А.П., суд исходит из того, что садовый земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне <адрес обезличен> – земли сельскохозяйственного назначения. Согласно Правилам землепользования и застройки в городском поселении <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> , утвержденных Решением Совета муниципального района <адрес обезличен> <№> от <дата обезличена> , в данной территориальной зоне <адрес обезличен> строительство или размещение индивидуальных жилых домов не допускается. Соответственно, истцом не соблюдено условие о том, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в городском поселении <адрес обезличен> . При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности за истцом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , суд не находит. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении исковых требований Салахова ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев