Дело № ДЕЛО № 2-458/2019 ~ М-261/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации дело № 2-458/2019 г. Мелеуз 26 марта 2019 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А., при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б., с участием истца Салогуб И.А., представителя Сельского поселения <адрес обезличен> – ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салогуб ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> , Администрации муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Салогуб И.А. обратилась в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> , Администрации МР <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> . Приобретенный жилой дом был ветхий, и в <дата обезличена> истец его снесла и на его фундаменте возвела новый жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью – 40,8 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м по адресу: <адрес обезличен> В судебном заседании Салогуб И.А. поддержала свои исковые требования, просила иск удовлетворить. Представитель Сельского поселения <адрес обезличен> – ФИО3 не возражал удовлетворению требований заявителя. Представители Администрации МР <адрес обезличен> , Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> , Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и третье лицо Дашкин Р.Т. в судебное заседание не явились, удовлетворению исковых требований не возражали. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истцу принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> , площадью 809 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером <№> , общей площадью 58,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен> , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.6, 7).Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> , имеется жилой дом (литер Б) <дата обезличена> постройки, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м. Из уведомления <№> от <дата обезличена> установлено несоответствие построенного индивидуального жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно несоблюдение минимальных отступов от правой границы земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно письменному согласию третьего лица Дашкина Р.Т. (собственника жилого дома по адресу: <адрес обезличен> ) следует, что он не возражает и согласен на размещение жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес обезличен> , находящийся в собственности у Салогуб И.А. (л.д. 14). Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке из категории: земли населенных пунктов; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им получен отказ в государственной регистрации права, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Салогуб И.А. права собственности на спорный жилой дом. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : признать за Салогуб ... , <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, <дата обезличена> постройки, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> . Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.А. Галиев